Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и П была заключена сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>). Истцом П были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 8000 рублей, что подтверждается распиской. В связи с отсутствием правоустанавливающие документации на отчуждаемое имущество у продавца, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Однако все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передала истцу имущество. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец возможности не имеет, т.к. П умерла. В связи с этим ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 30,9 кв.м., местоположением: <адрес>, мичуринский район, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочив на представление своих интересов своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрел у П земельный участок площадью 1800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской. Истцом П были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 8000 рублей. Договор купли-продажи сторонами не составлялся, т.к. правоустанавливающие документации на отчуждаемое имущество у продавца отсутствовали. При этом стороны сделки купли-продажи договорились, что П оформит всю необходимую документацию на отчуждаемое имущество, после чего произойдет регистрация права истца на него. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, ФИО2 передал денежные средства, а П передала ему имущество. После заключения сделки, П по договоренности с истцом продолжала проживать в проданном ею доме. Однако, П, после заключения сделки, свое право на вышеуказанное имущество так и не зарегистрировала, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с этим зарегистрировать свое право на приобретенное имущество, оформить необходимую документацию истец возможности не имеет. Постановлением сельсовета нумерация дома изменена на №. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении, поданном в суд глава сельсовета ФИО3 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признала полностью.

Суд считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право П на жилой дом и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет <***> Остролучинского сельсовета <адрес>; свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Остролучинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением администрации Остролучинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ изменена нумерация жилого дома, принадлежащего П изменена с № на №.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ следует. Что ФИО2 приобрел у П земельный участок с расположенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>, за 8000 рублей. Из текста расписки следует, что П деньги от ФИО2 получила полностью, имущество передала, претензий к нему она не имеет.

Из свидетельства о смерти серии № следует, что смерть П наступила ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой МОМВД России «Мичуринский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П до дня смерти проживала по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса Мичуринского района от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П наследственное дело не заведено.

Уведомления об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений свидетельствуют об отсутствии сведений о правообладателе спорного имущества.

Судом установлено, что в результате заключенной между П и ФИО2 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

В связи со смертью П, отсутствием правоустанавливающих документов на имущество на имя П, оформить в настоящее время свое право на приобретенное имущество истец возможности не имеет.

Учитывая признание иска представителем ответчика, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 30,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,20 кв.м., назначение: жилое, а также на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.

Председательствующий

судья Калинина О.В.