Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в котором просит прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № 57-57-01/026/2012-035) в отношении приобретенного им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, а именно - здание: помещение котельной, назначение: нежилое, общей площадью 1381,5 кв.м, инв.№54:401:002:000007740:0016, литер О, О1, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иск истец с учётом дополнений, данных в суде его представителем, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи котельной с рассрочкой платежа в следующие сроки: 2 380 000 руб. в срок до 06.03.2012, оставшиеся 120 000 руб. в срок до 01.04.2014; данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, о чём имеется соответствующая запись и истцу (ФИО1) было выдано свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ 338918 от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости; поскольку договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, т.е. имущество было передано до оплаты, как товар проданный в кредит, в связи с чем возникло обременение этого имущества - в виде залога (ипотеки) на основании Закона, которое было зарегистрирована одновременно с регистрацией права собственности залогодателя (о чем имеется отметка в свидетельстве), при этом закладная не выдавалась; однако расчёт по договору купли-продажи был произведён истцом досрочно - платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 380 000 руб. и наличными в сумме 120 000 руб. по расписке от 20.04.2012; в последствие, 29.09.2013, продавец имущества ФИО9 умер, у него имеется наследники: мать ФИО5, жена ФИО7 и несовершеннолетний сын ФИО8; из наследственного дела умершего ФИО9 следует, что вышеуказанное недвижимое имущество не вошло в состав наследственного имущества, однако смерть стороны сделки лишает возможность обоим сторонам обратиться в регистрационную службу с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с полным расчётом приобретённого недвижимого имущества, с указанным заявлением не обращаются и наследники; поскольку устно в Управлении Росреестра по <адрес> истцу было отказано в прекращении обременения со ссылкой на необходимость представления в Управление заявлений о прекращении ипотеки от двух сторон договора, но в связи со смертью продавца имущества (залогодержателя) такого заявления с его стороны представлено быть не может, наследники умершего также с таким заявлением не обращаются, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений не заявили.

В связи с чем судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - здание: помещение котельной, назначение: нежилое, общей площадью 1381,5 кв.м, инв.№54:401:002:000007740:0016, литер О, О1, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 7-8).

ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ 338918 от 18.10.2012, регистрационная запись 57-57-01/026/2012-035.

Одновременно при регистрации права собственности было и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку имущество было зарегистрировано за покупателем (истцом) на праве собственности до полной оплаты товара.

Из свидетельство о смерти серия I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец имущества ФИО9 умер 29.09.2013.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО9 усматривается, что наследниками имущества и соответственно прав и обязанностей последнего являются мать ФИО5, жена ФИО7 и несовершеннолетний сын ФИО8 Кроме того, из данного наследственного дела видно, что вышеуказанное недвижимое имущество не входит в состав наследственного имущества.

Из представленных суду документов (платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 380 000 руб. и расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб.) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

Также судом установлено, что истец в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку не мог представить заявление от двух сторон сделки о прекращении ипотеки в связи с ликвидацией продавца. Не представлено было такое заявление и наследниками умершего продавца имущестива.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131ГКРФ).

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст.488 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 (покупатель) полностью и досрочно погасил свою задолженность за приобретённое недвижимое имущество, но ограничен в своем праве собственности, не имеет возможности распорядиться этим имуществом в полной мере, поскольку имеется не прекращённое обременение в виде ипотеки. В настоящее время истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку залогодержатель в настоящее время умер, а его наследники с необходимых мер не предпринимают, при этом вышеуказанное имущество не входит в состав наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, требование истца о прекращении зарегистрированного в ЕГРП обременения в виде ипотеки в отношении приобретенного в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества подлежат удовлетворению, а обременение в виде ипотеки на основании закона прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Управлении Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № 57-57-01/026/2012-035) в отношении приобретенного в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, а именно - здание: помещение котельной, назначение: нежилое, общей площадью 1381,5 кв.м, инв.№54:401:002:000007740:0016, литер О, О1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Орловский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд путем подачи через Орловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Рогожин