Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Василия Яковлевича к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, гаражному кооперативу № 10 «Звезда» о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Андреев В.Я. обратился в суд с иском к администрации <адрес> Республики, гаражному кооперативу № «Автоград» с иском о признании за ним права собственности на земельный участок и гараж-бокс, расположенные в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б.

Уточнив исковые требования, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,0 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б. Исковое требование о признании права собственности на земельный участок истец исключил из заявленных требований, как излишне заявленное.

В обоснование требования истец указал, что был принят в члены гаражного кооператива «Звезда» (в настоящее время - гаражный кооператив № «Звезда») в 1991 году.

Решением исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено проектирование и строительство коллективных гаражей на 60 боксов.

Затем решением исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено дополнительно строительство 17 боксов-гаражей в данном гаражном кооперативе.

В последующем к существующим гаражам администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок 0.28 га с юго-восточной стороны, о чем вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

После принятия в членство гаражного кооператива, на отведенном администрацией города земельном участке был построен гараж-бокс № площадью 22 кв.м., который используется истцом по настоящее время.

Членство истца в гаражном кооперативе и уплата членских взносов подтверждается членской книжкой.

В связи с отсутствием акта ввода гаража-бокса в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Андреев В.Я., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца - Витко И.В., действующая по ходатайству истца, поддержала исковое требование с учетом уточнений.

Ответчик - гаражный кооператив № «Звезда», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск - Лебедева Т.Н., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>. В письменном отзыве указала, что в случае предоставления истцом актуальной схемы, отображающей расположение построенного объекта, положительного заключения строительно-технической экспертизы в отношении спорного строения, не возражает против удовлетворения заявленного искового требования.

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>» ЧР - Финчурина Л.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у истца отсутствует разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, в связи с чем спорный объект соответствует признакам самовольной постройки. Гараж расположен в территориальной зоне ПК-3 (Зона размещения производственных объектов IV класса), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С 18-3, размещение гаражей (4.9 обслуживание автотранспорта) соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Полагает, что истцу необходимо представить актуальную схему, отображающую расположение гаражного бокса в гаражном кооперативе № «Звезда» по <адрес>, выполненную организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на геодезические работы, положительное заключение строительно-технической экспертизы на спорное строение о соответствии его градостроительным и строительным нормам и правилам.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили.

Изучив доводы участвующих в деле лиц, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права.

Спорным объектом недвижимости является гаражный бокс №, представляющий собой нежилое одноэтажное здание общей площадью 22,0 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, владение 74Б.

Характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленным истцом техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис».

Истец является членом гаражного кооператива № «Звезда» согласно сведениям в представленной членской книжке, справке, выданной гаражным кооперативом № «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Андреев В.Я. является членом гаражного кооператива № «Звезда» по адресу: <адрес>, владение 74, с 1991 года. Андрееву В.Я. выделен земельный участок на основании постановления администрации <адрес>. Членские взносы Андреевым В.Я. внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на вышеуказанное имущество не имеется.

Судом из представленных МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>» документов установлено, что решением исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено проектирование и строительство коллективных гаражей на 60 боксов в районе учреждения ЮЛ-34/3 согласно выкопировке.

Решением исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено дополнительно строительство 17 боксов-гаражей в данном гаражном кооперативе.

Согласно постановлению Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № «Звезда» дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,28 га с юго-восточной стороны существующих гаражей кооператива № «Звезда» для строительства 45 гаражей согласно выкопировке. Гаражному кооперативу № «Звезда» разрешено строительство 45 гаражей-боксов на отведенной территории.

Из пояснений истца следует, что спорный гараж-бокс был построен им в 1991 году на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в соответствии с вышеуказанными решениями.

Схемой расположения земельного участка гаражного кооператива № «Звезда» по адресу: <адрес>, вл.74Б, утвержденной главой администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается размещение на территории гаражного бокса №.

Актом ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке гараж-бокс не принимался.

Спорный гараж-бокс соответствует признакам самовольной постройки.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Процедура выдачи разрешения на строительство регламентируется положениями частей 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие сведений, подтверждающих принятие гаража-бокса в эксплуатацию в установленном законом порядке, препятствует регистрации права собственности истца на данное строение.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж-бокс № общей площадью 22,0 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, владение 74Б, находится во владении истца с момента строительства, что не опровергнуто лицами, участвующими в деле.

Согласно схеме, отображающей расположение гаража-бокса № в вышеуказанном гаражном кооперативе, изготовленной МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», данный гараж-бокс находится в границах земельного участка, предоставленного указанному гаражному кооперативу для строительства гаражей.

Гараж-бокс № в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, владение 74Б, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 21:02:010620:178, что следует из представленного в суд отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, поставленном на государственный кадастровый учет как «Ранее учтенный» объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с категорией: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для эксплуатации гаража».

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) указанного земельного участка, а также сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на данный земельный участок.

Истец, являющийся членом гаражного кооператива № «Звезда», владеет гаражом-боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

При строительстве гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка, предоставленного членам гаражного кооператива в установленном законом порядке для строительства гаражей.

Само по себе отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию не может служить основанием к отказу в признании права собственности истца на гаражный бокс при отсутствии правопритязаний других лиц на спорное имущество.

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Теплоэффект» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе № «Звезда», расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в.74Б, следует, что все несущие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения автомашин класса А,В,D (за исключением автомашин с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов специалистов, приведенных в экспертном заключении, не имеется.

Суд учитывает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.55,59,60 ГПК РФ, учитывая, что оценка технического состояния гаража-бокса выполнена по результатам обследования квалифицированными специалистами - инженерами по обследованию зданий в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), ГОСТ 31937-2011.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о признании за истцом Андреевым В.Я. права собственности на заявленный гараж-бокс. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из материалов дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии фактических данных, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Андреевым Василием Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Республики Марий Эл, проживающим по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, право собственности на объект недвижимости - гараж-бокс № общей площадью 22,0 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, владение 74Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.