Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лянторского городского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» к Кукушкину М.В., Кукушкиной Ф.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Лянторское городское муниципальное унитарное предприятие «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» обратилось в суд с указанным иском, обосновав его тем, что на основании договора коммерческого найма, заключенного Администрацией городского поселения Лянтор от <дата обезличена><№>, Кукушкин М.В. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Кукушкина Ф.Ш. была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи Кукушкина М.В. ответчики пользовались жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом на основании договора купли-продажи холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и водоотведении <№> Жилищно-коммунальные услуги ответчиками в полном объеме не оплачены, задолженность составляет 60676,99 рублей. Кроме того за период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислены пени в сумме 11374,80 рублей. Судебный приказ о взыскании указанных сумм отменен на основании заявления ответчиков. Просит взыскать солидарно с Кукушкина М.В., Кукушкиной Ф.Ш. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60676,99 рублей, пени в сумме 11374,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2361,55 рублей.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кукушкин М.В. иск признал частично. Суду пояснил, что по договору коммерческого найма нанимателем являлся он один, в связи с чем возложение солидарной обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на его супругу Кукушкину Ф.Ш. считает необоснованным. Расчеты задолженности не оспаривает. Намерен частями погасить долг в добровольном порядке.

Ответчик Кукушкина Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Администрацией городского поселения Лянтор от имени муниципального образования городского поселения Лянтор (наймодатель) и Кукушкиным М.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования <№>. Согласно условиям данного договора наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру общей площадью ..., расположенную по адресу: <адрес обезличен> в целях проживания с членами семьи – женой Кукушкиной Ф.Ш. и тремя несовершеннолетними детьми. Срок действия договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> постановлениями Администрации городского поселения Лянтор от <дата обезличена>, от <дата обезличена> определено Лянторское городское муниципальное унитарное предприятие «Управление тепловодоснабжения и водоотведения».

<дата обезличена> Кукушкин М.В. заключил с Лянторским городским муниципальным унитарным предприятием «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» договор купли-продажи холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и водоотведении <№> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>

<дата обезличена> договор найма от <дата обезличена><№> был досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Актом приема-передачи от <дата обезличена> квартира возвращена наймодателю. Кукушкин М.В. в письменной форме уведомлен об имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п.2).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (п.4).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в квартире, переданной Кукушкину М.В. по найму, составляет 60676,99 рублей, пени – 11374,80 рублей.

С данными расчетами Кукушкин М.В. согласился, не оспаривал их. Однако полагает, что ответственность по погашению долга должен нести он один, оснований для возложения солидарной ответственности на его супругу Кукушкину Ф.Ш. не имеется.

Суд соглашается с указанными возражениями ответчика, поскольку в соответствии со ст. 671 ГК РФ заключенный с Кукушкиным М.В. договор является договором коммерческого найма, в связи с чем правоотношения членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено п. 4 ст. 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности.

Доказательств заключения между Кукушкиным М.В. и Кукушкиной Ф.Ш. договора об их совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем не представлено.

Договор найма от <дата обезличена> и договор купли-продажи холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и водоотведении от <дата обезличена> также не содержат условий о солидарной ответственности нанимателя Кукушкина М.В. и членов его семьи.

Таким образом, ответчик Кукушкина Ф.Ш. сонанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> не являлась, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг является обязанностью только Кукушкина М.В.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Кукушкина М.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 2361,55 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лянторского городского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» к Кукушкину М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней удовлетворить.

Взыскать с Кукушкина М.В. в пользу Лянторского городского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60676,99 рублей, пени в сумме 11374,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2361,55 рублей.

В удовлетворении исковых требований Лянторского городского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения и водоотведения» к Кукушкиной Ф.Ш. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме <дата обезличена>

Председательствующий судья: А.И. Маликова

...