Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова о признании обременения в виде аренды отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом города Саратова о признании обременения в виде аренды отсутствующим. Требования мотивированы тем, что 23 ноября 1998 года по договору купли-продажи приобрела <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: город <адрес>. С этого времени проживает в жилом доме.

Истец обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок под принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Постановлением мэра г. Саратова № 585-94 от 11 сентября 2000 года было предоставлено из земельного участка площадью 838 кв.м, в аренду 1/2 доли земельного участка площадью 419 кв.м, сроком на 25 лет, занимаемого домовладением

Также указанным постановлением п. 1 было изъято на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 23 ноября 1998 года № 2193 у ФИО2, 1/6 доли земельного участка площадью 139,6 кв.м., ФИО3, 1/6 доли земельного участка площадью 139,6 кв.м., ФИО4 1/6 доли земельного участка площадью 139,6 кв.м, по <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 15 лет согласно постановлению администрации города Саратова от 27 октября 1998 года № 530-230. В соответствии с п. 3.2. комитет по земельным ресурсам и землеустройству был обязан расторгнуть договоры аренды № 1782, № 1783, № 1784 от 05 ноября 1998 года на земельный участок, заключенные с ФИО2, ФИО3, ФИО4

02 ноября 2000 года между ней и комитетом по земельным ресурсам города Саратова был заключен договор № 3670 аренды земельного участка (кадастровый номер <№>) сроком на 25 лет. Фактическое владение земельным участком возникло 23 ноября 1998 года при передаче 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

С даты заключения договора оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. За государственной регистрацией права аренды не обращалась.

В 2017 году обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права аренды земельного участка. Однако выяснилось, что осуществить государственную регистрацию права аренды невозможно, т.к. в реестре имеются сведения о правах на спорный земельный участок, а именно: аренда, регистрация № 64-1.48-133.98-380.1 от 19 ноября 1998 года, срок: 15 лет, в пользу ФИО3; аренда, регистрация № 64-1.48-133.98-381.1 от 19 ноября 1998 года, срок 15 лет, в пользу: ФИО4, аренда в пользу ФИО2 Таким образом, ответчиком не были надлежащим образом выполнены пункты 1, 3.2 постановления мэра города Саратов от 11 сентября 2000 года №585-94. Указанные записи в ЕГРН нарушают права истца.

С учетом изложенного вынуждена обратиться в суд, просит признать обременение в виде аренды земельного участка по договору № 1782 от 05 ноября 1998 года в пользу ФИО4, договору № 1783 от 05 ноября 1998 года в пользу ФИО2, № 1784 от 05 ноября 1994 года пользу ФИО3 отсутствующим, исключить из ЕГРН регистрационные записи об обременении.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после продажи части жилого дома земельным участком не пользуются, арендную плату не вносят.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям статей 1 и 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, 23 ноября 1998 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела ? долю жилого дома по адресу: город <адрес>

Постановлением мэра города Саратова от 11 сентября 2000 года изъяты на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 23 ноября 1998 года у ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 15 лет согласно постановлению администрации города Саратова от 27 октября 1998 года № 530-230. Предоставлено из земельного участка площадью 838 кв.м ФИО1 в аренду ? доли земельного участка площадью 419 кв.м сроком на 25 лет, занимаемого домовладением.

В соответствии с п. 3.2 комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено расторгнуть договоры аренды №1782, 1783, 1784 от 05 ноября 1998 года на земельный участок, заключенные с ФИО2, ФИО3, ФИО4

02 ноября 2000 года между администрацией города Саратова и ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты> доли площадью 419 кв.м. из земельного участка площадью 838 кв.м.

ФИО1 производит оплату арендной платы земельного участка, в подтверждение чего представила квитанции, уведомления.

В ЕГРН до настоящего времени на земельный участок зарегистрировано право аренды ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Ответчик - это лицо, которое участвует в гражданском процессе и, предположительно, является нарушителем прав другого лица, выступающего в данном процессе истцом. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

При этом на истца накладывается обязанность по доказыванию того факта, что противоположная сторона обязана исполнить возложенную на нее договором или законом обязанность, и, что непосредственно сам истец имеет право требовать этого от ответчика.

Участие ответчика в гражданском процессе предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом - истцом.

Суд полагает, что в данном случае комитет по управлению имуществом города Саратова является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, право аренды земельного участка за комитетом не зарегистрировано.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья Т.В. Дарьина