Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности, указав, что 31 января 2013 года он продал свою 1/2 долю земельного участка с расположенного на нем домовладением, находящихся по адресу: ст. Медведовская, <адрес> ФИО2, однако позже узнал о том, что данная сделка не могла быть зарегистрирована, поскольку он состоит с ней в браке.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила суд признать договор купли-продажи 1/2 доли объектов недвижимости от 7 февраля 2013 года земельного участка общей площадью 906 кв.м с расположенным на нем жилым домом с пристройкой лит А, А1, а1, инвентарный номер 27915, состоящих из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, шкафа, сан.узла, общей площадью 66,5 кв.м, из них жилой 38,5 кв.м, подсобной площадью 28,0 кв.м, хозяйственными постройками: сараями – лит Г2,Г4,Г5, гаражом – лит. Г, баней-лит.Г1, теплицей – лит. Г3, забором уборной лит. Г6, воротами, мощением, навесом, колонкой, септиком, канализацией, находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствий его недействительности.

Ответчик ФИО2 согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества был заключен с ФИО3 фиктивно. Деньги по договору не передавались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Статья 39 СК РФ содержит положение о том, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами, ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доли жилого дома с пристройками и земельного участка, расположенного по <адрес> в ст. Медведовской на основании договора об определении долей в совместном имуществе супругов от 21 марта 2013 года.
Таким образом, супруги перешли из режима совместной собственности в режим долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, «право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи».

Согласно договору купли-продажи ? доли недвижимого имущества от 31 января 2013 года, зарегистрированного 7 февраля 2013 года в ЕГРП, ФИО3 продал ФИО2, принадлежащую ему 1/2 долю вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Оспариваемым договором были определены все его существенные условия и выполнены сторонами. Государственная регистрация перехода права была произведена в соответствии с действующим Законодательством РФ.

Суд считает, что выводы истца, о том, что сделка купли-продажи является ничтожной в соответствии со статьей 166 ГК РФ и не могла быть зарегистрирована, так как он состоит в зарегистрированном браке с покупателем, ошибочны.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожная сделка не порождает свойственных действительной сделке правовых последствий и не требует подтверждения своей недействительности судом. К таким сделкам можно отнести сделки, заключенные недееспособными лицами, сделки с пороками формы, сделки, прямо нарушающие установленные законом запреты, и т.п. Законодательство РФ не запрещает собственникам имущества, находящегося в долевой собственности, распоряжаться своей долей в праве долевой собственности, что подтверждается в частности ст. 246 ГК РФ.

В связи с чем, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем домовладением <адрес> в ст. Медведовской от 31 января 2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящимися по адресу: ст. Медведовская Тимашевского района <адрес> от 31 января 2013 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда составлен 27 декабря 2013 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.