Решение № 2-17/19 от 24.01.2019 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 3000 кв.м. ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 3000 кв.м. Истцы являлись ответчиками по гражданскому делу №2-23/18, рассмотренному Сергиево-Посадским городским судом Московской области. В соответствии с указанным решением суд признал недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исключил их из ЕГРН. Признал недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исключил их из ЕГРН. В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО6 При проведении экспертизы экспертом, в том числе, были обследованы и земельные участки истцов. В заключении эксперта установлены следующие обстоятельства: фактическая площадь участка № составляет 3009 кв.м., а фактическая площадь участка № составляет 3012 кв.м., что в обоих случаях не превышает допустимой погрешности определения. Фактическое местоположение участков № не соответствует сведениям ЕГРН — участки сдвинуты и развернуты относительно своего местоположения по данным ЕГРН. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактическое пользование участками с кадастровыми номерами № накладывается на данные ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, установлено, что на фактическое землепользование участка с кадастровым номером № накладываются данные ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами №. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности: ФИО3, ФИО4. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о нахождении участка в залоге ОАО «БайкалИнвестБанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3018-ДЗОЗ от 20.12.2017. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер 50-05-0030230-0013), расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО5. Данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, при этом адрес данного участка, также как и его расположение на плане, подготовленном экспертом, позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован при разделении земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка меньшего размера (№). Истцы считают необходимым отметить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности отсутствуют, участки заброшены, собственники указанных участков ими не пользуются, и информация об их действительных адресах (кроме третьего лица) у истцов также отсутствуют. Разрешение вопроса о переопределении границ во внесудебном порядке по данной причине не представляется возможным. Споры о фактических границах между истцами и ответчиками – отсутствуют. Граница участков истцов на протяжении долгого периода обозначена на местности.

Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и исключить их из ЕГРН. Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Полонскому ФИО20 и исключить их из ЕГРН.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представлены. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ОАО «БайкалИнвестБанк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Материалами дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками (по 1/2 доли соответственно) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО21. Согласно договора залога недвижимого имущества (ипотеки)_ №3018-Д303 от 20.12.2017 года данный земельный участок находится в залоге ОАО «БайкалИнвестБанк».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО22.

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29.01.2018 года по гражданскому делу №№ по иску ФИО23 к ФИО24 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, требования удовлетворены частично: признаны недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО25, и исключены из ЕГРН. Признаны недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключены из ЕГРН. Признаны недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, ФИО26 и исключены из ЕГРН. Решение вступило в законную силу 22.05.2018 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела № № по иску ФИО27 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза. При проведении экспертизы экспертом, в том числе, были обследованы и земельные участки истцов. В заключении эксперта установлены следующие обстоятельства: фактическая площадь участка № составляет 3009 кв.м., а фактическая площадь участка № составляет 3012 кв.м., что в обоих случаях не превышает допустимой погрешности определения. Фактическое местоположение участков № не соответствует сведениям ЕГРН — участки сдвинуты и развернуты относительно своего местоположения по данным ЕГРН. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактическое пользование участками с кадастровыми номерами № накладывается на данные ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, установлено, что на фактическое землепользование участка с кадастровым номером № накладываются данные ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами №. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности: ФИО28. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о нахождении участка в залоге ОАО «БайкалИнвестБанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3018-ДЗОЗ от 20.12.2017. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер 50-05-0030230-0013), расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5. Данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, при этом адрес данного участка, также как и его расположение на плане, подготовленном экспертом, позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован при разделении земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка меньшего размера (№).

Из пояснений истцов и их представителя следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности отсутствуют, участки заброшены, собственники указанных участков ими не пользуются. Споры о фактических границах между истцами и ответчиками – отсутствуют. Граница участков истцов на протяжении долгого периода обозначена на местности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № 57/18 от 16 ноября 2018 года следует, что участок с кадастровым номером № по состоянию на 13.11.18 года снят с кадастрового учёта ввиду того, что права на все участки, образованные из него путём раздела, а именно на участки с кадастровыми номерами №, зарегистрированы в ЕГРН. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, определённые в результате визуального обследования, закреплены объектами искусственного происхождения – забором из металлического профнастила. Участки с кадастровыми номерами № фактических границ не имеют (за исключением части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №), т. е. их границы на местности никак не закреплены, участки не используются.

Таким образом, определить фактическое местоположение и фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ данных участков. Примерное их местоположение отражено в приложении 1 заключения эксперта.

План фактического землепользования земельными участками представлен в приложении 1 заключения эксперта. Из приложения видно, что фактическое землепользование не соответствует сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 007 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 7 кв. м. Разница с результатами экспертизы по делу № 2-23/2018 (3 009 кв. м) обусловлена тем, что в сведениях ЕГРН появились сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 012 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 12 кв. м.

По данным ЕГРН участок с кадастровым номером № своей большей частью расположен на участках с кадастровыми номерами №, в том числе на объектах недвижимости, расположенных на данных участках. Оставшаяся часть участка с кадастровым номером № расположена на автодороге, являющейся подъездом к участкам с кадастровыми номерами №.

Участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН частично пересекает фактическое землепользование участка с кадастровым номером №, а также проектируемый проезд к участкам с кадастровыми номерами №.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что данные несоответствия являются следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что задача точно определить его фактическое землепользование неосуществима ввиду отсутствия фактических границ участка, а его примерное местоположение частично накладывается на данные ЕГРН относительно участка с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по данному делу. Таким образом, устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что задача точно определить его фактическое землепользование неосуществима ввиду отсутствия фактических границ участка, а его примерное местоположение частично накладывается на данные ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами №, собственники которых не являются сторонами по данному делу. Таким образом, устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

Экспертом разработан один вариант установления границ с кадастровыми номерами №, соответствующий фактическому пользованию данными участками. Разработка большего количества вариантов признана нецелесообразной, т. к. их площадь превышает данные ЕГРН незначительно, в пределах погрешности определения, и, таким образом, этот вариант можно считать соответствующим данным ЕГРН относительно площади данных участков.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; расположенного по адресу: <адрес>, а также границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения, который предусматривает установление границ земельных участков истцов по фактическому пользованию соответственно площадью 3007 кв.м., 3012 кв.м., с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанных земельных участков реестровой ошибки, исправление которой возможно только путем исключения координат поворотных точек в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО29 о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО30.

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО31, доля в праве ? за каждым.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3007 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № 57/18, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО6 по следующим геоданным:

Система координат МСК-50.

Площадь земельного участка составит 3 007 +/- 19 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3012 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № 57/18, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО6 по следующим геоданным:

Система координат МСК-50.

Площадь земельного участка составит 3 012 +/- 19 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2019 года.

Судья А.А. Чистилова