Гражданский кодекс часть 1

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Сироткиной Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ФИО2, представителя ответчика ООО Управляющая Компания «ДомКом» Васильева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области, ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» об обязании привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, о взыскании морального вреда, об обязании составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***, об обязании собственника жилого помещения произвести в полном объеме капитальный ремонт квартиры и установлении санитарно-технического оборудования, об обязании закупить и установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. *** *** области,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования по настоящему гражданскому делу по иску ФИО1 к КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области, ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж»:

- обязать КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) по горячему водоснабжению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по данному делу.

- взыскать с КУМИ Сокольского муниципального района в пользу ФИО1 моральный вред в размере *** рублей;

- обязать ООО УК Домком составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***;

- обязать собственника жилого помещения КУМИ Сокольского района, ООО УК Домком, ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» предоставляемого по договору социального найма, произвести в полном объеме капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и установить санитарно-техническое оборудование в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать КУМИ Сокольского района закупить установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. *** в течение 30 суток со дня вступления в законную силу;

- взыскать с КУМИ Сокольского района моральный вред в пользу истца окончательно по всем искам *** рублей;

- взыскать с ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» моральный вред в пользу истца *** рублей,

были выделены в отдельное производство определением *** районного суда *** области от *** года из гражданского дела по иску ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж», КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области, МП «***»:

Обязать ООО УК «ДомКом» произвести выплату денежных средств в пользу ФИО1 за переплату коммунальных услуг ЖКХ за холодное водоснабжение и водоотведение за период с *** г. по настоящее время в сумме *** рублей. ООО УК «ДомКом» выплатить моральный вед за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу нанимателя указанной квартиры. 3. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду период с *** года по *** года и освободить ФИО1 от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года;

4. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред, причиненный ФИО1 в следствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества;

5. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с *** года по *** года и освободить ФИО1 от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года

6. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду за период с апреля *** года по август ***, уменьшить плату на *** руб. *** коп. ФИО1

7. Обязать КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) по горячему водоснабжению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по данному делу.

8. Взыскать в пользу ФИО1 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей, как уточнение к исковым требованиям от *** и от *** г.

9. Взыскать с КУМИ Сокольского муниципального района в пользу ФИО1 моральный вред в размере *** рублей

Обязать ООО УК Домком составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***. Обязать собственника жилого помещения КУМИ Сокольского района, ООО УК Домком, ООО «Теплоэнергостроймонтаж» предоставляемого по договору социального найма, произвести в полном объеме капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и установить санитарно-техническое оборудование в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за водоотведение и водоснабжение по наименьшему тарифу ФИО1 за период с *** года по *** года. Обязать КУМИ Сокольского района закупить установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. *** в течение 30 суток со дня вступления в законную силу. Взыскать с КУМИ Сокольского района моральный вред в пользу истца окончательно по всем искам *** рублей. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред в пользу ФИО1 окончательно по всем искам *** рублей Взыскать с ООО «Теплоэнергостроймонтаж» моральный вред в пользу истца *** рублей По иску ФИО3 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области:

1. ООО УК «ДомКом» выплатить моральный вед за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу ФИО3 указанной квартиры.

2. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред, причиненный ФИО3 в следствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества.

3. Взыскать в пользу ФИО3 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей.

4. взыскать в пользу ФИО3 моральный вред с КУМИ Сокольского района в размере *** рублей,

Встречному иску ООО Управляющая Компания «ДомКом» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «ДомКом» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек.

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивировала следующими доводами. ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: *** область, *** район, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** со *** года. Ее семья проживает в данной квартире с *** года с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества: не подведена подводка к сливному бачку, демонтирована газовая колонка, до июня *** года было *** крана с водой. С *** года квартира без удобств. *** года истец обратилась к директору *** МПО ЖКХ с заявлением о проведении капитального ремонта кровли, после чего дом включили в план на ремонт в *** году. В *** году истец обращалась к собственнику квартиры о замене газовой плиты в связи с истечением срока эксплуатации и установке газового нагревателя проточной воды, однако ей было отказано в этом. В период *** годы в жилом доме №*** по ул. *** п.*** *** области сложилась недопустимая ситуация, связанная с аварийным состоянием кровли, из-за чего в квартирах верхних этажей происходили постоянные протечки. Потолки, стены в квартирах были покрыты плесенью, подгнивали деревянные полы. При обследовании кровли были выявлены многочисленные трещины кровельного покрытия, что привело к наполнению влагой утеплителя кровли в результате таяния выпадения осадков и влага постоянно попадала из утеплителя в квартиры верхних этажей. Особенно наглядно это наблюдалось в муниципальной квартире №***, мокли потолки, полы, стены, покрывались черной плесенью, в настоящее время остались сухие следы протечек. Капитальный ремонт кровли в доме №*** ул. *** и капитальный ремонт системы отопления проводились в *** году. В ходе капитального ремонта подрядной организацией ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» были демонтированы из квартиры унитаз, ванна, умывальник, мойка, стяжка пола в ванной комнате. До настоящего времени санитарно-техническое оборудование не установлено. Истец обращалась в управляющую компанию ООО УК «ДомКом» с данным вопросом, но ей отказали и предложили обратиться к собственнику квартиры. КУМИ Сокольского района на обращение истца от *** года дало ответ, что по ее обращению принято решение о разработке сметной документации на замену ванны, умывальника, раковины, унитаза и стояка холодной воды после согласования, при наличии денежных средств. Однако работы до настоящего времени не выполнены. Для защиты своих прав истец обращалась в государственную жилищную инспекцию, которая после проверки возбудила дело об административном правонарушении в отношении ТСЖ «***» по вопросу замены инженерного оборудования, в направила администрацию письмо для принятия мер. Инспекция трижды проводила обследование квартиры, *** года установила наличие следов сухих протечек, отслоение штукатурного слоя по рустам и на стыках стен, наличие черноты, оконные блоки имеют конструктивные нарушения, в санузле унитаз не имеет сливного бачка, демонтированы ванна и умывальник. Ни каких мер собственник квартиры не принимает, а рекомендует истцу самой выполнить все работы по установке ванны и умывальника, подключению к водоснабжению, ремонту сливного бачка унитаза, который снял работник ЖКХ, и по выполнению декоративного ремонта (т.1 л.д.167-169).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что является нанимателем квартиры по адресу: *** область, *** район, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** со *** года. Она была вселена в данную квартиру в *** году с согласия прежнего нанимателя З., ее свекра, ныне покойного. После смерти свекра договор найма был заключен с ее мужем З., который умер *** года. *** года договор социального найма был заключен с истцом ФИО1, акт приема-передачи не составлялся. За все время пользования квартирой до *** года текла крыша, вода попадала в квартиру, портились потолки, стены, полы. В течение последних 10 лет капитального и текущего ремонта в квартире не производилось, инженерно-техническое оборудование не менялось с момента постройки дома. В *** году истец обращалась за заменой газовой плиты, у которой закончился срок службы и газовой колонки, которая вообще не установлена в квартире, в КУМИ Сокольского района, но ей было отказано. Неоднократно обращалась в организации, предоставляющие ЖКУ за ремонтом крыши дома. Ремонт провели только в *** году. Во время ремонта рабочие подрядной организации ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» вынуждены были демонтировать ванну из санузла, в процессе демонтажа ее разбили, привели в негодность, разбили при этом имевшуюся цементную стяжку пола и кафельную плитку на полу, фаянсовый умывальник в санузле. О данном обстоятельстве она сообщала в письменном виде в ТСЖ «***», которое занималось в то время управлением домом. Затем обращалась о замене демонтированного санитарно-технического оборудования в КУМИ Сокольского района, получила ответ, что ее просьба будет удовлетворена, но до сих пор оборудование не установлено. В феврале *** года в квартире был установлен ответчиками водяной счетчик. Газовый счетчик до настоящего времени не установлен. Во время ремонта унитаза работник ООО УК «ДомКом» сказал, что навесной бачок унитаза старый, запчастей к нему нет, ремонтировать не чем, его необходимо менять, снял навесной бачок и выбросил его. До настоящего времени сливного бачка у унитаза нет. Данные обстоятельства причинили истцу ФИО1 моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях по поводу причиненных неудобств, который она оценивает в размере, указанном в исковых требованиях.

Ответчик КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области исковые требования ФИО1 считает необоснованными и в своих возражениях на ее иск указал следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства подтверждающие нарушение прав истца и основания иска.

ФИО1 является нанимателем квартиры N *** в доме N *** по ул. *** п. *** *** области на основании договора социального найма N *** от *** г. Квартира является муниципальной собственностью. В квартире истица проживает с *** года. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы дочери З. и З.

Постановлением Правительства N 315 от 21.05.2005 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", истице было указано об обязанности поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

*** года №*** государственной жилищной инспекцией *** области в адрес главы администрации *** муниципального района *** области направлено письмо по результатам рассмотрения обращения ФИО1 по вопросу проведения капитального ремонта муниципальной квартиры. *** года была проведена проверка состояния жилого помещения по указанному адресу, в результате которой выявлены нарушения, допущенные нанимателем жилого помещения (демонтировано санитарно-техническое оборудование в санузле и ванной комнате, следы загнивания, отслоение красочного слоя оконных рам и пр., ремонт в квартире не проводился более 10 лет), а также выявлены нарушения в работе подрядной организации, осуществлявшей капитальный ремонт в *** году. КУМИ Сокольского района Нижегородской области рассмотрены результаты проведенной проверки и обращения Государственной жилищной инспекции *** области и принято решение о следующем. Нанимателю жилого помещения ФИО1 рекомендовано установить санитарно-техническое оборудование, демонтированное без согласия собственника (ванна и умывальник), отремонтировать сливной бачок унитаза, выполнить работы по текущему ремонту помещения и выполнить декоративный ремонт квартиры. Подрядной организации, выполнявшей капитальный ремонт дома в *** году направлено требование об устранении замечаний по произведенным работам.

В последующем КУМИ ФИО1 было направлено три предупреждения от *** года №***, от *** года №***, от *** года №*** о проведении текущего ремонта и об установке санитарно-технического оборудования, по настоящее время нанимателем предписания не исполнены. На факт подтверждения проведения текущего ремонта по адресу: *** область, р.п. ***, ул. *** д.*** кв. *** была создана комиссия распоряжением администрации *** муниципального района *** области от *** года №***, которой при осмотре было выявлено, что требование не выполнено.

Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договорсоциального найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель обязан: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В связи с вышеизложенным считаем, что отсутствуют основания для проведения капитального ремонта квартиры ФИО1, поскольку квартира нуждается в текущем ремонте, обязанность проведения которого в силу требований действующего законодательства и договора социального найма от *** лежит на ФИО1 как нанимателе.

Кроме того имеется решение мирового судьи *** района от *** года, где установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом обязанности в соответствии с ст. *** РФ, ст. *** РФ выполняет в полном объеме.

Согласно п. 14.2 ст. 1Градостроительного кодекса РФ понятие капитальный ремонт объектов капитального строительства содержит исчерпывающий перечень работ: замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Исходя из содержания указанной нормыправа проведение капитального ремонта в квартире не требуется. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Истица была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ.

Истица самостоятельно приняла решение об уничтожении санитарно- технического оборудования без разрешения собственника, тем самым нанесла ущерб муниципальному имуществу.

При этом представленные доказательства свидетельствуют, что ФИО1 своих обязательств не исполняет, в части не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащего состояния жилого помещения, не обеспечила сохранность санитарно-технического оборудования, не приняла меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения и санитарно - технического оборудования, не проведения текущего ремонта, обусловленных требованиями ст. 67 ЖК РФ, тогда как жилое помещение занимает с *** года. Данные факты установлены государственной жилищной инспекцией и собственником жилого помещения.

Доказательства устанавливают, что истец бесхозяйственно обращается с муниципальным жилым помещением, квартиру содержат в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не производят, санитарно-техническое оборудование отсутствует.

Так же не подлежат удовлетворению требования истца по проведению содержания инженерных коммуникации и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, потому что согласно справки от *** года ООО «***» в жилом доме по адресу: *** область, р.п. ***, ул. *** д.*** горячего водоснабжения нет и не было.

Так же не подлежат удовлетворению требования по закупке и установке приборов учета на газ и воду в муниципальной квартире по адресу: *** область, р.п. ***, ул. *** д.*** кв.*** по следующим основаниям, комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес нанимателя было направлено письмо от *** года №*** о том, что приборы учета по воде и газу планируется установить в *** году. Согласно письма ООО УК «ДомКом» *** года был установлен счетчик на воду. Комитетом было направлено письмо от *** года №*** начальнику РЭГС филиал №*** ОАО «***» об установке газового счетчика.

Ссылка истца, что она до заключения договора социального найма не являлась нанимателем несостоятельна, так как в соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности».

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в пояснениях сослалась на доводы, изложенные в возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика ООО управляющая компания «ДомКом» Васильев С.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что представляемая им организация приняла к управлению дом, в котором проживает истица, с октября *** года, правопреемником прежних управляющих компаний не является, нести ответственность за них не может, работниками управляющей компании в *** году в квартире истицы был установлен счетчик на воду, на управляющую компанию не возложена обязанность по составлению деффектовочной ведомости, в случае необходимости данная услуга может быть оказана заинтересованным лицам за их счет. Задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена ФИО1 в феврале 2014 года, на сегодняшний день задолженности не имеется. Отсутствует вина ООО УК «ДомКом» в протечках кровли дома с *** года по *** года.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» Т., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Свое мнение по поводу исковых требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж».

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

С *** года по договору найма, затем социального найма ФИО1 пользуется квартирой, находящейся в муниципальной собственности *** муниципального района *** области, находящейся по адресу: *** область, *** район, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, сначала как член семьи нанимателя, а с *** года, как наниматель. В квартире предусмотрена установка газового нагревателя проточной воды, который отсутствует в квартире с *** года. Горячее водоснабжение в квартире не предусмотрено. На кухне установлена газовая плита, которая к дальнейшей эксплуатации не пригодна. *** года ФИО1 обратилась к главе местного самоуправления о замене газовой плиты и газового нагревателя проточной воды. *** года КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области отказало ФИО1 в замене газового оборудования. Во время капитального ремонта многоквартирного дома, в котором проживает ФИО1, летом *** года был произведен вынужденный демонтаж из санузла квартиры ФИО1 работниками подрядной организации, проводившей ремонт, при этом ванна была расколота и пришла в негодность, так же был расколот умывальник и повреждены цементная стяжка пола и плитка на полу санузла, сантехником управляющей компании демонтирован навесной сливной бачок унитаза. О данных обстоятельствах наниматель квартиры ФИО1 сообщила в ООО УК «ДомКом», которое, как управляющая организация обязана вести мониторинг состояния оборудования жилого помещения и сообщать об этом его собственнику. Сторонами не представлено доказательств тому, что ООО УК «ДомКом» поставило в известность КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области о неисправности и необходимости замены санитарно-технического оборудования в квартире, занимаемой ФИО1, что однако не снимает с наймодателя обязанность предоставить жилье в пригодном для проживании состоянии и произвести замену вышедшего из строя инженерно-технического оборудования через которое осуществляется подача коммунальных услуг, которая относится к капитальному ремонту. Суду так же не представлено доказательств, тому, что в неисправности и в отсутствии инженерно- технического оборудования в квартире имеется вина нанимателя ФИО1. Постановление по делу об административном правонарушении в отношении ФИО1 от *** года о привлечении ее по статье 7.21 ч. 1 КоАП РФ не может рассматриваться, как доказательство вины в этом ФИО1, так как данное постановление противоречит обстоятельствам, установленным судом по данному гражданскому делу. *** года ФИО1 обратилась с заявлением в КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области об установке приборов учета в квартире. *** года КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области отказало ФИО1 в установке приборов учета в квартире. В феврале *** года в квартире ФИО1 установлен ООО УК «ДомКом» прибор учета холодной воды. На *** года техническое состояние конструкций жилого помещения квартиры, занимаемой истцом ФИО4 составляет в общем ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что говорит об отсутствии оснований для проведения капитального ремонта в данном жилом помещении. Однако состояние полов в санузле (ванна, туалет), с массовыми разрушениями покрытия (керамической плитки) и основания (цементно-песчаной стяжки на шлаковом заполнителе), является недопустимым (неработоспособным) и требует капитального ремонта. Так же является недопустимым (не пригодным для проживания) состоянием жилого помещения отсутствие ванны, раковины умывальника, сливного бачка унитаза, газового нагревателя проточной воды, что требует их установки, непригодность к эксплуатации газовой плиты, что требует ее замены. Не отвечает требованиям законодательства то, что в квартире не установлен прибор учета расхода природного газа. С учетом приведенных обстоятельств суд полагает, что истцу ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанными с неудобствами, которые с учетом степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельства, степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца ФИО1, определяются судом с учетом требований разумности и справедливости в размере *** рублей. Доказательств, тому, что истцу причинен моральный вред в большем размере, суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными доказательствами, содержащимися в томе 1: актом обследования жилого помещения от *** года (л.д.14); заявлением ФИО1 в ООО УК «ДомКом», зарегистрированным *** года (л.д.17); ответом ООО УК «ДомКом» ФИО1 (л.д.18); договором управления между ООО УК «ДомКом» и ТСЖ «***» от *** года (л.д.21-23); письмом государственной жилищной инспекции (л.д.30-31); договором социального найма жилого помещения от *** года, заключенного между КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 (л.д.38-39); информацией ООО «***» об отсутствии в квартире горячего водоснабжения (л.д.92); ответом ОАО «***» (л.д. 94); абонентной книжкой от *** года на газовое оборудование в квартире, где указано о наличии установленного в квартире на ул. *** дом ***, кв. *** водонагревателя *** (л.д.95); уставом ООО УК «ДомКом», который не содержит сведений о правопреемстве другой управляющей компании (л.д.125-135); актом проверки газового оборудования в квартире (л.д.137); уставом ООО «СК «Теплоэнергостроймонтаж» (л.д. 187-192); в томе 2: актом экспертного исследования № *** от *** г.(л.д.2-54); ответом ООО УК «ДомКом» ФИО1 от *** года о том, что на ее заявление о замене поврежденной сантехники во время ремонта в июне-августе *** года необходимо обратиться к причинителю вреда (л.д.99); заявлением ФИО1 в КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области об установке приборов учета в квартире от *** года (л.д.110); ответом КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ФИО1 об отказе в установке приборов учета в квартире от *** года (л.д.102); актом ОАО «***» *** РЭГС от *** года, согласно которому газовая плита к дальнейшей эксплуатации не пригодна, необходима ее замена (т.2 л.д. 108); заявлением ФИО1 главе местного самоуправления о замене газовой плиты и газового нагревателя проточной воды от *** года (л.д.107); отказом КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ФИО1 в замене газового оборудования от *** года (л.д.103); ответом КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ФИО1 о том, что готовится сметная документация на замену ванны, унитаза, стояка холодной воды в квартире ФИО1 от *** года (л.д.104); приобщенных в судебном заседании: актом обследования квартиры №*** от *** года; заключением о признании квартиры по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** пригодной для проживания от *** года; требованием КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о необходимости проведения текущего ремонта в квартире от *** года; требованием КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 об установке ванной, раковины, сливного бачка унитаза от *** года; актом осмотра жилого помещения от *** года, согласно которому жилое помещение по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** требует косметического ремонта; требованием КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о необходимости проведения ткущего ремонта в квартире от *** года; поквартирной карточкой; актом проверки юридического лица ГЖИ от *** года; актом обследования ГЖИ квартиры по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** *** года, согласно которому в квартире демонтирована газовая колонка, газовая плита заменена с 2-х комфорочной на 4-х комфорочную; копией апелляционного определения *** районного суда *** области от *** года в части того, что выводы мирового судьи судебного участка *** района *** области в его решении от *** года по гражданскому делу по иску ФИО1 к КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области о взыскании затрат, связанных с покупкой инженерного оборудования, в части того, что обязанность по замене санитарно-технического оборудования лежит на нанимателе ФИО1 являются неверными и подлежат исключению из мотивировочной части решения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований истца ФИО1 и удовлетворению их в части установки инженерно-технического и санитарно-технического оборудования, капитальному ремонту покрытия (керамической плитки) и основания (цементно-песчаной стяжки на шлаковом заполнителе) полов в санузле (ванной, туалете), установке прибора учета на газ, возмещения морального вреда в сумме *** рублей.. В остальной части исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Суд критически относится к позиции ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области по поводу обязанности нанимателя ФИО1 самостоятельно произвести установку и замену инженерного и санитарно-технического оборудования, так вина ФИО1 в утрате данного оборудования не установлена, обязанности нанимателя по проведению объемов текущего ремонта жилого помещения расписаны в договоре социального найма жилого помещения, который является типовым, являются исчерпывающими и расширительному толкованию не подлежат, не содержат подобной обязанности нанимателя.

В своих выводах суд руководствуется положениями:

Части 2 статьи 15 ЖК РФ, согласно которой жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

Части 1 статьи 61 ЖК РФ, согласно которой пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения;

Части 2 статьи 65 ЖК РФ, согласно которой, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения,

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Части 1 статьи 67 ЖК РФ, согласно которой, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;

Статьи 151 ГК РФ, согласно которой, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (см. текст в предыдущей редакции)

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред;

"Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";

"Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";

"Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области, ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» об обязании привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, о взыскании морального вреда, об обязании составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***, об обязании собственника жилого помещения произвести в полном объеме капитальный ремонт квартиры и установлении санитарно-технического оборудования, об обязании закупить и установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. ***, удовлетворить частично.

Обязать КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области в квартире по адресу: *** область, *** район, п. ***, ул. ***, дом ***, кв. ***, установить ванну, умывальник, сливной бачок к унитазу, произвести устройство основания из цементно-песчаной стяжки и устройство покрытия из керамической плитки обыкновенного качества пола в санузле (туалете, ванной), заменить газовую плиту и установить газовый нагреватель проточной воды в кухне, установить прибор учета на газ, в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в размере *** рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в *** областной суд через *** районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: