Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район, ООО «Фанагория-Агро» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,7 кв.м., жилой - 50,9 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, №, <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи она приобрела у винсовхоза «Фанагорийский» занимаемую ею квартиру, расположенную в <адрес>. Квартира была продана ей по остаточной стоимости за 1814 рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен. По закону, действовавшему на тот момент, регистрация договора купли-продажи осуществлена в общем отделе исполкома Сенного сельского Совета в реестре за номером №

Но при заключении договора купли-продажи в 1991 году инвентаризация квартир не проводилась и паспорт БТИ не составлялся. В связи с этим жилая площадь квартиры указана не верно, а общая (полезная) площадь в договоре вообще не указана.

В настоящее время истица имела намерение зарегистрировать квартиру в Государственном кадастре недвижимости, но при отсутствии данных о площади квартиры регистрация не может быть осуществлена и не составляется кадастровый паспорт, так как отсутствуют проекты и акты сдачи в эксплуатацию жилого дома, построенного в 1960 году. Кроме того, жилая площадь <адрес>,46 кв.м. указана не верно.

Из паспорта БТИ, составленного ГУП «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78,7 кв.м., а жилая - 50,9 кв.м. Согласно справке БТИ расхождение жилой площади в сравнении с данными правоустанавливающих документов объясняется тем, что договор купли-продажи был составлен до проведения первичной инвентаризации объекта недвижимости.

В связи с изложенным, так как для государственной регистрации права собственности истице необходимо вступившее в законную силу решение суда, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала предъявленный иск и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ООО «Фанагория-Агро», в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, представитель ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ООО «Фанагория-Агро» и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О продаже гражданам государственного и общественного жилищного фонда» по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у винсовхоза «Фанагорийский» занимаемую квартиру, расположенную в <адрес>. Квартира продана по остаточной стоимости за 1814 рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Регистрация договора купли-продажи осуществлена в общем отделе исполкома Сенного сельского Совета в реестре №

Однако, при заключении договора купли-продажи в 1991 году инвентаризация квартир не проводилась и паспорт БТИ не составлялся. В связи с этим жилая площадь квартиры в договоре указана - 39,46 кв.м., т.е. не верно, а общая (полезная) площадь в договоре - не указана.

Из паспорта БТИ, составленного ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в 2017 году следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78,7 кв.м., а жилая - 50,9 кв.м.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, расхождение жилой площади в сравнении с данными правоустанавливающих документов объясняется тем, что договор купли-продажи был составлен до проведения первичной инвентаризации объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений.

Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами.

Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит наличие объекта права и установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством.

В случае удовлетворения такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

Исследовав каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О продаже гражданам государственного и общественного жилищного фонда», а также ордером от ДД.ММ.ГГГГ и актом оценочной комиссии винсовхоза «Фанагорийский», из которых следует, что указанный договор купли-продажи фактически исполнен сторонами в полном объёме.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темрюкский район, ООО «Фанагория-Агро» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,7 кв.м., жилой - 50,9 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко