Гражданский кодекс часть 1

администрация Качканарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании принять меры и прекратить проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, кВ. 4 посторонних людей без места жительства, осуществить текущий ремонт в данном жилом помещении и взыскать с ответчиков задолженность за найм жилого помещения в размере 19 653 руб.

25.04.2017г. истец уточнил требования в части срока выполнения требований - в течение одного месяца.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлено в социальный найм ФИО1 на состав семьи: ей и ее дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении длительного времени от жильцов <адрес> поступают жалобы на антисанитарию в квартире по указанному выше адресу, проживание в ней посторонних лиц без определенного места жительства, которые употребляют спиртные напитки, дебоширят, устраивают скандалы, чем нарушают права соседей. По результатам проверки жилого помещения факты, изложенные в жалобах жильцов, подтвердились, нанимателю почтой направлено предупреждение об осуществлении ремонта и погашении задолженности за найм, которое ответчиком проигнорировано. Истец, ссылаясь на жилищное законодательство и Правила пользования жилыми помещениями, просил обязать ответчиков в течение одного месяца после вступления решения в законную силу произвести в жилом помещении ремонт и погасить задолженность по оплате жилья в размере 19 653 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержала изложенные в иске доводы и требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом заблаговременно, направленное в ее адрес судебное письмо возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В этом случае извещение ответчика следует считать надлежащим.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью, но она лишена родительских прав, поэтому она (ФИО2) проживала в <данные изъяты>. С 01.09.2016г. она обучается в <данные изъяты> дело», временно зарегистрирована и проживает в общежитии в <адрес>. С момента лишения матери родительских прав она в спорной квартире не проживала. В настоящее время в данной квартире проживать невозможно, кроме того, ее мать больна туберкулезом. Ей известно, что до 18 лет оплату за жилье за нее должен был производить отдел опеки, а поскольку она в указанной квартире никогда не проживала и не намерена в ней проживать, считает, что по требованиям администрации отвечать не должна. Также уточнила, что по решению суда от 18.03.2016г. ей должно быть приобретено жилье как лицу, оставшемуся без попечения родителей.

Представители 3х лиц: МУ «Управление городского хозяйства» и ООО «УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явились.

МУ «УГХ» требования и доводы истца поддержало, о чем указало в своем отзыве на иск.

Неявка представителя ООО «УЖК «Наш дом» не препятствует рассмотрению дела.

Представитель Управления социальной политики по <адрес> ФИО4 по доверенности, привлеченная к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, пояснила, что на основании Приказа № от 14.06.2011г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлены меры социальной поддержки по освобождению ее от платы за коммунальные услуги и закрепленное жилое помещение по адресу: <адрес> в части, приходящейся на нее доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до месяца окончания пребывания в семье опекуна - до 31.10.2015г. Представителем отдела опеки предоставлены суду договоры о возмещении расходов, список лиц, по которым возмещены затраты по ЖКУ.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 со своей дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, кВ. 4 на основании ордера от 07.02.2006г. (л.д.19). В указанной квартире ответчики зарегистрированы с 2000г. (л.д.9).

Спорное жилое помещение является муниципальным имуществом Качканарского городского округа (л.д.25).

Заочным решением Качканарского городского суда от 12.04.2005г. ФИО1 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. ) Ребенок устроен в детский дом (л.д. ).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетняя ФИО2 передана на воспитание в семью ФИО7 (л.д. ).

С 01.09.2016г. ФИО2 в связи с обучением временно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (общежитие), что подтверждается справками <данные изъяты> с указанием на период обучения и места временного проживания (л.д. ), свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д. ).

Из приказа Управления социальной политики по <адрес>№ от 18.02.2015г. следует, что установлен факт невозможности проживания ФИО2 по адресу: <адрес>, кВ. 4 (л.д. ), в связи с чем ФИО2 принята на учет для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда <адрес> (л.д. ).

Решением Качканарского городского суда от 18.03.2016г. на Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес> возложена обязанность приобрести для ФИО2 жилое помещение за счет средств областного бюджета и предоставить его ФИО2 по договору социального найма (л.д. ).

Из представленных представителем Управления социальной политики по <адрес> договоров о возмещении расходов, связанных с предоставлением меры социальной поддержки по освобождению детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от платы за закрепленное жилое помещение и коммунальные услуги за 2011г.- 2015г., из которых следует, что Управление социальной политики проводит расчеты с УЖК «Наш дом» по возмещению расходов, связанных с предоставлением меры социальной поддержки по освобождению детей-сирот от платы за закрепленное жилое помещение и коммунальные услуги по месту нахождения закрепленного жилого помещения. Мера социальной поддержки включает в себя: плату за пользование закрепленным жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт закрепленного жилого помещения, плату за коммунальные услуги (л.д. ).

Из Порядка предоставления меры социальной поддержки по освобождению детей-сирот от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденного постановлением правительства <адрес> от 06.04.2011г. №-ПП, следует, что мера социальной поддержки предоставляется детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, на период их обучения в общеобразовательных организациях, по очной форме в профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования, а также на период прохождения ими военной службы по призыву (л.д. ).

В материалы дела представлен список детей, которым предоставлена мера социальной поддержки по постановлению №-ПП, в котором указана ФИО2 (л.д. ).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в спорной квартире не проживает, не вселялась и в дальнейшем не намерена проживать в ней. Зарегистрирована в данной квартире в несовершеннолетнем возрасте. Одна лишь регистрация ФИО2 в спорном жилье не является основанием для возложения на нее обязанности по приведению жилья в надлежащее состояние.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за найм жилья, то представленные представителем Управления социальной политики по <адрес> документы, исследованные судом, подтверждают возмещение затрат за найм жилья, приходящихся на долю ФИО2, Управлением социальной политики по <адрес>. Истец, предъявляя требование о взыскании с ФИО2 задолженности за найм жилья, не предоставил документы, которые бы опровергли утверждения представителя Управления социальной политики по <адрес>, поэтому оснований для удовлетворения требования истца в этой части не имеется.

Вместе с тем, на основании установленных судом обстоятельств и представленных доказательств суд удовлетворяет требования истца за счет ответчика ФИО1

Имеющиеся в деле акты обследования жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждают факт проживания в указанной квартире посторонних лиц и факт того, что данное жилое помещение находится антисанитарном состоянии (л.д. 12, 14 -21).

Факты ненадлежащего использования жилого помещения ответчиком ФИО1 подтверждены показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, пояснившими, что в квартире ответчицы проживают лица без постоянного места жительства, употребляют спиртными напитками, устраивают скандалы. В квартире разрушены оконные блоки, полы, двери, не работает сантехническое оборудование. По этому поводу жильцы дома неоднократно обращались в администрацию с просьбой принять меры. Сама ФИО1 длительное время в этой квартире не проживала, в данный момент находится в квартире, окна которой частично забиты досками. К ней продолжают приходить лица, злоупотребляющие спиртными напитками, устраивают пъянки.

На основании ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт его и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ст. 67 ЖК РФ). В случае неисполнения нанимателем требований жилищного законодательства он несет ответственность, предусмотренную договором социального найма и жилищным кодексом. Аналогичные требования содержатся в Правилах пользования жилыми помещениям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25.

Согласно ст. ст. 67, 153, 155 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичное требование содержит ст. 678 ГК Российской Федерации.

Из справки на л.д. 6 видно, что задолженность за найм в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 19 653 руб. 55 коп.

Ответчиком ФИО1 вышеприведенные правовые нормы не выполняются, факт ненадлежащего использования жилого помещения и неуплаты за найм жилья нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Неоднократно направленные в адрес ответчика предупреждения оставлены им без внимания, нарушения остаются не устраненными.

В нарушение ст. 56ГПК Российской Федерации ответчик ФИО1 доказательств, которые бы опровергали доводы истца, не предоставила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Качканарского городского округа удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не допускать проживание в квартире по адресу: <адрес> посторонних лиц, произвести текущий ремонт в квартире по указанному адресу с заменой оконных и дверных блоков, облицовкой стен и потолка с оклейкой обоев, заменой дощатого полового покрытия, электропроводки, с установлением сантехнического оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Качканарского городского округа 19 653 (девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 55 коп. - задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 1086 (одна тысяча восемьдесят шесть) руб. 12 коп. - госпошлину в доход бюджета.

Требования администрации Качканарского городского округа к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева