Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 59.5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником двух земельных участков по адресу <адрес>.

Без соответствующего разрешения она построила жилой дом площадью 59,5 кв.м.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Б-Алексеевского сельского Совета Ступинского района Московской области.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией Большеалексеевского сельского округа Ступинского района Московской области.Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки огорожены единым массивом по всему периметру.В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 построила на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом площадью 59,5 кв.м. без получения соответствующей разрешительной документации.Жилой дом возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица предпринимала меры по легализации возведенного ею жилого дома путем обращения в администрацию городского округа Ступино Московской области. Однако, получила отказ в связи с тем, что по южной границе жилого дома не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области. Фактически отступ от границы земельного участка до жилого дома составляет 1,96 м. Смежным землепользователем по данной границе земельного участка является ФИО2 ФИО10.

Кроме того, строительство жилого дома было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. 23 года назад, а Правила землепользования и застройки территории городского округа Ступино утверждены лишь в ДД.ММ.ГГГГ году.

За весь период с момента возведения жилого дома в адрес истицы не поступало никаких претензий и требований со стороны третьих лиц и административных органов.

По делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что на момент проведения экспертизы строительство самовольно возведенного строения закончено, оно пригодно для эксплуатации и может быть сохранено.

Строение не нарушает необходимого минимального противопожарного расстояния между жилыми зданиями на соседних земельных участках и минимального противопожарного расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями. Расстояние между жилым домом и соседним жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № более 16 метров, что не нарушает плана эвакуации из жилого дома и не препятствует эвакуации людей на прилегающую территорию, в случае возникновения внештатной ситуации.

Выстроенный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198. 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. лит.1А, 1а, 1а2, 1а1, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.М.Майборода