Гражданский кодекс часть 1

При покупке квартир истцу был показан земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и придомовая территория, но в последствии в апреле 2021 г., при получении выписки из ЕГРН на земельный участок стало известно, что постановлением Главы г.Сочи от 16.09.2008 земельный участок передан собственникам помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> общей площадью 469 м2 для обеспечения эксплуатации дома с присвоением кадастрового номера №. С таким заявлением в администрацию г.Сочи обратился Галкин А.В., который на тот момент являлся риелтором и занимался продажей квартир дома № по ул.Пионерская. Галкину А.В. и Ромашке Ю.А.-О. не было известно о фактическом использовании земельного участка, т.к. они никогда не проживали в этом доме, кроме того не было проведено фактического межевания земельного участка.

Согласно кадастровому делу к/н № протокол № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> не содержит актуальных сведений квадратуры помещений. В протоколе указано общая площадь помещений 108,1 м2, а фактически, согласно технической инвентаризации домовладений по БТИ 119,6 м2 и разрешенные строения и пристройки, согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № Сочинского городского совета отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от 20.05.1952– общая площадь 14,55 м2.

Исходя из П. Г. г.Сочи от 16.09.2008 расчет минимальной площади земельного участка выполнен ООО "Гео-Ресурс" - эта компания не производила замеров и не видела фактическое расположение многоквартирного дома и не имела специального разрешения на выполнения таких расчетов. Чертеж земельного участка и многоквартирного дома, находящийся в кадастровом деле № не соответствует действительности и генеральному плану по данным БТИ. Так же в кадастровом деле идет несоответствие жилого строения по квадратуре застроенной площади, в деле указана застроенная площадь 206 м2, выписки из земельного дела БТИ застроенная площадь составляет 251,9 м2. Акт согласования границ земельного участка, находящийся в кадастровом деле не согласован и не подписан с правообладателями смежных земельных участков. Границы земельного участка с к/н № фактически проходят по многоквартирному дому. Формирование вышеуказанного земельного участка произошло с существенным нарушением процедуры формирования земельных участков, предусмотренной нормами жилищного, градостроительного и земельного законодательства, интересы жильцов дома не были учтены. В результате неправомерных действий площадь земельного участка оказалась существенно меньше, чем это необходимо для обслуживания многоквартирного жилого дома. Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права истца и других собственников общего имущества многоквартирного дома на получение земельного участка в размерах и площадью, достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории.

При формировании земельного участка в таком размере, администрацией г.Сочи не были учтены нормы законодательства, действующего как на данный момент, так и на момент предоставления гражданам земельного участка под использование многоквартирного жилого дома. В результате неправомерных действий площадь земельного участка существенно уменьшилась. Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права и законные интересы Карапетяна О.М., поскольку данным П. земельный участок сформирован в границах и площадью, не достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома в целом, в который входят как жилые помещения, так и находящиеся в собственности нежилые, переведенные из жилых, которые также требуют своей части территории для их обслуживания, вследствие чего ущемляются его права как собственника жилого помещения. Вследствие формирования земельного участка площадью 469 м2 Карапетян О.М. лишен возможности пользования придомовой территорией в полной мере.

П. Г. г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Пионерская, между домами 2 и 6 на основании заявления Холоденко Р.И. о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № На основании П. Г. г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№Холоденко Р.И. получила в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 м2 по факту расположенный между домами 4 и 6 А по ул.Пионерская, где границы вышеуказанного участка находятся на территории многоквартирного дома № по <адрес> и его придомовой территорией. Утвержденная схема расположения земельного участка была принята в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, является незаконным ввиду следующего.

На территории земельного участка с кадастровым номером №, согласно публичной кадастровой карте расположен многоквартирный дом № по ул.Пионерская, Холоденко Р.И. было хорошо известно о том, что земельный участок, который она присоединила к своей территории находится в пользовании жителей многоквартирного <адрес> по ул.Пионерская и сейчас, но ввиду ее деятельности по гостиничному бизнесу, где на ее территории построены домики, она решила увеличить количество сдаваемых комнат путем застройки придомовой территории многоквартирного <адрес> по ул.Пионерская. Также, фактически межевание земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, кадастровый инженер не производил общий замер земельного участка, не определял координаты межевых знаков, не определял границы, не согласовывал их со смежными. Участок, которым пользуется Холоденко Р.И. отгорожен бетонным забором-стеной от участка придомовой территории дома №, кроме того, этот забор-стена является стеной гостиничных комнат Холоденко Р.И. и доступа к оформленному участку с кадастровым номером № у Холоденко Р.И. нет.

По заявлению истца были произведены геодезические работы по выносу межевых знаков в натуру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>. Вывод кадастрового инженера говорит о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на границы смежных участков, многоквартирный жилой дом и туалет с душем пересекаются границами данного земельного участка и площадь накладки составляет 266 м2.

Карапетян О.М. просит суд признать реестровой ошибкой и отменить П.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Сочи "О передаче земельного участка, занимаемого жилым домом № по улице Пионерская". Установить границы земельного участка придомовой территории многоквартирного дома № по ул.Пионерская и обязать администрацию г.Сочи повторно провести работы по новому формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом № по ул.Пионерская с учетом требований земельного, градостроительного и жилищного законодательства. Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Пионерская, между домами 2 и 6, кадастровый №, недействительными. Признать незаконным и отменить П.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Сочи "Об утверждении схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Пионерская, между домами 2 и 6, кадастровый №. Исключить из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет за номером № и номером №

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчиком было подано встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своей позиции Холоденко Р.И. указала, в материалы дела представителем истца представлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец фактически использует участок большей площадью, чем выделен под дом № по <адрес> Постановлением Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№. Выделен земельный участок площадью 46 9 м2, фактически используется земельный участок площадью 813 м2, что на 344 м2, больше выделенного участка. При этом при сравнительном анализе предоставленных в материалы дела документов на дом № четко усматривается, что после 2008 г. был возведен ряд пристроек к дому, на которые отсутствует разрешительная документация. План дома до 2008 г. и план дома после 2008 г. Так за задними фасадными лестницами со стороны двора в том месте, где произошло наложение границ ЗУ с к/н № на дом, были пристроены следующие помещения: С правой стороны помещение №- 5,9 м2, помещение № – 1,8 м2, помещение № туалет – 1,9 м2, помещение № – 10,4 м2, туалет – 1,4 м2, лестница. С левой стороны лестница с площадкой, помещение № – <данные изъяты>, помещение № – <данные изъяты>, помещение 12 туалет – 1.9 м2. Разрешительных документов на возведение указанных пристроек истцом в материалы дела не представлено, таким образом в силу ст.222 ГК РФ указанные помещения являются самовольными постройками. Дополнительным подтверждением наличия в доме № незаконных самовольных построек установлено судом и закреплено в решении Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном по иску Ромашина Ю.А.о к Вишницкому А.А. и Гончаровой Н.Н. о признании права собственности на кв.№ в доме <адрес> г.Сочи. Кроме того, Постановлением Главы г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с к/н № был передан собственникам <адрес> общую долевую собственность с обременением, в виде наложения запрета на возведение новых построек, реконструкцию дома и насаждение многолетних растений. Кадастровый инженер в своём заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что выявлено использование Карапетяном О.М. земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Холоденко Р.И. На земельном участке принадлежащем истице по встречному иску, ответчице по первоначальному иску Холоденко Р.И. по данным вышеназванного заключения, расположены принадлежащие истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску часть незаконных пристроек к дому, туалет с душем, незаконно стоящие хозяйственный блок (сарай), беседка, септик, бетонные ступени, подпорные стены. Таким образом, данные объекты недвижимости не соответствуют градостроительным требованиям в части минимального отступа от границ земельного участка, нарушено требование п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Указанные объекты не соответствуют предельным параметрам, указанным в таблице 11 п.12.1 "Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г-к Сочи в части минимального отступа от границ земельного участка. При возведении указанных выше объектов были нарушены противопожарные требования, СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Спорные объекты находятся в границах водоохраной зоны и границах прибрежной полосы Черного моря. Считает, что незаконно возведённые на ее земельном участке объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных п.2 ч.7, п.3 ч.8 ст.51.1 и п.5 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в пределах указанного выше участка на спорные строения администрацией г.Сочи не выдавалось. Таким образом, на земельном участке Холоденко Р.И. находятся объекты недвижимого имущества, имеющие признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Утверждение Карапетяна О.М. о том, что данные объекты недвижимого имущества возведены в соответствии с разрешительной документацией от 20.05.1952 и от 20.03.1953 гг. направлены на введение суда в заблуждение. Так в разрешительном документе 1952 г. указано, что разрешение выдано Тарасову А.И. с условием, что при реконструкции данного района сарай должен быть разобран Тарасовым А.И. без права на компенсацию. Возведение новых жилых домов и формирование новых земельных участков является ничем иным как реконструкцией района. Второе разрешение от 20.03.1953 выдано Титову на возведение дровяного сарая. Таким образом, указанные сараи подлежали сносу в тот период времени, когда на данной улице был выделен участок Холоденко Р.И. под новую жилую застройку, а именно 13.10.1999. Более того, по мнению Холоденко Р.И., Карапетян О.М. не доказал в своем иске, что является собственником этих двух сараев – следовательно они бесхозяйные. Как видно из представленного в материалы дела истцом заключения кадастрового инженера на земельном участке, принадлежащем Холоденко Р.И., находятся помимо сарая, разрешение на строительство которого выдано 20.05.1952 под условием обязательного сноса, еще и совершенно другие постройки разрешение на возведение которых не давалось вообще. Эти незаконно возведенные постройки ответчик не приобретал, но заявляет о них, как о своих собственных. В 2019 г. при перераспределении земельного участка принадлежащего ей с 13.10.1999 путем присоединения к нему части земельного участка из свободных земель находящихся за земельным участком <адрес> по ул<адрес> принадлежащих городу на праве собственности, никаких построек на нём не было. Из чего можно сделать вывод, что указанные кадастровым инженером постройки возведены самовольно и не так давно. При указных обстоятельствах возведённые на ее участке постройки и пристройки к дому № по <адрес> г.Сочи являются самовольными постройками и подлежат сносу в соответствии со ст.222 ГК РФ. Указанное строительство и реконструкция нарушают и ущемляют ее права как собственника земельного участка, так как достоверно установлено кадастровым инженером и описано им в заключении они находятся на принадлежащем Холоденко Р.И. на праве собственности земельном участке и полностью исключают возможность пользоваться им по прямому назначению. Кроме того, данные постройки возведены без надлежащей разрешительной строительной документации, права собственности на них в соответствии с действующим законодательством не устанавливались и не регистрировались.

Холоденко Р.И. по встречному исковому заявлению просит суд признать объекты недвижимого имущества возведенные собственниками квартир <адрес> расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, <адрес>, а именно: с правой стороны дома помещение №- 5,9 м2, помещение № – 1,8 м2, помещение № туалет – 1,9 м2, помещение № – 10,4 м2, туалет – 1,4 м2, лестница. С левой стороны лестница с площадкой, помещение № – 10,5 м2, помещение № – 10,2 м2, помещение № туалет – 1.9 м2. На земельном участке Холоденко Р.И. хозяйственный блок (сарай), беседка, септик, бетонные ступени, подпорные стены – самовольными постройками. Обязать ответчика осуществить снос самовольных построек возведенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, <адрес> под надзором третьего лица. Признать наложение северо-восточной координаты земельного участям кадастровым номером № в размере 1.5 м на земельный участок Холоденко Р И. кадастровой ошибкой. Обязать Ответчика устранить имеющуюся кадастровую ошибку путем обращения к кадастровому инженеру, проводившему межевание ЗУ с к/н № под надзором третьего лица. Обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ Холоденко Р.И. и ее представителей, а также специалистов и строителей к ее земельному участку через земельный участок <адрес> для выставления межевых знаков и забора по границам ее земельного участка.

В судебном заседании представитель Холоденко Р.И. просил встречное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать полностью.

Представитель ответчика администрации г.Сочи укахала на правомерность действий администрации г.Сочи.

Представители третьих лиц ООО "ГеоМаркер", Центрального отдела Управления Росреестра по г.Сочи в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены должным образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие в суд не направили, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд разрешает дело следующим образом.

Как установлено в судебном заседании, П. Г. г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> г.Сочи, общей площадью 469 м2, для обеспечения эксплуатации дома с присвоением кадастрового номера №.

Согласно кадастровому делу № протокол № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по ул.Пионерская не содержит актуальных сведений о квадратуре помещений. В протоколе указана общая площадь помещений 108,1 м2, тогда как фактическая площадь согласно технической инвентаризации домовладений по БТИ составляет 119,6 м2. Также имеются сведения о наличии разрешенных строений и пристроек, согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района г.Сочи от 26.08.1994, разрешения № Сочинского городского совета отдела коммунального хозяйства от 19.03.1953 и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 14,55 м2.

Так же судом установлено, что в кадастровом деле идет несоответствие жилого строения по квадратуре застроенной площади. Так в деле указана застроенная площадь 206 м2, а при этом согласно выписки из земельного дела БТИ застроенная площадь составляет 251,9 м2. Акт согласования границ земельного участка, находящийся в кадастровом деле не согласован и не подписан с правообладателями смежных земельных участков. При этом границы земельного участка с к/н № фактически проходят по многоквартирному дому. Формирование вышеуказанного земельного участка произошло с существенным нарушением процедуры формирования земельных участков, предусмотренной нормами жилищного, градостроительного и земельного законодательства, интересы жильцов дома не были учтены.

Кроме того, на основании заявления Холоденко Р.И. о перераспределении земельного участка с к/н №П. Г. г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Пионерская, между домами 2 и 6. Таким образом, на основании данного П.Холоденко Р.И. получила в собственность земельный участок с к/н № площадью 1000 кв.м. по факту расположенный между домами 4 и 6 по <адрес> (новый к/н №). При этом границы вышеуказанного участка находятся на территории многоквартирного дома № по ул.Пионерская и его придомовой территории. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на границы смежных участков, многоквартирный жилой дом и туалет с душем пересекаются границами данного земельного участка и площадь накладки составляет 266 м2.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Эксперт Консалтинг".

Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с полученными данными, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, № составляет 815 м2 (правомерная, согласно сведениям ЕГРН 469 м2), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская составляет 793 м2 (правомерная, согласно сведениям ЕГРН 1000 м2).

Согласно справки от 11.10.2017, помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, д.№, является муниципальной собственностью, общей площадью 20,8 м2, в т.ч. 17,5 м2.

ГБУ Краснодарского края "Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ" отделом по г.Сочи, была выдана справка, содержащая сведения о многоквартирном доме от 03.09.2019 №КТД/2019-407 (дата заявления: 02.09.2019, номер заявления: 52/19-4624). Согласно архивным данным ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на 10.04.1997, объект недвижимости Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, сведения о котором содержатся в материалах инвентарного дела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" за инвентарным №, имеет следующие технические характеристики: Согласно П. Г. г.Сочи от 16.09.2008 №1018 "О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № п <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме", ООО "Гео-Ресурс" был выполнен расчет минимальной площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома № по ул.Пионерская в Центральном районе г.Сочи и проект границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила 469 м2. Г. г.Сочи был утвержден проект границ земельного участка площадью 469 м2, занимаемого многоквартирным жилым домом № по ул.Пионерская в Центральном районе г.Сочи, из состава земель государственной собственности с номером кадастрового квартала № и передан собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> по ул.Пионерская в Центральном районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 469 м2 для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно Письма от ДД.ММ.ГГГГ№ на № от ДД.ММ.ГГГГ от филиала ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация" по г.Сочи, начальнику управления программ городского развития администрации г.Сочи, по данным филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи общая площадь квартир и нежилых помещений дома № по ул.Пионерской составляет 133,8 м2, кроме того, площадь общего имущества 8,5 м2 (на момент регистрации текущих изменений от 10.04.1997). Общая площадь квартиры №3 в доме № по <адрес> составляет 21,1 м2, в том числе самовольно возведенная или самовольно оборудованная площадь 3,6 м2 (пристроен санузел, помещение № площадью 3,6 м2), жилая площадь 17,5 м2.

В ходе проведенного исследования, установлено, что минимальная площадь земельного участка необходимая для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 468,3 м2, что соответствует расчетам выполненных ООО "Гео-Ресурс" и согласованных архитектором г.Сочи, имеющимся в землеустроительном деле по формированию земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 469 м2, предоставленного в общую долевую собственность для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно Постановлению главы г.Сочи от 16.09.2008 №1018 и соответствует Методике расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома, утв. Постановлением главы администрации края от 14.04.2004 № 345 (в редакции Постановления главы администрации края от 05.07.2005 № 591).

Земельные участки с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> полностью огорожены по всему периметру и могут быть индивидуализированы на местности.

Обследованием установлено, что фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> и №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> не соответствуют друг другу.

Выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, № (на схеме в Приложении 1 зоны взаимного пересечения обозначены как S1=267 м2 и S14=6 м2).

Кроме этого, объекты недвижимого имущества, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская выходят за кадастровые границы данного земельного участка.

Вследствие того, что фактические границы земельных участков с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> пересекают границы земельных участков, собственники которых не являются сторонами по делу, а также свободные городские земли, эксперт не может представить каталоги координат характерных точек границ земельных участков, так как при этом будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, а также иные постройки и объекты, которые можно отнести к данному многоквартирному дому расположены в границах следующих земельных участков:

1. Земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

2. Земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

3. Земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес> (собственник которого не является стороной по делу).

Согласно Разрешения № 164 от 20.05.1952, Титову Т.А. по адресу: <адрес>, разрешается произвести постройку сарая стандартного размера 2,25-1,50 м, с условием, что при реконструкции данного района сарай должен быть разобран силами и средствами Титова Т.А. без предъявления претензий на компенсацию.

Согласно Разрешения № 22 от 19.03.1953, Титову Т.А по адресу: <адрес>, разрешается произвести постройку стандартного дровяного сарая стандартного размера 2,25-1,50 м, с условием, что при реконструкции данного района сарай должен быть разобран силами и средствами Титова Т.А. без предъявления претензий на компенсацию.

Согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района от 26.08.1994, утв. Постановлением главы администрации от 01.09.1994, постановили признать правомерной постройкой нежилую пристройку лит."А2" (подсобные помещения: № пл. 2,1 м2, № пл. 1,1 м2, № пл. 4,6 м2). БТИ внести изменения в инвентарное дело жилого дома № по <адрес>.

Согласно письма №664 от 24.05.1958, исполком горсовета не возражает против пристройки веранды за свой счет Руденко. Проект веранды необходимо согласовать с главным архитектором города и горжилуправлением.

В ходе проведенного обследования, установлено, что пристройки к зданию многоквартирного жилого дома, имеют общие строительные конструкции с основным зданием, следовательно, являются единым хозяйственным объектом.

Обследованием установлено, что фактическая граница между земельными участками с к/н № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> проходит по бетонному забору.

Установлено, что фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская не соответствуют друг другу (на схеме в Приложении 1 зоны взаимного пересечения обозначены как S1=267 м2 и S14=6 м2).

В ходе проведённого обследования и изучения материалов гражданского дела, установлено, что определить точный год постройки монолитной бетонной стены и опорной стены, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

В ходе проведенного обследования установлено, что основное здание многоквартирного жилого дома Литер А, было возведено в 1929 г. Фундаменты - бетонные столбы, стены - деревянный каркас, обшитый досками, перекрытия - деревянные, крыша - железная. Износ здания Литер А - 72 %. Износ цокольного этажа Литер А1 - 75 %.

При производстве демонтажных работ по сносу пристроек к основному строению (Литер А, А1) и подпорной стены, нужно учитывать, что основное строение ветхое, процент износа 72-75% и любое вмешательство в процессе демонтажа пристроек и подпорных стен, приведет к динамическому воздействию на несущие конструкции, что может повлечь за собой негативные последствия и нарушения целостности основного объекта жилого дома.

Исключение негативных последствий от демонтажа пристроек и подпорной стены возможно только с проведением строительно-монтажных работ по капитальному ремонту и укреплению несущих и ограждающих конструкций основного строения и разработкой проектных решений по организации работ по сносу пристроек и подпорной стены, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, СП 48.13330.2019 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации.

В ходе проведенного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, установлено, что к основному строению, выполнены пристройки. Фактически пристройки используются для проживания и бытовых нужд собственников многоквартирного жилого дома: 1. Пристройка А2, площадью 7,8 м2, согласно технического паспорта. Согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района от 26.08.1994, утв. постановлением главы администрации от 01.09.1994 постановили признать правомерной постройкой нежилую пристройку лит."А2" (подсобные помещения: № пл. 2,1 м2, № пл. 1,1 м2, № пл. 4,6 м2). БТИ внести изменения в инвентарное дело жилого дома № по <адрес>. Пристройка А3 (помещения № - сан. узел), площадью 3,3 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 3. Пристройка а6 (помещения № - веранда), площадью 10,4 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 4. Пристройка а6 (помещения № - веранда), площадью 10,4 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 5. Пристройка а1 (помещения № - назначение не определено), площадью 12,7 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 6. Пристройка А4 (помещения № - площадью 3,2 м2, помещение № - площадью 3,4 м2), площадью 6,6 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 7. Пристройка а2 (помещения № - площадью 5,7 м2, помещение №,2 м2), площадью 10,9 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 8. Пристройка а3 (помещения № сан. узел - площадью 4,7 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 9. Пристройка а5 (помещения № - площадью 9,8 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 10. Пристройка а4 (помещения № - площадью 4,1 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 11. Пристройка а9 (помещения № - площадью 10,5 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 12. Части пристройки А5 (помещения № - площадью 10,2 м2, помещения № - площадью 1,9 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 13. Пристройки А6 (помещения №,3,4,5- площадью 17,5 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 14. Пристройка А7 (помещения №,№), площадью 12,8 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 15. Цокольный этаж, Литер Под А6 - (помещение №, площадью 6,9 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 16. Цокольный этаж, Литер Под А7 - (помещение № - площадью 10,1 м2, помещение №, площадью 1,1 м2, помещение № - площадью 1,4 м2), площадью 12,6 м2, согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 17. Цокольный этаж, Литер Под А5 - (помещение №, площадью 10,5 м2), согласно технического паспорта. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено.

В ходе осмотра пристроек установлено, что пристройки с деревянными несущими и ограждающими конструкциями имеют ограниченно-работоспособное техническое состояние. Конструкции пристроек, возведенных из керамзитоблоков имеют работоспособное техническое состояние.

Так как в ходе проведенного обследования, было установлено, что основное здание многоквартирного жилого дома и пристройки имеют общие несущие конструкции и являются единым хозяйственным объектом, т.е. фактически многоквартирный жилой дом был реконструирован, следовательно, пристройки должны отвечать требованиям предъявляемых к многоквартирным жилым домам. На исследования не предоставлены проекты по реконструкции многоквартирного жилого дома.

На исследование не предоставлена документация подтверждающая проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций. Следовательно, определить соответствие требованиям СП 54.13330.2016З "Здания жилые многоквартирные", не представляется возможным.

В ходе проведенного обследования земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> установлено, что в фактических границах земельного участка расположены следующие объекты: 1. Жилой дом с к/н № (условный №), площадью 674 м2, Литер А, Этажностью 3. Принадлежащий на праве собственности Холоденко Р.И.; 2. Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с к/н № (условный №), площадью 51,2 м2 Этажностью: 2. Подземная этажность: 1. Принадлежащее на праве собственности Холоденко Р.И. Согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация", хозблок с цокольным этажом - Литер Г; 3. Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с к/н № (условный №), площадью 113,3 м2. Этажностью: 2. Принадлежащее на праве собственности Холоденко Р.И. Согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация", хозблок 2-х эт.- Литер Г1.

В уточненных границах земельного участка № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, помимо описанных выше объектов недвижимости, расположены следующие строения: 1. Пристройка А7 (помещения №,№ площадью 12,8 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Пристройка А7 используется для проживания. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 2. Часть пристройки А6 (помещения №,№,№- площадью 17,5 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Пристройка А6 используется для проживания. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 3. Части пристройки А5 (помещения №,№- площадь 12,1 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№. Пристройка А5 используется для проживания. Площадь наложения на уточненные границы земельного участка с к/н №, составляет 8,1 м2. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 4. Некапитальный навес, беседка, находящееся в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№; 5. Железобетонный фундамент.

В ходе проведенного обследования земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, площадью 469 м2 - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, установлено, что в уточненных границах земельного участка расположены следующие объекты: 1. Жилой многоквартирный дом - Литер А, А1, А2 согласно технического паспорта; 2. Пристройка А3 (помещения № - сан. узел), площадью 3,3 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 3. Пристройка а6 (помещения № - веранда), площадью 10,4 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 4. Пристройка а6 (помещения № - веранда), площадью 10,4 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 5. Пристройка а1 (помещения № - назначение не определено), площадью 12,7 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 6. Пристройка А4 (помещения № - площадью 3,2 м2, помещение № - площадью 3,4 м2), площадью 6,6 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 7. Пристройка а2 (помещения № - площадью 5,7 м2, помещение №-5,2 м2), площадью 10,9 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 8. Пристройка а3 (помещения № сан. узел - площадью 4,7 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 9. Пристройка а5 (помещения № - площадью 9,8 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 10. Пристройка а4 (помещения № - площадью 4,1 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 11. Пристройка а9 (помещения № - площадью 10,5 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 12. Части пристройки А5 (помещения № - площадью 10,2 м2, помещения № - площадью 1,9 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 13. Часть пристройки А6 (помещения №,3,4,5 - площадью 17,5 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>№. Пристройка А6 используется для проживания. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 14. Цокольный этаж, Литер Под А6 - (помещение №, площадью 6,9 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 15. Цокольный этаж, Литер Под А7 - (помещение №- площадью 10,1 м2, помещение №, площадью 1,1 м2, помещение № - площадью 1,4 м2), площадью 12,6 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес> Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 16. Цокольный этаж, Литер Под А5 - (помещение №, площадью 10,5 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 17. Сарай, Литер Б, площадью 8,7 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В фактических границах земельного участка №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская, №, помимо описанных выше объектов, расположены следующие строения: 1. Пристройка А7 (помещения №,7), площадью 12,8 м2, согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№. Пристройка А7 используется для проживания. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 2. Часть пристройки А6 (помещения №,3,4,5 - площадью 17,5 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№. Пристройка А6 используется для проживания. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 3. Части пристройки А5 (помещения №,12 - площадь 12,1 м2), согласно технического паспорта, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№. Пристройка А5 используется для проживания. Площадь наложения на уточненные границы земельного участка с к/н №, составляет 8,1 м2. Разрешение на возведение, согласно технического паспорта не предоставлено; 4. Некапитальный навес, беседка, находящееся в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская№; 5. Железобетонный фундамент.

К документам, определяющим границы и площадь земельных участков с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, № и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес> относятся землеустроительные дела, межевые дела, межевые планы и иные документы, схемы и планы, подтверждающие выполнение кадастровых работ по установлению границ земельных участков. Изучением материалов гражданского дела № не выявлено несоответствий результатов кадастровых работ земельных участков с к/н 23:49:0204034:26, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пионерская, № и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес> и кадастровых границ (сведения о которых внесены в ЕГРН) данных земельных участков. При этом, установлено, что фактические и кадастровые границы земельных участков с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, № и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> не соответствуют друг другу.

В соответствии с полученными данными фактическая площадь земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул. Пионерская составляет 793 м2 (правомерная, согласно сведениям ЕГРН 1000 м2).

Фактическая граница между земельными участками с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, № и с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> проходит по бетонному забору. Свободный доступ между фактическими границами данных земельных участков отсутствует. Таким образом, у собственника земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> имеются препятствия в пользовании в полном объеме земельным участком с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская в его кадастровых границах (сведения о которых внесены в ЕГРН. Доступ у собственника земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул. Пионерская к части данного земельного участка ограничен.

Объекты недвижимого имущества, расположенные в фактических границах земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская выходят за кадастровые границы данного земельного участка. Выявлены следующие несоответствия: 1. Фактические границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, р-н Центральный, ул.Пионерская, №, при жилом доме № "Б", собственник которого не является стороной по делу. (площадь пересечения 16 м2, на схеме в Приложении 1 обозначена как S9). 2. Кадастровые границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, р-н Центральный, ул.Пионерская, №, при жилом доме № "Б", собственник которого не является стороной по делу пересекают фактические границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская (площадь пересечения 10 м2, на схеме в Приложении 1 обозначена как S10). 3. Фактические границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район <адрес>, собственник которого не является стороной по делу (площадь пересечения 11 м2, на схеме в Приложении 1 обозначена как S11). 4. Фактические границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул. Пионерская накладываются на земельные участки из состава свободных городских земель (площадь пересечения 8 м2 и 55 м2, на схеме в Приложении 1 обозначена как S8 и S12). 5. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес> пересекают кадастровые границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Пионерская, № (площадь пересечения 6 м2, на схеме в Приложении 1 обозначена как S14).

Совокупность выявленных несоответствий фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> позволяет сделать вывод, что при определении точного местоположения границ земельного участка с к/н № кадастровые работы были произведены без учета фактических границ данного земельного участка, а также фактических границ земельных участков смежных землепользователей.

В результате была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с к/н №, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ.

В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, учитывая наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка экспертом предлагается: 1. Исключить из ЕГРН сведения о точном местоположении границ земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>. Установить границы земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская в соответствии с действующими нормами и правилами, исключив из его площади накладки на смежные земельные участки, а также земли общего пользования. Данный вариант предполагает, что точная площадь земельного участка с к/н №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул.Пионерская будет установлена в процессе проведения повторного межевания.

Указанное заключение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ было принято судом.

При разрешении спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы данной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, является полным, обоснованным, подтвержденным материалами дела, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Исследовав выводы указанной экспертизы в совокупности с иными письменными материалами по данному делу, представленными сторонами в установленном законом порядке, суд принимает во внимание, что экспертом дано заключение о том, что фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют друг другу.

Также было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании проведенных экспертом исследований в совокупности выявленных несоответствий фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом был сделан обоснованный вывод, что при определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровые работы были произведены без учета фактических границ данного земельного участка, а также фактических границ земельных участков смежных землепользователей.

В результате была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ.

При этом судом установлено, часть объектов недвижимого имущества, расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № выходят за кадастровые границы данного земельного участка.

Кроме того, указанные обстоятельства следуют из представленных стороной материалов дела, исследованных в судебном разбирательстве, в том числе заключением кадастрового инженера.

Принимая во внимание, что при определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровые работы были произведены без учета фактических границ данного земельного участка, т.е. без учета имеющихся заборов и строений, суд приходит к выводу о том, что принятое Постановление главы г.Сочи № 1018 от 16.09.2008 "О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме" было вынесено в нарушение действующих положений закона.

В результате принятия вышеуказанного постановления, нарушающего законные права и интересы граждан, повлекшее формирование неверных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, администрацией г.Сочи было принято постановление № 412 от 29.08.2019 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: г.Сочи, <адрес>, между домами 2 и 6". В результате реализации данного постановления был сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства и проведенной землеустроительной судебной экспертизы нарушения, суд не может признать Постановление главы г.Сочи № 1018 от 16.09.2008 и Постановление администрации г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, и признает их как незаконные и подлежащие отмене.

Вследствие указанного, суд считает незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Пионерская, между домами 2 и 6, принадлежащего Холоденко Р.И.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь нормами права, суд с учетом выводов судебной экспертизы, считает необходимым признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков № и № внесенных в ЕГРН, и в целях исправления реестровой ошибки и всестороннего рассмотрения дела, считает необходимым обязать администрацию г.Сочи повторно провести работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес>

Наравне с этим, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления Холоденко Р.И. к Карапетяну О.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд исходит из следующего.

Как было установлено судом, в ходе разбирательства была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Холоденко Р.И. Как следствие данного факта суд не может установить наличие препятствий в пользовании данным земельном участком, поскольку его границы были сформированы незаконно, а, следовательно, нарушение права установить невозможно.

Также судом отклоняются доводы истицы по встречному исковому заявлению о признании объектов недвижимого имущества, указанные выше, самовольными постройками, поскольку согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного обследования, было установлено, что основное здание многоквартирного жилого дома и пристройки имеют общие несущие конструкции и являются единым хозяйственным объектом. При этом суд не усматривает нарушения чьих-либо прав, поскольку доказательств этому не представлено.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч.3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1 ст.39 Закона N 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (ч.3 ст.39 Закона № 221-ФЗ).

Доказательств, опровергающих доводы Карапетяна О.М. стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлены, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся материалам.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой и отменить Постановление администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ "О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> г.Сочи, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме".

В отношении земельного участка придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> обязать администрацию г.Сочи повторно провести работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом № по ул.Пионерская с учетом требований земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Признать незаконным и отменить Постановление администрации г.Сочи от 29.08.2019 № 1412 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: г.Сочи, <адрес>, между домами № и №".

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Холоденко Р. И. на праве собственности, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, между домами 2 и 6, кадастровый номер № недействительными.

Исключить из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет за номером № и номером №.

Отказать в удовлетворении встречного иска Холоденко Р. И. к Карапетяну О. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.05.2022.

Председательствующий