Гражданский кодекс часть 1

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Шарковой Т. П. при секретаре Рожновой Т. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права на переустроенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права на переустроенное нежилое здание, в обоснование требований указывает следующее.

На основании решения Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежали гараж общей площадью № кв. м. и земельный участок площадью № кв. м. по адресу: <адрес> на основании проектной документации здание гаража было перепланировано и переустроено под магазин непродовольственных товаров. Для надлежащего оформления своего права на выстроенный объект ФИО3 обратился в Администрацию Балашовского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе переустроенного объекта в эксплуатацию. Уведомлением Администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-№ сообщено, что здание построено без получения разрешительных документов, то есть является самовольной постройкой, соответственно изменение назначения нежилого помещения не может быть произведено в обход требований закона и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, письменно уведомил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО4.

Представитель истца ФИО4 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования, выдвигая вышеуказанные доводы, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация Балашовского муниципального района <адрес>, в лице представителя по доверенности ФИО5, просил вынести законное и обоснованное решение на основании добытых по делу доказательств, не возражая против удовлетворения заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению об обоснованности требований ФИО3 ФИО7.

В судебном заседании было установлено:

На основании решения Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж общей площадью № кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м. по адресу: <адрес>А, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На основании распоряжения Администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № № был изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид использования «для размещения объектов торговли». Для перепланировки и переустройства гаража под магазин непродовольственных товаров ООО «Гражданспроект» были изготовлены рабочая документация по планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, системы водоснабжения, системы водоотведения, системы электроснабжения и пожарной сигнализации. Рабочая документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, зданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Согласно рабочей документации здание гаража было перепланировано и переустроено в соответствии с проектом под магазин непродовольственных товаров, что подтверждается техническим паспортом на объект, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для надлежащего оформления своего права на выстроенный объект ФИО3 обратился в Администрацию Балашовского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе переустроенного объекта в эксплуатацию.

Уведомлением Администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-395/05 сообщено, что здание построено без получения разрешительных документов, то есть является самовольной постройкой, соответственно изменение назначения нежилого помещения не может быть произведено в обход требований закона и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истец осуществил строительство, не имея соответствующего разрешения, следовательно, согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании бесспорно установлено, что единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является отсутствие разрешения на переустройство здания гаража и соответственно отсутствие акта ввода данного объекта в эксплуатацию.

Исследовав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустроенное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на переустроенное нежилое здание площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т. П. Шаркова