Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26.05.2022года гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчику, ссылаясь в тексте искового заявления на то, что ее опекаемый несовершеннолетний внук является единоличным собственником жилого помещения с кадастровым номером ... площадью 27 кв.м. по адресу: Омск, .... В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик ФИО3, который в родственных отношениях с ее опекаемым внуком не состоит, общее хозяйство не ведет, обязательные платежи за жилое помещение с даты вселения в данное жилое помещение в декабре 2020г. не вносит, при этом употребляет спиртные напитки, приглашая в данное жилое помещение лиц, злоупотребляющих спиртным. Просила в интересах опекаемого ребенка и в целях сохранения принадлежащего ему имущества, оставшегося в наследство от умершей матери ребенка ФИО4, которая также не состояла в родственных отношениях с ответчиком, при этом являлась единоличным собственником указанного жилого помещения на основании заключенного с ФИО5 16.12.2020г. договора купли-продажи, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по месту жительства, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истцы ФИО1, несовершеннолетний ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истцов суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента образования Администрации города Омска ФИО6, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, указав в представленном акте обследования данного жилого помещения, что она трижды выходила по данному адресу в целях проверки сохранности имущества несовершеннолетнего и была очевидцем нахождения ответчика в данной квартире в состоянии алкогольного опьянения, его агрессивного поведения на предложение начать оплачивать обязательные платежи за названное жилое помещение.

Выслушав представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ... площадью 27 кв.м. по адресу: Омск, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО4, которая являлась единоличным собственником указанного жилого помещения на основании заключенного с ФИО5 16.12.2020г. договора купли-продажи. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН уполномоченным органом в установленном порядке.

Согласно копии лицевого счета, в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 с 29.12.2020г., в данном жилом помещении истец несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с 29.12.2020г. по 27.12.2025 (л.д. 12).

Как следует из текста иска, пояснений представителя департамента образования Администрации города Омска, пояснений свидетеля ФИО7, акта обследования данного жилого помещения, ответчик в данной квартире проживает по настоящее время, при этом оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит.

Из названного акта обследования жилого помещения, составленного 19.05.2022 специалистом отдела развития семейных форм устройства детей, оставшихся без попечения родителей, и организации работы по раннему выявлению семейного неблагополучия управления опеки и попечительства департамента образования Администрации города Омска ФИО6, жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 3 этаже пятиэтажного панельного дома, закрытую на металлическую дверь. Доступ в жилое помещение не предоставлен, на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседки из квартиры № ..., было установлено, что в квартире № ... проживает мужчина по имени Андрей с декабря 2020 года. Первое время она часто видела его в состоянии алкогольного опьянения, приходили друзья, но шума не было. Последние полгода она его практически не видит, знает только, что к нему приходят судебные приставы, коллекторы, так как он должен всем деньги. Андрей никому не открывает, или уходит из дома на целый день. Специалистом управления опеки и попечительства ранее осуществлялись выходы по вышеуказанному адресу. Так, 10.09.2021 г. при выходе на квартиру ..., открыла женщина в состоянии алкогольного опьянения, которая пояснила, что ФИО3 вместе с ее мужем куда-то ушли. В комнате на полу стояли две пустые бутылки из под водки и пустая бутылка из под минеральной воды. Вещи были разбросаны, постель не заправлена. В квартире коммуникации были в исправном состоянии, косметический ремонт не требовался. При телефонном звонке с ФИО3, была достигнута договоренность, что он будет оплачивать коммунальные услуги и не распивать в квартире спиртные напитки. При выходе на адрес 25.03.2022 из квартиры вышел ФИО3 с запахом алкогольных напитков. Доступ в жилое помещение не предоставил, вел себя агрессивно, оскорблял специалиста управления опеки и попечительства. С момента проживания ФИО3 в указанной квартире до настоящего времени, коммунальные услуги ни разу им оплачены не были.

Факт неуплаты ответчиком обязательных платежей за спорную квартиру с даты его вселения в жилое помещение не оспаривался. При этом в материалы дела представлены платежные документы об уплате данных платежей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 со стороны его тети (сестры отца) ФИО7

Доказательства обратного, в том числе квитанций о внесении соответствующих обязательных платежей за указанную квартиру стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Из представленной в материалы дела характеристики ответчика следует, что, со слов соседей, ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, ведёт антиобщественный образ жизни

По данным ИЦ УМВД России по Омской области, ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, а также за мелкое хулиганство и/или порчу чужого имущества.

Поскольку ответчик, по утверждению стороны истца и данное утверждение истца ответчиком также не опровергнуто, членом семьи истца не является, семейные отношения между ними отсутствуют, обязательные платежи ответчик не вносит, при этом не исключено ухудшение состояния принадлежащего несовершеннолетнему опекаемому недвижимого имущества в результате вышеуказанного поведения ответчика, то у ответчика прекращено право пользования вышеуказанной квартирой. Доказательств заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в материалы дела не представлены, сторона истца данное обстоятельство отрицала.

С учетом приведенной совокупности нормативных предписаний и обстоятельств дела, принимая во внимание, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчика в квартире нарушает права истца как титульного собственника квартиры, суд приходит к выводу, что законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем выселить его без предоставления иного жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится уполномоченным органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, частью 2 статьи 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город ....

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина за предъявление данного иска в сумме 600 руб., от уплаты которых истец освобожден на дату подачи иска, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Омск, ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица ..., без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова