Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» (далее ФГУСХП «Ильинское») о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, <данные изъяты>, как работнику ОПХ «Ильнское», по решению профсоюзного комитета предоставили квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Остальные члены семьи зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году указанное здание дома значилось как здание столовой записано за ОПХ «Ильинское», право собственности на данное строение не зарегистрировано. ОПХ «Ильинское» ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ФГУСХП «Ильинское». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Постановлением Администрации муниципального образования Кувандыкский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилых помещений в жилые в здании столовой, расположенной по <адрес>,№ в <адрес> нежилое здание столовой было переведено в жилые помещения поквартирно (<адрес>) с учетом перепланировки, соответственно с техническими характеристиками квартир: <адрес>, трехкомнатная, общая площадь:<данные изъяты> кв., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартиры были поставлены на кадастровый учет. Их <адрес> по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Кадастровый №. На протяжении длительного времени он открыто, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФГУСХП «Ильинское» обратилось в территориальное Управление Федерального Агентства по управлению имуществом в Оренбургской области по вопросу закрепления объектов недвижимости на праве хозяйственного ведения за ФГУСХП «Ильинское» ФСИН России и в перечне имущества указали на несуществующий объект недвижимости «столовая», расположенная пор адресу <адрес>, №. Зарегистрировали право собственности на указанный объект в ЕГРПН.

Таким образом, в объекте недвижимости, находящимся на одном земельном участке в <адрес>, находятся две квартиры, другого нежилого помещения- здания столовой нет.

Данное обстоятельство нарушает их права и препятствует в оформлении приватизации квартиры.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, наименование: столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : Оренбургская область, <адрес>; кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» Федеральной службы исполнения наказаний и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам в нем изложенным. Дополнительно пояснил, что <адрес> также поставлена на кадастровый учет, в настоящее время в квартире никто не проживает.

Представитель истца ФИО2 н.Н. иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Третье лицо ФИО3 с иском согласна, просит его удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика ФГУ СХП «Ильинское» в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что здание № по <адрес> в <адрес> строилось ОПХ «Ильинское», как здание столовой. В ДД.ММ.ГГГГ г. здание столовой было разделено на квартиры для предоставления работникам ОПХ «Ильинское». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как работнику ОПХ, была представлена <адрес>. ФИО3 и члены ее семьи вселились в квартиру, зарегистрированы в ней по месту жительства.

При получении квартиры ордер ФИО3 не выдавался в связи с тем, что указанное здание не имело статуса жилого помещения. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор социального найма квартиры.

Указанные обстоятельства в суде подтвердили свидетели К. Р.Х., Д. Н.А., пояснив, что семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире, обеспечивают его содержание, ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Здания столовой не существует, так как их переустроили в две <адрес>№. В <адрес> поживал руководитель ОПХ «Ильинское», сейчас там никто не проживает.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствие со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что на момент передачи квартир в <адрес> в пользование работникам в ДД.ММ.ГГГГ году, квартиры жилыми не являлись.

В соответствии с постановлением администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные в здании столовой по <адрес>№<адрес> Оренбургской области переведены в жилые с учетом перепланировки.

Таким образом, здание № по <адрес> в <адрес> на момент предоставления его работникам, в жилищный фонд ОПХ «Ильинское» и его правопреемников не входило, так как не имело статус жилого помещения, в собственности хозяйства не находилось.

ОПХ «Ильинское» было реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в ФГУСХП «Ильинское».

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Оренбургской области на кадастровом учете состоят объекты недвижимости с кадастровыми № расположенные по адресу <адрес><адрес> соответственно. Права на указанные квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Объект недвижимости с кадастровым № нежилое здание столовой, расположенное по адресу <адрес> в <адрес>., правообладатель ФГУСХП «Ильинское» ФСИН, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании и соответствующих друг другу доказательств установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году СХП «Ильинское» была передана безвозмездно в пользование квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>. В указанной квартире вместе с ФИО3 вселились, зарегистрированы и проживают до настоящего времени <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты>П. П.А. и Х. (до брака П.) Н.А., оплачивают коммунальные услуги за пользование жилым помещением, несут расходы по ремонту и содержанию квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ранее в приватизации истец не участвовал. То обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право государственной и муниципальной собственности, само по себе не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Квартира, о правах на которую заявляет ФИО1, зарегистрирована как здание столовой за ФГУСХП «Ильинское», администрация которого не возражает против удовлетворения исковых требований, спора о правах на квартиру нет, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за истцом в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>. При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- здание столовой по <адрес> в <адрес>, так как указанный объект в 2001 году был перепланирован и позднее переведен в жилые помещения.

Третьи лица свои права на квартиру в порядке приватизации не заявляют.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, наименование: столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : Оренбургская область, <адрес>; кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» Федеральной службы исполнения наказаний.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова