Гражданский кодекс часть 1

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 02 ноября 2011 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 16 июля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была произведена регистрация собственности за №16-16-03/018/2011-135.

Согласно п.4 указанного договора стоимость отчуждаемого имущества составила 351640 рублей. Расчет за квартиру истцом был произведен путем использования материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский капитал МК-2 №0362151 от 18 апреля 2008 года) путем перечисления на счет продавца, открытого в банке.

В связи с тем, что оплата истцом была произведена не в полном объеме было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены полностью, однако регистрационная запись о нахождении имущества в ипотеке не прекращена, возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя на сегодняшний день не имеется.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, пояснения истца, представителя истца, а также пояснения ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ следует, что продажа недвижимости в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) влечет возникновение ипотеки проданного объекта в силу закона, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи на квартиру по адресу: <адрес>, заключенному 02 ноября 2011 года между истцом ФИО1 и ФИО3 исполнены полностью, ипотека прекращена, а сохранение регистрационной записи о нахождении имущества в ипотеке после ее прекращения нарушает права истца как собственника имущества. Погашение регистрационной записи об ипотеке в заявительном порядке невозможно в связи со смертью ФИО7, ФИО8

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить – прекратить регистрационную запись об ипотеке от 10.11.2011 года № 16-16-03/018/2011-135 внесенную в единый реестр недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Закиров А.Ф.