Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице филиала – Ставропольского отделения № к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «Фаворит-Юг», Туркменскому РОСП УФССП России по <адрес> о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества,

установил:

Представитель ПАО «Сбербанк России», в лице филиала – Ставропольского отделения № – Манукян Н.М. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «Фаворит-Юг», Туркменскому РОСП УФССП России по <адрес> о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, которым удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Гатальскому Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решением суда обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Гатальского Д. А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом, общей площадью 44,2 кв.м., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № и земельный участок, общей площадью 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В отношении должника Гатальского Д.А.ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №.

Однако в решении суда и исполнительном листе не была указана начальная продажная цена реализации заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, а указан только процент 80 % от рыночной стоимости.

При подаче в суд искового заявления к исковому заявлению был приложен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером и 26:09:030526:66 и земельного участка, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером: 26:09:030526:7, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного независимым консалтинговым центром «Эталон».

Согласно отчета рыночная стоимость заложенного имущества составляет 408 629 в том числе:

жилой дом - 306 472 рублей;

земельный участок - 102 157 рублей.

В соответствии со ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом обращение взыскания на заложенное имущество возможно только по цене, указанной в решении суда.

В связи отсутствием в решении начальной продажной цены реализации заложенного имущества ПАО Сбербанк обратился в Туркменский районный суд Ставропольского с заявлением о разъяснении решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В определении указано, что начальная продажная цена заложенного имущества с учетом 80 % от рыночной стоимости составляет 326 903,20 рублей, в том числе:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № – 245 177,60 рублей;

земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,60 рублей.

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда, суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, ecли оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

На дату вынесения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исполнено не было.

Определение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было передано в <адрес> отдел УФССП по СК.

Исполнительный лист ФС № в отношении должника Гатальского Д.А. был направлен на принудительное исполнение в <адрес> отдел УФССП по <адрес> на принудительное исполнение.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. в отношении должника Гатальского Д.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество должника Гатальского Д.А. наложен арест. Акт о наложении ареста (описи имущества) составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена только на основании решения суда судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. была проведена дополнительная оценка заложенного имущества в ООО «Деловой партнер».

Постановлением судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела по <адрес>Хальзовой О.С. о принятии результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ№ результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика ООО «Деловой партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества: жилой дом

и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 437 840,00 рублей были приняты.

Несмотря на то, что начальная продажная цена заложенного имущества была определена решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и разъяснена Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. арестованное имущество передано на торги по цене, не соответствующей начальной продажной цены, установленной решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и разъясненной Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела УФСПП по <адрес>Хальзовой О.С. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ№ заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене в размере 547 300,00 рублей (оценка ООО «Деловой партнер» принята судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. в размере 437 840,00 рублей).

Судом установлена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества Гатальского Д.А. (жилой дом и земельный участок) в размере 326 903,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела ОССП по <адрес>Хальзовой О.С. направлена заявка на торги арестованного имущества № с установлением минимальной начальной цены в размере 547 300,00 рублей.

Проведение торгов арестованного имущества поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит-Юг».

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 19.11.2021г., в том числе по лоту №, признаны несостоявшимися.

В соответствии с вышеуказанным протоколом лот № - это залоговое имущество должника Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с начальной ценой продажи 437 840,00 рублей.

В связи с тем, что первые торги были признаны несостоявшимися, по имуществу Гатальского Д.А. были назначены повторные торги на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 20.12.2021г., в том числе по лоту №, признаны несостоявшимися.

населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с начальной ценой продажи 372 164,00 рублей.

Следовательно, залоговое имущество должника Гатальского Д.А. было выставлено на торги по цене, не соответствующей решению Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Определению Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальная продажная цена имущества на повторных торгах составила 372 164,00 рублей, что (даже с учетом снижения) выше начальной продажной цены, установленной судом (326 903,20 рублей).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Следовательно, нарушение федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части определения начальной продажной цены заложенного имущества является существенным нарушением при проведении торгов, и при таких нарушениях торги могут быть признаны судом недействительными.

В определении указано, что начальная продажная цена заложенного имущества с учетом 80% от рыночной стоимости составляет 326 903,20 рублей, в том числе:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, 60 рублей;

- земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,60 рублей.

Постановлением судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ№ заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. К Ленина, <адрес> переданы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в размере 547 300,00 рублей (оценка ООО «Деловой партнер» принята в размере 437 840,00 рублей).

Начальная продажная цена определена решением суда в размере 326 903,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Туркменского РОСП УФССП по <адрес>Хальзовой О.С. направлена заявка на торги арестованного имущества № с установлением минимальной начальной цены в размере 547 300,00 рублей.

На основании пункта 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, ycтановленном Правительством Российской Федерации.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

Таким образом первоначальная продажная цена заложенного имущества и на первых и на вторых торгах была завышена по отношению к цене, установленной судом, что возможно повлекло отсутствие покупателей (учитывая тот факт, что имущество находится в сельской местности по адресу: <адрес>, снижение первоначальной продажной цены имеет важное значение для потенциальных покупателей), и как следствие признание торгов несостоявшимися.

Неправильным установлением первоначальной продажной цены залогового имущества при проведении публичных торгов нарушены интересы банка (взыскателя по исполнительному производству), поэтому банк является заинтересованным лицом, по иску которого данные публичные торги могут быть признаны недействительными.

Кроме того, при оставлении залогодержателем имущества за собой сумма, составляющая разницу между дисконтированной стоимостью заложенного имущества и размером требований, обеспеченных залогом, подлежит уплате залогодержателем в пользу залогодателя (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№). Залогодержатель, оставляя имущество за собой, вынужден нести дополнительные расходы, и на него ложатся соответствующие риски последующего изменения рыночной цены на имущество, а также бремя собственника по содержанию этого имущества. Поэтому залогодержатель заинтересован в надлежащем проведении торгов, а его права и законные интересы нарушаются, если правила проведения торгов не соблюдаются и торги признаются несостоявшимися.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течении одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

При оставлении имущества за собой ПАО Сбербанк должен принять данное имущество на баланс по цене на 25 % ниже от первоначальной продажной цены заложенного имущества, установленной судом.

В случае вынесения судебным - приставом исполнителем такого постановления по цене заложенного имущества, указанной в протоколах о проведении торгов законные интересы как Кредитора и Взыскателя будут нарушены.

Так в случае снижения цены заложенного имущества Гатальского Д.А. на 25 % от первоначальной цены, установленной судом цена передачи имущества взыскателю составит -245 177,40 руб.

В то время, как при снижении цены на 25 % от первоначальной цены, указанной в протоколах о проведении торгов цена передачи имущества взыскателю составит - 410 475,00 руб. Данная разница является существенной для взыскателя.

Поскольку на торгах была неправильно определена начальная продажная цена залогового имущества Гатальского Д.А., то торги по продаже залогового имущества Гатальского Д.А. являются недействительными.

В связи с вышеизложенным, просили суд признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона ООО «Фаворит-Юг» по поручению Территориального управления Росимущества в <адрес> по продаже залогового имущества должника Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (лот №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 19.11.2021г.).

Признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона ООО «Фаворит-Юг» по поручению Территориального управления Росимущества в <адрес> по продаже залогового имущества должника Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 69, кадастровый № (лот №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 20.12.2021г.).

Обязать ООО «Фаворит-Юг» и Территориальное управление Росимущества в <адрес> отменить результаты торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона ООО «Фаворит-Юг» по поручению Территориального Росимущества в <адрес> по продаже залогового имущества Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Т район, <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 69, кадастровый № (лот №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ год постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 19.11.2021г.).

Обязать ООО «Фаворит-Юг» и Территориальное управление <адрес> отменить результаты торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в

форме открытого аукциона ООО «Фаворит-Юг» по поручению Территориального управления Росимущества в <адрес> по продаже залогового имущества должника Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 69, кадастровый № (лот №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Фаворит-Юг» по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество торги, проводимые в электронной форме 20.12.2021г.).

Обязать ООО «Фаворит-Юг» и Территориальное управление Росимущества в <адрес> провести первые торги по продаже залогового имущества должника Гатальского Д.А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с определением начальной продажной цены, установленной в определении Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а именно 326 903,20 рублей, в том числе:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № – 245 177,60 рублей;

В случае если первые торги, проведенные с определением начальной продажной цены, установленной в определении Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № будут признаны несостоявшимися, провести повторные торги по продаже залогового имущества должника Гатальского Д. А.: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с действующим законодательством РФ.

Взыскать с Управления ФССП России по <адрес> оплаченную ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», в лице филиала – Ставропольского отделения № – Манукян Н.М. не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Территориального управления Росимушества в <адрес>, Туркменского РОСП УФССП России по <адрес> не явились, предоставили возражения на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Фаворит-Юг» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание третье лицо – Гатальский Д.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Согласно предоставленным возражениям Территориального управления Росимущества в <адрес> в соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№., Территориальное управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество». Росимущество не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

В соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н «Оказание комплекса услуг по реализации арестованного имущества, имущества, обращенного в собственность государства, вещественных доказательств и иного изъятого имущества, товаров, задержанных таможенными органами на территории <адрес>» (далее – государственный контракт) Территориальное управление поручает ООО «Фаворит-Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника — Гатальского Д.А., согласно Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества на торгах № Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, направленного на основании постановлений о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>Хальзовой О.С.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-р ООО «Фаворит - Юг» о реализации на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника Гатальского Д.А.:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 44,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 01, в том числе подземных 0, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, адрес: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>,. 69;

Начальной продажной ценой 437 840 (четыреста тридцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей, без учета НДС.

Согласно представленному ООО «Фаворит-Юг» отчету от ДД.ММ.ГГГГ№, о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника Гатальского Д.А.

было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№, на официальном сайте Российской Федерации в сети (Интернет» www.torgi.gov.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/.

Первые торги назначенные на ДД.ММ.ГГГГ не состоялись, в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило, о чем был составлен протокол № постоянно действующей комиссией ООО «Фаворит-Юг».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит-Юг» врио начальнику отделения старшему судебному приставу <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес>М.В. Марковой в соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.07.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» было направлено письмо № «О снижении цены на арестованное имущество».

После вынесения судебным-приставом исполнителем постановления о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, торги по продаже арестованного имущества должника Гатальского Д.А. были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Повторные торги по продаже арестованного имущества должника Гатальского Д.А. были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Информация о повторных торгах была также опубликована на сайте универсальной торговой платформы «Арестторг», https://арестторг.рф/, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 01.12.2021г №.

В связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило повторные торги назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися, о чем также был составлен протокол № постоянно действующей комиссией ООО «Фаворит-Юг».

ООО «Фаворит-Юг» в соответствии с п.4.1 Соглашения, передает, а судебный пристав-исполнитель принимает документы характеризующие переданное на реализацию имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит-Юг» составило Акт возврата документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество.

В исковом заявлении истец просит суд признать недействительными результаты публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ, ст.93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» основанием для признания недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, является нарушение правил их проведения, установленных законом.

Основанием для признания торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, т.е. такое нарушение, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов.

Из содержания данной нормы следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными – нарушение правил проведения торгов.

То есть недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги.

Однако, применительно к спорному случаю, торги признаны несостоявшимися, поэтому сделка как юридический факт не состоялась.

При таких обстоятельствах, признание несостоявшейся сделки недействительной не допускается ввиду отсутствия предмета спора.

Просили отказать Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», в лице филиала – Ставропольского отделения № в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно предоставленным возражениям Туркменского РОСП УФССП России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на исполнение в отдел поступил исполнительный

документ - Судебный приказ № ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №№, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ выданный Туркменским районным судом в отношении должника Гатальского Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу 356545, Россия, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, об обращении взыскания на имущество Гатальского Д.А., являющееся предметом ипотеки: дом, расположенный по адресу: СК <адрес> пользу взыскателя Филиал ПАО «Сбербанк России», зарегистрированного по адресу 117997, Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Мерзликина О.С. руководствуясь статьями 6, 12, 13, 14, 30, 67, 112 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вынес постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, в котором установил Гатальскому Д. А. срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе - 5 дней с момента получения копии постановления о возбуждении исполнительного производства.

В целях полного и своевременного исполнения требований исполнительного документа, были приняты следующие меры:

- ДД.ММ.ГГГГ в ходе совершения исполнительских действий по адресу: <адрес>, СПИ Мерзликиной О.С. был составлен Акт описи и ареста имущества;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о наложении ареста;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о назначении оценщика;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Заявка на привлечение специалиста-оценщика;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о взыскании расходов за оценку имущества;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о принятии результатов оценки;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Уведомление о назначении оценщика;

- отчет оценщика по оценке арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ документы по арестованному имуществу по исполнительному производству №-ИП, были направлены в отдел организации исполнительного розыска, реализации имущества должников.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом <адрес> вынесено решение делу №, которым удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Гатальскому Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В отношении должника Гатальского Д.А.ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №.

Согласно отчета рыночная стоимость заложенного имущества составляет 408 629 в том числе:

жилой дом - 306 472 рублей;

земельный участок - 102 157 рублей.

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № – 245 177,60 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ на исполнение в Туркменский РОСП УФССП России по <адрес> поступил исполнительный документ - Судебный приказ № ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №№, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ выданный Туркменским районным судом в отношении должника Гатальского Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу 356545, Россия, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, об обращении взыскания на имущество Гатальского Д.А., являющееся предметом ипотеки: дом, расположенный по адресу: СК <адрес> пользу взыскателя Филиал ПАО «Сбербанк России», зарегистрированного по адресу 117997, Россия, <адрес>.

В целях полного и своевременного исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем Туркменского РОСП были приняты следующие меры:

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о наложении ареста;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о назначении оценщика;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Заявка на привлечение специалиста-оценщика;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о взыскании расходов за оценку имущества;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Постановление о принятии результатов оценки;

- ДД.ММ.ГГГГ сформировано и вынесено Уведомление о назначении оценщика;

- отчет оценщика по оценке арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№., Территориальное управление Росимущества в <адрес> является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>Хальзовой О.С.

Начальной продажной ценой 437 840 (четыреста тридцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей, без учета НДС.

Согласно представленному ООО «Фаворит-Юг» отчету от ДД.ММ.ГГГГ№, о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника Гатальского Д.А. было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, вовлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как следует из представленных в материалы дела копий документов, публичные торги организовывались и проводились в отношении залогового имущества должника Гатальского Д.А.:

Повторные торги по продаже арестованного имущества должника Гатальского Д.А. были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило повторные торги назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися, о чем также был составлен протокол № постоянно действующей комиссией ООО «Фаворит-Юг».

Таким образом, торги были признаны несостоявшимися.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из буквального толкования содержания приведенной статьи, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги в случае нарушения порядка их проведения, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

Учитывая, что торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, законные основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

Из существа представленных суду документов не усматривается факт проведения публичных торгов в отношении заложенного имущества должника Гатальского Д.А.:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 44,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 01, в том числе подземных 0, кадастровый №,

ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, адрес: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>,. 69;

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Согласно п. 71 указанного Пленума ВС РФ публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, ввиду того, что публичные торги по реализации заложенного имущества должника Гатальского Д.А.:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 2400 кв.м., кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес> Туркменский, <адрес>, признаны не состоявшимися, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт, что именно начальная цена заложенного имущества, являлась прямой причиной того, что торги не состоялись.

Кроме того, в случае несогласия истца с действиями должностных лиц Туркменского РОСП УФССП России по <адрес> по основаниям, процедуре и порядке установления начальной цены имущества, он вправе обжаловать эти действия в самостоятельном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице филиала – Ставропольского отделения № к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, ООО «Фаворит-Юг», Туркменскому РОСП УФССП России по Ставропольскому краю о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-179/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края.