Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Приютненского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что <дата> он купил жилой дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у <ФИО>4 по расписке. С указанного времени он владеет недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. В 2022 г. он обратился в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, но ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок и расхождения площади жилого дома, в договоре приватизации от <дата> указана площадь <...> кв.м., согласно техническому паспорту площадь составляет <...> кв.м. По этой причине он не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

В связи с этим истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Глава Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав о признании иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 234 ГК РФ установлено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Вместе с тем толкование понятия добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3".

Поэтому вышеуказанные разъяснения Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 подлежат применению с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П.

Так, в вышеуказанном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П исследуются различия двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретение права собственности по давности владения (статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и защита добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска (статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем Конституционным Судом Российской Федерации, в частности, отмечено, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из Постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе <номер> от <дата><ФИО>4 передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства на праве собственности площадью <ФИО>7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из расписки (акта купли-продажи) от <дата> видно, что <ФИО>2 купил у <ФИО>4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за 12000 руб.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <дата> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> кв. м, жилая площадь – <...> кв.м.

Согласно Выписок из ЕГРН № <...> от <дата> и № <...> от <дата> сведения о собственнике недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по Приютненскому району Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с <дата> владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным. Факт продажи дома и земельного участка ФИО1 подтвержден и не оспаривается ответчиком. Истец несет бремя содержания имущества, ним осуществлена постановка зданий на технический и кадастровый учет. Правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектами недвижимости недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, так как представленные суду документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорными строениями в течение более 15-летнего срока (с 2006 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> Республики Калмыкия, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., и земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: