Дело № 2-1798/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2016 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Самохваловой Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать право собственности на: земельный участок площадью 0,0412 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>»; земельный участок площадью 0,0614 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № 4; земельный участок площадью 0,0550 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок № 3. Судебные издержки просит суд отнести за счет истца.
В обоснование заявленных требований указано, что 22 октября 2009 года между истцом и ФИО3, которая действовала в интересах своего супруга ФИО6 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0412 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> 23 октября 2009 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0614 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №. 23 октября 2009 года между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0550 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №. Указанные договора были удостоверены частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО8, реестровые №№, №№. Все существенные условия договоров выполнены сторонами в полном объеме, правоустанавливающие документы на земельные участки переданы истцу. Данные, по заключенным выше договорам, были внесены в Государственный реестр сделок под №№, №, №. На протяжении почти семи лет истец использует земельные участки по своему усмотрению, занимается их обустройством и эксплуатацией, несет необходимые расходы связанные с их содержанием, согласно целевому назначению. Кроме того, никто из продавцов не предъявлял претензий относительно заключенных договоров и не пытался оспорить сделку. После смерти продавцов ФИО7 и ФИО6 наследники вступили в наследство, а спорные земельные участки не вошли в наследственную массу. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим имуществом, в связи с чем обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в городе Ялта. Однако, в проведении сделки было отказано со ссылкой на отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец ФИО2, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду письменные пояснения, признав исковые требования в полном объеме и подтвердив факт заключения договоров купли-продажи земельных участков, просят суд также о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду свои письменные пояснения, просит суд также о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные письменные доказательства и материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 октября 2009 года между истцом и ФИО3, которая действовала в интересах своего супруга ФИО6 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0412 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО8, реестровый № № в государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от <дата> внесена нотариальная запись о смене владельца.
23 октября 2009 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0614 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №, в государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ № 450017 от 26.04.2006 внесена нотариальная запись о смене владельца.
Кроме того, 23 октября 2009 года между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0550 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №, в государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯД № 569056 от 24.11.2006 года внесена нотариальная запись о смене владельца.
Данные по заключенным выше договорам были внесены в Государственный реестр сделок, что подтверждается предоставленными суду извлечениями под №№, №, №.
По спорным договорам купли-продажи земельных участков ФИО2 приобрела их в собственность и передала ответчикам денежные средства, в размере, отраженном в договорах, ответчики в свою очередь передали земельные участки в распоряжение истца.
В соответствии с условиями договоров купли-продажи земельных участков сторонами в полном объеме выполнены все существенные условия, покупателем оплачена полная стоимость земли, продавцом земля передана в собственность покупателя.
Согласно части 1 статьи 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года (далее – Договор), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.
Аналогичные требования содержатся в ст. ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
На основании ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Из системного анализа указанных норм следует, что законодательство Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6 – ФКЗ, применяется на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.
Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Республики Крым, то есть законность приобретения права собственности на имущество проверяется исходя из гражданского законодательства Украины.
Так, в силу статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок.
Согласно ст. 657 ГК Украины следует, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.
В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (действие закона на момент заключения договоров купли-продажи).
Таким образом, исходя из норм закона, действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков, следует, что ФИО2 являлась собственником земли с момента нотариального удостоверения сделок, а не с момента их государственной регистрации (действие закона по состоянию на 22-23 октября 2009 года).
Судом также установлено, что с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков и по настоящее время никто из продавцов не предъявлял к ФИО2 претензий относительно использования ею земли, не пытался оспорить заключенную сделку. Истец на законных основаниях использует земельные участки по своему усмотрению, занимается их обустройством и эксплуатацией, согласно целевому назначению.
Также суд принимает во внимание тот факт, что продавцы ФИО7 и ФИО6 умерли, наследники приняли наследство, которое не содержало в себе спорных земельных участков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества и каждая из сторон полностью выполнила его условия.
Кроме того, аналогичные нормы приобретения права собственности содержатся и в гражданском законодательстве Российской Федерации.
Так, частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно частям 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0412 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0614 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0550 га, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 15.04.2016 г..
Судья: