Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, не чинении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, не чинении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ после смерти ГАВ открылось наследственное дело.

Наследственное имущество состояло из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящегося в <адрес>. Наследниками после смерти ФИО3, являлись: пережившая супруга — ГЛА, дочь — ГЛА, сын — ФИО1.

По истечении шестимесячного срока и оформления всех необходимых документов, нотариус выдает Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (1/2 доля ГЛА), и Свидетельство о праве на наследство (по 1/6 доли ГЛА, ГЛА, ФИО1).

Таким образом, вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> принадлежал на праве собственности в следующем долевом соотношении: ГЛА - 2/3 доли. ГЛА — 1/6 доля. ФИО1 — 1/6 доля.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения, удостоверенного КИВ, государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес>, ГЛА подарила принадлежащие ей 2/3 доли (что является кратным 4/6 долей - как указано в договоре) жилого дома своей дочери Ш. (до брака Г.) Л.А..

Таким образом, вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> принадлежал на праве собственности в следующем долевом соотношении: ШЛА — 5/6 долей (4/6 доли — по Договору дарения + 3/6 по Свидетельству о праве на наследство). ФИО1 — 1/6 доля.

В соответствии с Распоряжением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>., что составляет 1/6 долю от всего земельного участка, площадью <данные изъяты>., находящего по адресу: <адрес>

На основании данного Распоряжения <адрес> выдала ФИО1 свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Распоряжением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ШЛА был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>

На основании данного Распоряжения <адрес> выдала ШЛА Свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ В данных документах на имя ШЛА, имеется неточность: ни в Распоряжение <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ни в Свидетельстве на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №а от ДД.ММ.ГГГГ, не указано, что выделенный ей земельный участок составляет 5/6 долей от всего земельного участка, площадью №., находящего по адресу: <адрес> Данный факт можно подтвердить расчетами: <данные изъяты> (общая площадь всего земельного участка) / 6 * 5 = <данные изъяты> (площадь 5/6 долей) и документами: на момент подачи заявления, выдачи Распоряжения <адрес>№ и Свидетельства на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №ШЛА, являлась собственницей 5/6 долей жилого дома и, следовательно, могла принимать в собственность только соответственную долю земельного участка.

Таким образом, на земельный участок по адресу: <адрес>, имелось два противоречащих друг другу документа: Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, в котором указана принадлежащая ему 1/6 доля от всего земельного участка площадью <данные изъяты>., и Свидетельство на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ШЛА, в котором указан принадлежащий ей целый земельный участок площадью <данные изъяты>

Такая же неточность присутствует и в данных кадастровой палаты. На земельный участок, по адресу: <адрес>, имеются два кадастровых паспорта: земельный участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., собственником которого указана ШЛА, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> собственником которого указан ФИО1 Однако, согласно вышеприведенным фактам эти два земельных участка должны составлять доли от одного земельного участка общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умирает ШЛА. Наследниками после его смерти по закону являются: мать — ГЛА и сын — ФИО2.

Наследственное имущество состоит из 5/6 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка, площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>

По истечению шестимесячного срока и оформления всех необходимых документов, нотариус выдает ГЛА, Свидетельство о праве на наследство по закону на 5/12 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка находящихся по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения, заключенного между ГЛА, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 стал собственником 5/12 долей жилого дома, площадью <данные изъяты>., и 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты>., находящихся в <адрес>

Таким образом, на сегодняшний день, в собственности ФИО1, находятся: 7/12 долей жилого дома, площадью 77,8 кв.м., 1/2 доля земельного участка, площадью <данные изъяты>., и 1/6 доля земельного участка, площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>

После обнаружения неточностей в документах ФИО1, обратился <данные изъяты> с заявлением об исправлении технической ошибки в данных кадастрового учета. Однако, заявление об исправлении ошибки было отклонено, что подтверждается Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ

При получении личной консультации у заместителя <данные изъяты>МСА, истцу посоветовали промежевать спорный земельный участок и внести изменения в данные кадастрового учета уже по результатам межевания.

В ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению истца было проведено межевания земельного участка по адресу: <адрес>

По результатам межевания общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.

Для осуществления учета изменения в объект недвижимости (земельный участок) в соответствие с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 20 п. 3 вправе обратиться только собственники объекта (в данном случае собственников двое), предоставив при этом правоустанавливающие документы на этот объект.

Однако при подготовке межевого плана ответчик отказался предоставить документы, подтверждающие свои права на долю земельного участка, а так же при подаче документов для учета изменений объекта недвижимости, ФИО4, так же не присутствовал.

Таким образом в учете изменений данных земельного участка истцу было отказано, что подтверждается Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец не может осуществить постановку на кадастровый учет и в дальнейшем регистрацию своих прав на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке.

Истец считает, что Решение об отказе в учете изменений принято органом кадастрового учета незаконного и основано на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, истец просил суд:

Установить границы общего земельного участка, площадью <данные изъяты>., согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, право долевой собственности на 7/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>;

Признать недействительной запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в части площади земельного участка и размера доли в праве собственности на земельный участка;

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по решению суда и нести совместные расходы, пропорционально присужденной доли по оформлению необходимых документов в соответствии с законом документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В дальнейшем, истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил свои требования и просил суд:

Признать за ФИО2, право долевой собственности на 5/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>;

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ЩСВ поддержала требования своего доверителя.

Ответчик иск признал. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в заявлении.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства при наличии одного из вышеуказанных документов.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 по праву наследования по закону, после смерти своего отца ГАВ, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного Распоряжения <адрес> выдала ФИО1 свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Кроме того, истец является собственником 5/12 долей жилого дома, площадью <данные изъяты>, и 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты>

Таким образом, в собственности ФИО1, находятся 7/12 долей жилого дома, площадью <данные изъяты>., 1/2 доля земельного участка, площадью <данные изъяты>., и 1/6 доля земельного участка, площадью <данные изъяты> (кадастровый паспорт л.д.14), расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, площадью <данные изъяты><данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону, после смерти своей матери ШЛА.

В результате проведенного межевания спорного земельного участка, по инициативе истца, его площадь составила <данные изъяты>. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, определены координаты месторасположения земельного участка <данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; 5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре); 6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В силу части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

По обращению истца в Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов о праве собственности доли земельного участка ответчика ФИО2<данные изъяты>

Тем самым, ответчик чинит истцу препятствия в осуществлении кадастрового учета изменений спорного земельного участка, что не опровергается самим ответчиком.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета изменений спорного земельного участка.

Кроме того, суд возлагает на ответчика обязанность нести совместные расходы с истцом, пропорционально присужденной доли по оформлению необходимых документов в соответствии с законом документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на земельный участок с учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает необходимым признать недействительной запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в части площади земельного участка и размера доли в праве собственности на земельный участка; признать за ФИО1, право долевой собственности на 7/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, право долевой собственности на 5/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, установив границы спорного земельного участка по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право долевой собственности на 7/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право долевой собственности на 5/12 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Батялов