Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и некоммерческой организации «Гарантийный Фонд Чеченской Республики» о признании недействительным договора ипотеки и аннулировании записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и некоммерческой организации «Гарантийный Фонд Чеченской Республики» о признании недействительным договора ипотеки и аннулировании записи об ипотеке недвижимого имущества.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что между ОАО АКБ «Банк развития региона» и ООО ТСС «Адам Моторс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 30000000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств перед банком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого было предоставлено следующее недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, б/н: сооружение-навес (литер «Д», условный №.4, инв. №-Ж-767), общей площадью 234 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; административно-производственное здание, назначение – нежилое (Литер «А1», условный №.1, инв. №-Ж-767), общей площадью 211,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он,
<адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание автосалона, назначение – нежилое (Литер «А», условный №, инв. №-Ж-767), общей площадью 464, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание столовой, назначение – нежилое (Литер «Б», условный №.2, инв. №-Ж-767), общей площадью 99, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание склада, назначение – нежилое (Литер «В», условный №.3, инв. №-Ж-767), общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание проходной, назначение – нежилое (Литер «Г», условный №.5, инв. №-Ж-767), общей площадью 12, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства автосалона (здание), площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, возникшее у Залогодателя на основании договора № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и НО «Гарантийный Фонд Чеченской Республики» (далее – Цессионарий, Должник-2) заключено 2 соглашения об уступке прав требований (цессии) (далее – соглашение об уступке прав требования) на общую сумму 50683566 рублей. По первому соглашению об уступке прав требования Банк передал Должнику-2 право требования к ООО «ТСС АДАМ МОТОРС» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 – соглашения об уступке прав требования) в следующем объеме: возврата кредита в сумме 30000000 рублей; уплаты всех предусмотренных кредитным договором неустоек и штрафных санкций за нарушение условий обязательства, а также процентов за пользование кредитом в сумме 2206 89 рублей. Также Должнику-2 уступлены права требования по Договору о залоге (ипотеке) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТСС АДАМ МОТОРС» Стоимость передаваемых прав составляет 32206849 руб. Таким образом, все права и обязанности по договору ипотеки от Банка перешли к НО «Гарантийный фонд Чеченской Республики». Указанное имущество, переданное в залог, принадлежит на праве собственности ФИО2, однако, согласно свидетельству о браке, им был заключен брак с ФИО1, при этом согласие на отчуждение недвижимого имущества в установленном законом порядке от нее не получено. О том, что ответчик распорядился совместным имуществом, она узнала из выписки с ЕГРП в сентябре 2015 <адрес> признать недействительным договор ипотеки и аннулировать запись об ипотеке указанного недвижимого имущества, поскольку договор ипотеки заключен с нарушением требований гражданского и семейного законодательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 поддержал исковые требования своей доверительницы и просил их удовлетворить.

Представитель государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель некоммерческой организации «Гарантийный Фонд Чеченской Республики» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление ФИО1 ее исковые требования признал. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, а также представителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк развития региона» предоставил ФИО2, являющемуся директором ООО «ТСС Адам Моторс», кредит в сумме 30000000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АКБ «Банк Развития Региона» и ФИО2 заключили договор в обеспечение обязательства ООО «ТСС АдамМоторс», возникшее из кредитного договора №, заключенного между АКБ «Банк Развития Региона» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору ипотеки является, согласно п.2.2 договора, следующее имущество: сооружение-навес (литер «Д», условный №.4, инв. №-Ж-767), общей площадью 234 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; административно-производственное здание, назначение – нежилое (Литер «А1», условный №.1, инв. №-Ж-767), общей площадью 211, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание автосалона, назначение – нежилое (Литер «А», условный №, инв. №-Ж-767), общей площадью 464, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание столовой, назначение – нежилое (Литер «Б», условный №.2, инв. №-Ж-767), общей площадью 99, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание склада, назначение – нежилое (Литер «В», условный №.3, инв. №-Ж-767), общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание проходной, назначение – нежилое (Литер «Г», условный №.5, инв. №-Ж-767), общей площадью 12, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства автосалона (здание), площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, возникшее у Залогодателя на основании договора № на аренду земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно оттиску штампа Управления Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ им произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации 20-20-01/10920130267.

Право ФИО2 на заложенное имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО2

Из договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АКБ «Банк Развития Региона» уступил НО «Гарантийный фонд Чеченской Республики» право требования к ООО «ТСС Адам Моторс», являющегося заемщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между АКБ «Банк Развития Региона» и ФИО2 в лице директора ООО «ТСС Адам Моторс», а также право требования, обеспечивающее исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанным кредитным договорам, в том числе, в полном объеме право требования процентов. Долг заемщика состоит из следующих сумм: суммы основного долга по возврату кредита 30000000 рублей, суммы процентов за пользование кредитом 2206849 рублей.

Согласно акту приема – передачи документов, являющемуся приложением
к договору цессии, АКБ «Банк Развития Региона» передал НО «Гарантийный фонд Чеченской Республики» подлинный кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№ со всеми приложениями, дополнениями и другими документами; подлинный договор залога
от ДД.ММ.ГГГГ№ к упомянутому кредитному договору и другие документы.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят
к другому лицу на основании закона в результате универсального правопреемства
в правах кредитора.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кушмурунским п/о <адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, о чем произведена запись за №.

Из ст. 158 СК РФ усматривается, что браки между гражданами РФ, заключенные за пределами территории РФ с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в РФ.

Согласно ст. 27 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях
по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ личные и имущественные правоотношения супругов определяются по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой они имеют совместное местожительство. Правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, определяются по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой находится это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 СК РФ).

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие
на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из ч. 1 ст. 19 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Запись об ипотеке недвижимого имущества, произведенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, подлежит аннулированию, так как, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы истца о том, что ее супругом ФИО2 был заключен договор ипотеки имущества, являющегося их совместной собственностью, нашли подтверждение в судебном заседании.

Суду не представлены доказательства в подтверждение того, что при заключении оспариваемого договора ипотеки было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО1 В копии дела правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрировано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поступившего в суд
из Управления Росреестра по ЧР, нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение договора ипотеки отсутствует.

Представителем Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были представлены суду документы, подтверждающие тот факт, что ОАО АКБ «Банк развития региона» решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным, а также то, что
в производстве решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания находится заявление Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительной сделкой договора об уступке прав требований, заключенного между АКБ «БРР» и НО «Гарантийный фонд Чеченской Республики» ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом рассмотрения судом настоящего гражданского дела является договор ипотеки недвижимого имущества, заключенный между АКБ «БРР»
и ФИО2, который, как установлено судом, является недействительным и объявление банкротом одной из стороны договора АКБ «БРР» и назначение конкурсного управляющего не меняет того обстоятельства, что при заключении оспариваемого ФИО1 договора были допущены нарушения закона.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и некоммерческой организации «Гарантийный Фонд Чеченской Республики» о признании недействительным договора ипотеки и аннулировании записи об ипотеке недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки недвижимого имущества по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Развития Региона» и ФИО2.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Банк Развития Региона» и ФИО2, произведенную Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-01/10920130267.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з