Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа «город Волжский» Волгоградской области к ФИО2 о взыскании 192 883 рубля 25 копеек платы за пользование земельным участком и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 10 732 рубля 57 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа «город Волжский» Волгоградской области обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о 192 883 рубля 25 копеек платы за пользование земельным участком и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 10 732 рубля 57 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 09.12.2008 года № 7363 о предоставлении земельного участка в аренду, между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 10000 (десять тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «л», <адрес>, для использования земли под размещения автозаправочных и газонаполнительных станций. Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Однако, согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№» «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судами надлежит исходить из следующего: если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами».

Поскольку договор аренды земельного участка подписан ответчиком без разногласий, следовательно, между сторонами договора достигнуто соглашение о размере арендной платы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка срок внесения платежей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст.309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика за период с 01.11.2012г. по 27.05.2013г. 192 883 рубля 25 копеек задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.11.2012г. по 27.05.2013г. в размере 10 732 рубля 57 копеек.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес> по вызовам в суд не явился. Извещение суда направленное ответчику по указанному адресу, возвратилось с указанием на то, что адресат не проживает. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат.

В судебном заседании, назначенный судом адвокат ФИО6, возразила против требования истца, указывая на то, что договор аренды недействителен в силу отсутствия государственной регистрации. В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется по заявлению одной из сторон договора аренды. С учетом изложенного считает, что истец также имел право обратиться с заявлением о регистрации договора аренды и обеспечить себе право на получение арендной платы, что не было сделано им.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 по его заявлению предоставлен земельный участок пл. 10 000 кв.м. в границах упомянутого городского округа по адресу: <адрес><адрес> в аренду сроком на 5 лет.

На основании указанного постановления между ФИО2 и комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды этого земельного участка общей площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ Размер месячной арендной платы был установлен сторонами 198 205 руб.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно данным, изложенным в исковом заявлении, договор аренды упомянутого выше земельного участка не зарегистрирован. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникающие из договора, подлежащего государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации и согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013г. №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73» «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» разъяснено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судами надлежит исходить из следующего: если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102,1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами».

Согласно акту приема-передачи, составленному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложения к данному договору, комитет земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> передал, а ФИО2 принял указанный земельный участок.

К тому же, расположенное на указанном земельном участке нежилое строение –строение операторной зарегистрировано за ответчиком ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приведенные доказательства подтверждают факт пользования ответчиком предоставленным ему земельным участком, указанным в договоре аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Заключая договор аренды и дополнительные соглашения к нему, ответчик принял на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка.

Так, согласно п.1 дополнительного соглашения №2 от 03.03.2011г. месячная арендная плата с 01.01.2011г. составляет 27 554 рубля 75 копеек и в соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка срок внесения платежей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Однако принятое на себя обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2012г. по 27.05.2013г. задолженность по арендной плате составляет 192 883 рубля 25 копеек и размер пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.11.2012г. по 27.05.2013г. составляет 10 732 рубля 57 копеек, что не оспаривалось в суде. Соответственно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 203 615 рубля 82 копейки.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере 5 236,15р.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа «<адрес>» 203615 (двести три тысячи шестьсот пятнадцать) рублей и в доход государства госпошлину 5 236 (пять тысяч двести тридцать шесть) рублей.

Резолютивная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья