Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными координат границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 с требованием об исправлении ошибок в межевании границ земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24, а также других земельных участков в кадастровом квартале 18:20:049031; к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» с требованиями о понуждении признать границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 18:20:049031:24 и всего кадастрового квартала 18:20:049031 неустановленными в соответствии с законодательством и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об их границах. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, она является собственником жилого дома и арендатором земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Земельный участок она арендует по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2017 года при оформлении жилого дома и земельного участка Сюмсинским отделением ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» проведена геодезическая съемка координат жилого дома и выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24, в связи с которой характерные точки координат дома сформировались за пределами указанного земельного участка, на основании чего истцу выдано уведомление о приостановлении кадастровых работ по постановке дома на государственный кадастр недвижимости, что делает невозможным зарегистрировать право на жилой дом. По этой причине истец обратилась в Администрацию МО «<адрес>» и ей даны ответы, что комплексные работы по устранению кадастровой ошибки в кадастровом квартале 18:20:049031 будут проведены в конце 2019 года. Истца не устраивает данный срок, так как ей необходимо отчитаться перед Министерством сельского хозяйства Удмуртской Республики по предоставленной ей социальной выплате на строительство жилья, полученной по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы» и она не может зарегистрировать жилой дом и земельный участок (л.д. 3-5).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (определение суда - л.д. 39-40) истцом ФИО22 изменены исковые требования, она отказалась от исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» и от требований к кадастровому инженеру ФИО3 – об исправлении ошибок в межевании границ других земельных участков в кадастровым квартале 18:20:049031, кроме земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24, и потребовала от кадастрового инженера ФИО3 исправить ошибки в межевании границ земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24 по адресу: <адрес>.

С учетом измененных исковых требований в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ (определение суда - л.д. 74-75), истец просит признать недействительными координаты границ земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24, установленных кадастровым инженером ФИО3; признать действительными границы земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24 по адресу: <адрес>, по опорным точкам: точка 1 - координата Х – 418096.97, координата У – 2133601.60; точка 2 - координата Х – 418062.18, координата У – 2133656.65; точка 3 - координата Х – 418036.05, координата У – 2133639.79; точка 4 - координата Х – 418063.36, координата У – 2133583.05.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала измененные исковые требования, и пояснила, что построенный ими дом фактически находится за пределами границ земельного участка ими арендуемого. Причин тому она не знает, допускает происхождение такой ошибки при межевании. Новые точки границ земельного участка она считает верными, поскольку они установлены современным оборудованием с использованием спутниковых систем. Земельный участок ее семьей получен в аренду от Администрации МО «<адрес>», перед ними участок арендовала ФИО25, а перед ней семья ФИО23.

Ответчик ФИО3 согласился с исковыми требованиями и пояснил, что в 2008 году по заказу ФИО6 он производил землеустроительные работы по земельному участку по адресу: <адрес>, при этом используя картографический и картометрический способы определения точек границ участка. С 2013 года используется геодезический способ, который более точен. Ошибка в установлении опорных точек координат вышеназванного земельного участка могла возникнуть из-за разных способов землеустроительных работ.

Представитель третьего лица ФИО7 согласилась с требованиями истца и пояснила, что по договору с истцом ФИО2 она совместно с кадастровым инженером (геодезистом) ФИО8ДД.ММ.ГГГГ проводила замеры земельного участка арендуемого истцом и установлены фактические его границы по заявленным истцом координатам. При этом использовался геодезический способ, с применением навигационных спутниковых приборов, который более точный, чем картографический. Все земельные участки в данном кадастровом квартале смещены от фактических границ по прежним документам, это необходимо устранять комплексными кадастровыми работами.

Представитель третьего лица ФИО9 согласился с требованием истца, пояснив, что Администрация планирует в 2019 году провести комплексные кадастровые работы в квартале 18:20:049031, но не известно произойдет ли это.

Третьи лица ФИО10, ФИО20 своего мнения по измененным требованиям истца не высказали.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации МО «Сюмсинское», третьи лица ФИО19, ФИО10 и представляемые ими несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20 и представляемые ими несовершеннолетние дети ФИО14, ФИО14, ФИО21, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, согласно статье 167 ГПК РФ.

В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица - Администрации МО «Сюмсинское», третьи лица - ФИО10, ФИО13, ФИО20, ФИО21 согласились с иском.

Представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО15, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, до изменения статуса ответчика на третье лицо направлено возражение по иску (л.д. 30-31), согласно которому не считает себя надлежащим ответчиком; утверждает, что местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24 уточнены кадастровым инженером ФИО3 к нему необходимо обратиться истцу, для устранения реестровой ошибки, а в случае, если такая ошибка носит системный характер, необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:20:049031:24, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, Администрацией МО «<адрес>» предоставлен ФИО16 в аренду по договору №/фд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), заключенному между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, арендатором вышеуказанного земельного участка является истец (и члены ее семьи, включая супруга ФИО1). По данному соглашению земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Истец ФИО2 получила права арендатора вышеуказанного земельного участка по договору на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО16 (л.д. 17).

Вышеуказанные договоры и соглашение зарегистрированы в Росреестре, что следует из штампов, проставленных на документах.

Согласно карте границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 98), координатами его границ по опорным точкам являются: точка 1 - координата Х – 31306.70, координата У – 38132.33; точка 2 - координата Х – 31341.93, координата У – 38076.52; точка 3 - координата Х – 31373.87, координата У – 38097.14; точка 4 - координата Х – 31338.65, координата У – 38152.94.

На схемах (л.д. 14,15, 15 на обороте) указаны границы земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24 в кадастровом квартале 18:20:049031 и место расположения жилого дома (вне границ данного земельного участка).

Согласно уведомлению руководителя Сюмсинского отделения БУ УР «ЦКО БТИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 20), контур жилого дома по адресу: <адрес>, расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 18:20:049031:24, и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:20:049031:31. Допущена кадастровая ошибка, кадастровые работы на указанных земельных участках выполнял кадастровый инженер ФИО3

Факт расположения контура жилого дома за пределами вышеуказанного земельного участка ввиду кадастровой (реестровой) ошибки, согласуется и с пояснением истца, представителя третьего лица ФИО7 и частично следует из пояснений ответчика ФИО3

По свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики, ФИО1 (супруг истца) является получателем социальной выплаты в размере 1075630 рублей на строительство жилого дома в муниципальном образовании «Сюмсинское» по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы».

Из сообщения замминистра сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2 (л.д. 13) следует, что в течение 6 месяцев по истечении срока действия вышеназванного свидетельства жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, при несоблюдении данного срока Министерство вправе истребовать в судебном порядке предоставленную социальную выплату.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО2 имеет право на обращение в суд с заявленными ею требованиями к кадастровому инженеру ФИО3, поскольку ущемляются ее права на оформление в свою и членов ее семьи собственность построенного жилого помещение, возведенного в том числе на денежные средства, предоставленные по социальной выплате.

Границы данного земельного участка, установленные ФИО3, не соответствуют их фактическому расположению (нахождению) и являются недействительными, поскольку его границы фактически расположены по опорным точкам: точка 1 - координата Х – 418096.97, координата У – 2133601.60; точка 2 - координата Х – 418062.18, координата У – 2133656.65; точка 3 - координата Х – 418036.05, координата У – 2133639.79; точка 4 - координата Х – 418063.36, координата У – 2133583.05 (что следует из справки, представленной руководителем Сюмсинского отделения БУ УР «ЦКО БТИ» ФИО7). Отсюда, исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными координат границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:20:049031:24, установленных кадастровым инженером ФИО3 по опорным точкам:

точка 1 - координата Х – 31306.70, координата У – 38132.33;

точка 2 - координата Х – 31341.93, координата У – 38076.52;

точка 3 - координата Х – 31373.87, координата У – 38097.14;

точка 4 - координата Х – 31338.65, координата У – 38152.94.

Признать действительными границы земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:20:049031:24, по опорным точкам:

точка 1 - координата Х – 418096.97, координата У – 2133601.60;

точка 2 - координата Х – 418062.18, координата У – 2133656.65;

точка 3 - координата Х – 418036.05, координата У – 2133639.79;

точка 4 - координата Х – 418063.36, координата У – 2133583.05.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Д.Н. Пескишев

Копия верна

Председательствующий: судья Д.Н. Пескишев

Секретарь судебного заседания ФИО18