Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной ФИО6, Никулина Ф.В. к Шолкину Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Никулина А.Б. и Никулин Ф.В. обратились в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Шолкину Н.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и исключении записи в виде ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости из ЕГРН. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, а также земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 21.03.2012 с одновременным обременением ипотекой в силу закона, зарегистрированным в ЕГРН. Объекты недвижимости были приобретены за счет заемных средств КПК «Городской», переданных продавцу Шолкину Н.А. в день подписания договора. Обязательства по возврату займа были обеспечены залогом (ипотекой) на 91 день, о чем внесены сведения в ЕГРН. Заемные средства были возвращены КПК «Городской» за счет средств материнского (семейного) капитала пенсионным органом 01.06.2012. Обременение не снято до настоящего времени. КПК «Городской» ликвидировано, в связи с чем не имеется возможности совместного обращения в орган государственной регистрации. с 21.08.2014 находится в стадии ликвидации. На сайте КПК «Городской» имеется уведомление о решении арбитражного суда от 22.08.2014 о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Истицы Никулина А.Б. и Никулин Ф.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что в качестве ответчика по заявленным требованиям в иске был указан продавец – Шолкин Н.А., т.к. залогодержатель КПК «Городской» ликвидирован. После исполнения обязательств по возврату займа за счет средств материнского (семейного) капитале они принимали меры по инициированию обращения КПК «Городской» с заявлением о снятии обременения, однако, представительство кооператива в р.п. Тальменка уже отсутствовало, а установить его место нахождения в г. Барнауле не представлялось возможным. После снятия обременения они смогут исполнить обязательства по выделению несовершеннолетним детям долей в праве собственности на недвижимости.

В судебном заседании ответчик Шолкин Н.А. не возражал против удовлетворения иска, обязательства по договору купли-продажи исполнены перед ним в полном объеме, претензий к истцам он не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования истцов об исключении записи об ипотеки в ЕГРН являются излишне заявленными. Руководствуясь ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие данного представителя.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.ст. 11, 12 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 25 Закона об ипотеки и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее – ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения – заключения сделки купли-продажи с ипотекой), к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктами 1, 5 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Факт приобретения Никулиной А.Б. и Никулиным Ф.В. у Шолкину Н.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес>, подтверждается договором купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2012, в котором указано, что недвижимое имущество приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств.

Цена договора купли-продажи определена сторонами в размере 560000 руб., из которых 500000 руб. – стоимость жилого дома, 60000 руб. – стоимость земельного участка (п. 1.3 договора). Денежные средства в размере 387641 руб. оплачиваются покупателем за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем - КПК «Городской» в соответствии с договором займа № № от 21.03.2012 (п. 3.1.1 договора). Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по указанному договору займа (пункт 4.1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.03.2012, за Никулиной А.Б. и Никулиным Ф.В. зарегистрировано право собственности по ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона.

Из содержания договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2012, договором займа № № от 21.03.2012 следует, что КПК «Городской» предоставлен Никулиной А.Б. заем на приобретение в общую долевую собственность с Никулиным Ф.В. дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> в размере 387641 руб. на срок 90 дней (3 месяца), на условиях уплаты процентов.

Информация ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Заринске и Заринском районе Алтайского края (межрайонное) свидетельствует о перечислении 01.06.2012 средств материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб. 30 коп. на расчетный счет КПК «Городской» платежным поручением № 45147 в счет погашения договора займа № № от 21.03.2012, заключенного Никулиной А.Б..

Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 419 ГК обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ч. 3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в единый государственный реестр юридических реестр сведений о его прекращении.

По данным ЕГРЮЛ КПК «Городской» ликвидирован 16.11.2021.

Таким образом, совокупностью представленных в деле письменных доказательств установлено, что в настоящее время договор займа, исполнение которого обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, прекращен по основанию ликвидацией займодавца (залогодержателя), что с силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 Закона об ипотеки, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки.

В судебном заседании ответчик – продавец недвижимого имущества Шолкин Н.А. подтвердил, что обязательства по договору купли-продажи от 21.03.2012 стороной покупателя исполнены в полном объеме.

Оснований для удовлетворения требования об исключении записи об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом в настоящее время не имеется, т.к. по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, требование об исключении записи об ипотеке в силу закона преждевременно.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Анастасии Борисовны, Никулина Федора Васильевича удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2013 за № 22-22-32/004/2012-582 и ним 26.03.2013 за № 22-22-32/004/2012-583.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022.

Судья О.А. Гомер