Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а так же расходов, понесенных в связи с подготовкой к сделке.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходов, понесенных в связи с подготовкой к сделке в размере <данные изъяты> рубля. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО3 Непосредственно перед заключением предварительного договора ФИО1 передал ФИО2. наличными денежными средствами <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей перечислил на ее расчетный счет, что видно из текста предварительного договора и подтверждается собственноручной подписью ответчицы. Указанная сумма являлась полной стоимостью дома с земельный участком и, таким образом, между сторонами договора был произведен полный расчет. По условиям договора, до ДД.ММ.ГГГГ ответчица должна была освободить домовладение, т. к. она имела намерение до этого времени приобрести квартиру в <адрес>, поскольку ухаживать за домом у нее нет здоровья, а внук, проживающий с ней, учится в <адрес> и им удобно иметь там квартиру. Поскольку истец полностью произвел оплату за приобретаемую недвижимость, а так же в связи с обязательством ответчицы выехать их дома до ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было срочно подготовить документы к сделке (т. к. документы у ответчицы были старые и не отвечали требованиям действующего законодательства), в связи с чем стороны обратились риэлторско-правовое агентство «<данные изъяты>», для заключения договора на срочное оформление документов. Все расходы по оформлению документов понес истец, ответчица предоставила лишь нотариальную доверенность руководителю агентства ФИО4 для того, чтобы привести документы в соответствие с законодательством. Документы были готовы к сделке ДД.ММ.ГГГГ. С агентством истец рассчитался полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом выполненных работ и кассовым чеком. Однако, без объяснения причин, ФИО2 сообщила ФИО1 о том, что намерена вернуть деньги, полученные за проданный дом и отказалась от совершения сделки купли-продажи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были возвращены ответчицей на лицевой счет истца. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчица истцу не возвратила, несмотря на неоднократные письменные предложения либо заключить договор купли-продажи либо расторгнуть предварительный договор и вернуть полностью аванс и понесенные истцом расходы. Вместе с тем, ФИО2 отказалась как от заключения договора, так и от его расторжения и возврата авансовой суммы и денежных средств, потраченных истцом на оформление сделки.

Представитель истца доводы иска поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что в рамках Договора возмездного оказания услуг, подписанного ответчицей ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ( руководитель агентства), ФИО2 подписала доверенность ДД.ММ.ГГГГ, ( оплачена истцом), которой уполномочивала ФИО4 оказать ей услуги в виде представительства в соответствующих органах с целью подготовки необходимых для сделки документов. Исполняя обязательства по подготовке документов для сделки, ФИО4 произвел за ФИО2 оплату стоимости технического паспорта БТИ в сумме <данные изъяты> рубля, кадастрового паспорта здания в сумме <данные изъяты> рубля, оплатил межевые работы в сумме <данные изъяты> рублей, а так же оплатил государственную пошлину за регистрацию права ФИО2 на земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, однако ответчица отказалась подписать Акт приемки выполненных работ и что-либо оплачивать, чем нарушила п.10 Договора, а так же статью 782 ГК РФ которой предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг Заказчиком допустим при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Ответчица отказалась оплатить фактически понесенные расходы по изготовлению документации на принадлежащую ей недвижимость. Таким образом, у ФИО4 возникло право требования оплаты ответчицей фактически понесенных документально подтвержденных расходов в размере <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил ФИО4 расходы, которые были понесены в рамках исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на основании Доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор уступки права требования, в связи с чем указанную сумму предъявляет в том числе к взысканию ФИО2

Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, от получения судебной корреспонденции отказалась, о чем имеется отметка на почтовом конверте. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО3 Расчет по договору был произведен в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами и <данные изъяты> рублей перечислением на расчетный счет ответчицы. Однако, сделка не состоялась по вине ФИО2, которая без объяснения причин вернула истцу на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> рублей. Остаток аванса в размере <данные изъяты> рублей не возвратила до настоящего времени. Письменные предложения истца о заключении сделки или же о расторжении предварительного договора с возвратом аванса и необходимых расходов понесенных истцом для заключения сделки, ответчица оставила без внимания. Фактически понесенные необходимые расходы для заключения сделки составили <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей - стоимость нотариального заверения сделки; <данные изъяты> рублей - оплата нотариального согласия супруги истца на приобретение объекта недвижимости; оплата стоимости технического паспорта БТИ в сумме 6 <данные изъяты> рубля; кадастрового паспорта здания в сумме <данные изъяты> рубля; оплата межевых работ в сумме <данные изъяты> рублей, оплата государственной пошлины за регистрацию права ФИО2 на земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей; стоимость доверенности ФИО2, выданной ФИО4 на подготовку документов к сделке - <данные изъяты> рублей; стоимость доверенности, выданной ФИО1 ФИО4 на расторжение предварительного договора составляет <данные изъяты> рублей; оплата стоимости услуг агента недвижимости - <данные изъяты> рублей. Часть вышеперечисленных расходов по оплате стоимости документации на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, а именно: технического паспорта БТИ в сумме <данные изъяты> рубля; кадастрового паспорта здания в сумме <данные изъяты> рубля; оплата межевых работ в сумме <данные изъяты> рублей, оплата государственной пошлины за регистрацию права ФИО2 на земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей была произведена за счет агентства недвижимости ИП ФИО4 на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> рубля. Указанная сумма была возмещена агентству истцом на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем включается ФИО1 в общую сумму расходов по подготовке к сделке купли-продажи.

Все перечисленные расходы подтверждены документально и являются расходами, необходимыми для заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств подтверждается тот факт, что ответчица безосновательно отказалась от исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем были понесены убытки в виде реальных расходов по оформлению документов в сумме <данные изъяты> рубля, а так же в сумме невозвращенного аванса <данные изъяты>. При этом ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и ст.ст. 233-235 ГПК РФсуд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей невозвращенного аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рубля понесенных истцом реальных по оформлению документов для заключения сделки купли-продажи договора.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать судье заявление о пересмотре заочного решения.

Председательствующий