Решение № 2-1798/17 от 21.09.2017 Бердского городского суда (Новосибирская область)

Дело № 2-1798/2017

Поступило в суд: 21.09.2017 г.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Дачному некоммерческому партнерству «Залив», ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре.

В обоснование иска указали, что в апреле 2013 года на основании договора продажи земельного участка и определении порядка пользования земельным участком от 09.04.2013 года, дополнительного соглашения к договору продажи земельного участка и определения порядка пользования земельным участком от 30.04.2013 года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности было зарегистрировано за следующими лицами: ФИО2 в размере 765/10678 доли, ФИО3 в размере 80/10678 доли, ФИО4 в размере 29/10678 доли, М.И. (до брака Г.), Н.К., М.Н., ФИО5 в размере 124/10678 доли и ДНП «Залив» в размере 2426/10678 доли. Договором продажи земельного участка и определения порядка пользования земельным участком от 09.04.2013 года был также определен порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с размером долей каждого из сособственников.

На основании заочного решения Бердского городского суда Новосибирской области от 30.06.2015 года о выделе в натуре своих долей М.И., Н.К., М.Н. земельный участок № был разделен и снят с кадастрового учета. Результатом раздела (выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № стал земельный участок с кадастровым номером № право общей долевой собственности на который титульно сохранено за сторонами настоящего иска: ДНП «Залив», ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с учетом размера их долей. Однако, в настоящее время сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010772:188 имеют статус «временные» с датой истечения срока действия временного характера – 10.11.2020 года, что говорит об отсутствии в настоящее время регистрации на него. Невозможность осуществления фактической регистрации прав обусловлена отсутствием согласия ответчиков на совместное обращение в Управление Росреестра по Новосибирской области за такой регистрацией либо выдачу соответствующей доверенности.

Кроме того, в связи с отсутствием надлежащей регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010772:188 и наличием у участка статуса «временного», в настоящее время раздел данного участка во внесудебном порядке также не возможен. Предлагаемый истцами вариант раздела спорного земельного участка основан на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка от 19.06.2017 года, подготовленной ООО «ЦПИиТР».

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010772:188, общей площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующем размере:

- за ФИО2 765/3425 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО3 80/3425 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО4 29/3425 доли в праве общей долевой собственности.

Осуществить выдел принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем его раздела в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка, подготовленной специалистами ООО «ЦПИиТР» от 19.06.2017 года:

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок :188:ЗУ1, площадью 765 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 12-12, 13-14, 14-15, 15-16, 16-48, 48-49, 49-39, 39-40, 40-41, 41-12, с координатами поворотных точек:

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок :188:ЗУ2, площадью 80 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 43-44, 44-12, 12-42, 42-43, с координатами поворотных точек:

- выделить в собственность ФИО4 земельный участок :188:ЗУ3, площадью 29 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 45-11, 11-46, 46-47, 47-45, с координатами поворотных точек:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживают (л.д. 58-60).

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей (л.д. 33-35), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Дополнительно пояснила, что земельный участок с последними цифрами в кадастровом номере 109 находился в собственности нескольких лиц, определен порядок пользования. Трое сособственников выделили свои доли, был образован земельный участок площадью 3425 кв.м., который соответствует долям истцов. Порядок и пределы пользования земельным участком не менялись. Согласно раннее данным пояснениям истцам после выдела долей несколькими собственниками нужно было обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, но у ДНП «Залив» нет финансовой возможности обратиться в Росреестр, и стороны не достигли соглашения о регистрации прав на земельный участок.

Представитель ответчика ДНП «Залив» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что для осуществления выдела доли, принадлежащей ДНП «Залив», из земельного участка, указанного в исковом заявлении, в настоящее время у дачного партнерства нет достаточных средств. Соответственно, ДНП «Залив» не имеет возможности совместного обращения с истцами за разделом общего земельного участка на доли. ДНП «Залив» полностью признает исковые требования (л.д. 56, 57).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 68). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика ДНП «Залив», ответчика ФИО5, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора продажи земельного участка и определения порядка пользования земельным участком от 09.04.2013 года, дополнительного соглашения к договору продажи земельного участка и определения порядка пользования земельным участком от 30.04.2013 года, заключенного между строительно-промышленным обществом с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» (продавец) и М.Н., Н.К., ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ДНП «Залив» (покупатели) продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей земельный участок, площадью 10678 кв.м., для размещения базы отдыха «Чайка», расположенный по адресу: Новосибирская область, г. №, кадастровый №, а покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него предусмотренную договором цену. Договором от 09.04.2013 года определен также порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с размером долей каждого из сособственников (л.д. 8-12, 13-14).

На основании указанного договора было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за следующими лицами: ФИО2 в размере 765/10678 доли, ДНП «Залив» в размере 2426/10678 доли, ФИО3 в размере 80/10678 доли, М.Н. в размере 4826/10678 доли, Н.К. в размере 1048/10678 доли, ФИО5 в размере 124/10678 доли, ФИО4 в размере 29/10678 доли, М.И. (до брака ФИО6) в размере 1380/10678 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 15, 27-28).

Заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области от 30.06.2015 года исковые требования М.И., М.Н., Н.К. к дачному некоммерческому партнерству «Залив» г. Бердска, ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о разделе в натуре земельного участка удовлетворены. Осуществлен выдел в натуре принадлежащих истцам М.И., М.Н., Н.К. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем его раздела в соответствии со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка, подготовленной специалистами ООО «ЦПИиТР» 18 марта 2015 года (л.д. 16-18).

Результатом выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № стал земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 года № (л.д. 19). Согласно кадастровому паспорту сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеют статус «временные» с датой истечения срока действия временного характера – 10.11.2020 года.

В настоящее время права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом от 09.11.2015 года №, выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26, 29-30).

Как следует из заявления представителя ответчика ДНП «Залив», представленного в ходе рассмотрения дела, для осуществления выдела доли, принадлежащей ДНП «Залив», из земельного участка, указанного в исковом заявлении, в настоящее время у дачного партнерства нет достаточных средств. Соответственно, ДНП «Залив» не имеет возможности совместного обращения с истцами за разделом общего земельного участка на доли.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «»ЦПИиТР» от 25.06.2017 года в соответствии с выпиской и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус временный (дата истечения срока действия временного характера – 10.11.2020 года). По образуемому земельному участку соглашение между собственниками достигнуто не было, соответственно, право не зарегистрировано, статус участка временный, что делает невозможным дальнейший его раздел, в связи с этим схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, от 19.06.2017 года подготовлена для разрешения спора в судебном порядке. При построении образованного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, установленных при разделе и содержащихся в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3424,63 кв.м.. В результате округления значения площади до кв.м. площадь в сведениях ЕГРН указана как 3425 кв.м.. Таким образом, при отсутствии изменения фактической площади земельного участка на местности произошло увеличение исходной площади земельного участка на 1 кв.м. в связи с округлением значения площади образуемого земельного участка в межевом плане до 1 кв.м., что соответствует нормам п. 33 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (л.д. 21-23).

Вариант раздела спорного земельного участка основан на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка, от 19.06.2017 года, подготовленной ООО «ЦПИиТР» (л.д. 20).

В соответствии с указанной схемой границы земельного участка в счет доли истца ФИО2 установлены номером :188:ЗУ1, при этом площадь земельного участка составила 765 кв.м.; границы земельного участка в счет доли истца ФИО3 установлены номером :188:ЗУ2, при этом площадь земельного участка составила 80 кв.м.; границы земельного участка в счет доли истца ФИО4 установлены номером :188:ЗУ3, при этом площадь земельного участка составила 29 кв.м..

Также согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок :188:ЗУ1, площадью 765 кв.м., который истец ФИО2 просит выделить ей в натуре, обозначен точками, образующими границы: 12-12, 13-14, 14-15, 15-16, 16-48, 48-49, 49-39, 39-40, 40-41, 41-12; земельный участок :188:ЗУ2, площадью 80 кв.м., который истец ФИО3 просит выделить ему в натуре, обозначен точками, образующими границы: 43-44, 44-12, 12-42, 42-43; земельный участок :188:ЗУ3, площадью 29 кв.м., который истец ФИО4 просит выделить ему в натуре, обозначен точками, образующими границы: 45-11, 11-46, 46-47, 47-45.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным произвести выдел истцам долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка, от 19.06.2017 года, подготовленной ООО «ЦПИиТР», поскольку такой выдел соответствует положениям действующих норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков. Ответчик ФИО5 по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представил никаких возражений на исковое заявление.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010772:188, общей площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующем размере:

- за ФИО2 765/3425 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО3 80/3425 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО4 29/3425 доли в праве общей долевой собственности.

Осуществить выдел принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем его раздела в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка, подготовленной специалистами ООО «ЦПИиТР» от 19.06.2017 года:

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок :188:ЗУ1, площадью 765 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 12-12, 13-14, 14-15, 15-16, 16-48, 48-49, 49-39, 39-40, 40-41, 41-12, с координатами поворотных точек:

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок :188:ЗУ2, площадью 80 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 43-44, 44-12, 12-42, 42-43, с координатами поворотных точек:

- выделить в собственность ФИО4 земельный участок :188:ЗУ3, площадью 29 кв.м., обозначенный на схеме точками, образующими границы: 45-11, 11-46, 46-47, 47-45, с координатами поворотных точек:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года.