Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о погашении регистрационной записи по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, уточнив его в последствии, в котором просит погасить регистрационную запись по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А.

В обоснование своих требований истец указал, что 5.08.2005 года, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ним и ФИО2, который приходился ему дядей. На основании этого договора, жилой дом расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А, стал принадлежать ему, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана соответствующая запись. На основании свидетельства о смерти ФИО2 и договора пожизненного содержания с иждивением, между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен Ф от Дата обезличена года, с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А. Просит суд погасить регистрационную запись по договору аренды земельного участка по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрация г. Ставрополя ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на жилой дом с земельным участком Номер обезличен Ф от Дата обезличена года с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу ..., ..., ...А л.д. 7-8).

Жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличенАЕ 736106 от Дата обезличена года л.д. 21).

На основании договора пожизненного содержания и свидетельства о смерти ФИО2, истец заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя договор аренды земельного участка Номер обезличен Ф от Дата обезличена года, для дальнейшей регистрации его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ... А л.д. 9-12).

Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя от 22.09.2003 года Номер обезличен ФИО2 предоставлен земельный участок сроком на 49 лет.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим законом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В данном случае, существенным изменением обстоятельства является смерть арендодателя, о чем свидетельствует свидетельство о смерти ФИО2 1 – ДН Номер обезличен от 26.02.2008 года л.д. 6).

Согласно ч.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о привидении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно выписке из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от 18.03.2010 года Номер обезличен ФИО1 было отказано в регистрации вышеуказанного земельного участка, поскольку не расторгнут договор аренды земельного участка с ФИО2 л.д. 19-20).

Таким образом, проанализировав выше изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационную запись по договору аренды земельного участка, принадлежащий ФИО2, по адресу: г. Ставрополь, ..., ... А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный г.Ставрополя в течение десяти дней.

Судья М.Л. Дробина