Гражданский кодекс часть 1

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Малкандуевой Д.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ее представителя ФИО12, эксперта ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 В.чу, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 В.чу, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104., ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО70 Н.чу, ФИО116, ФИО117, ФИО70 Н.чу, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО297, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО5, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 А.ндровне, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177 чу, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212 М.овне, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235 А.чу, ФИО235 А.овичу, ФИО236, ФИО7, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО298, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273 А.овичу, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, Малеванному В. М., ФИО278 А.овичу, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, Г. ФИО294 об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

15.08.2013г. ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО14, ФИО11, ФИО3, в котором просил предоставить ему право прохода и проезда через земельный участок ответчиков путем установления в его пользу сервитута на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Иск мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Расположение земельного участка таково, что подход и проезд к нему возможен только через земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общедолевой собственности. Ответчиками чинятся препятствия в свободном проезде через их участок, было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, по итогам которого урегулировать вопрос во внесудебном порядке не удалось.

Впоследствии уточнив исковые требования, ФИО1 просил предоставить ему право прохода и проезда через земельный участок ответчиков путем установления в его пользу платного сервитута на часть земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты>, расположенного в пределах точек границ 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 1 (стр. 12-13 заключения эксперта ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены все вышепоименованные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, а также Городская Управа города Калуги (в качестве собственника долей спорного земельного участка по муниципальным квартирам).

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, категорически возражали против установления сервитута на земельный участок при многоквартирном жилом <адрес>, поскольку это существенно нарушит законные права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, а кроме того, организация проезда и строительства в данном районе небезопасна. Проезд и проход на свой земельный участок истец может организовать с <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагала его обоснованным, поскольку земельный участок по <адрес> выделен ее мужу (истцу по делу) для индивидуального жилищного строительства, их семья нуждается в улучшении жилищных условий, без установления сервитута на спорный земельный участок, участком истца пользоваться по назначению невозможно.

Остальные ответчики – вышепоименованные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> будучи извещенными в судебное заседание не явились, свою волю выразили путем проведения общего собрания, на котором принято отрицательное решение по вопросу предоставления ФИО295 сервитута (т.2 л.д.142-250, т.3 л.д.1).

Ответчик Городская Управа города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 60м от ориентира по направлению на северо-запад), разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Данные участок приобретен истцом по договору купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома по этому же адресу.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, инее оспаривались.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Истец ссылается на то, что организация подхода и проезда к его земельному участку возможна только через земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам.

В обоснование свей позиции истец ссылается на техническую справку (пояснительную записку) ООО «Архитек» (т.1 л.д.214-224), заключение ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (т.2 л.д. 80-102).

Вместе с тем, согласно данных, содержащихся в пояснительной записке ООО «Архитек» (т.1 л.д.214) выполнение другого подъезда (не через земельный участок при <адрес>) к участку застройки под ИЖС, принадлежащему ФИО1 технически представляется затруднительно. Выполнить другой подъезд теоретически возможно через земельный участок, принадлежащий г-ну ФИО296 или через зеленый массив, расположенный над гаражным кооперативом. С учетом перепада высот участка застройки и проезда через автокооператив, сооружение для проезда будет уникальным (типа акведука), что ни технически, ни экономически не оправдано.

Согласно выводам заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ организация проезда грузовой техники, используемой при строительстве индивидуального жилого дома (на период такого строительства) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному примерно в 60м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>, возможна по варианту, отраженному в графической схеме приложения № к данному заключению. Для этого необходимо выполнение следующих условий: возможность проезда подтвердят органы власти, ведающие данной территорией; сетевые организации; кадастровые службы; надзорные органы по технологической и экологической безопасности организации проезда. Для освобождения свободной территории необходимо провести установление фактических границ в пределы кадастровых земельного участка № по <адрес>; перенести действующий столб с линиями электропередач, чтобы обеспечивалась ширина проезда не менее 4,5м; демонтировать железобетонный столб без линий электропередач для обеспечения проезда.

Единственным вариантом проезда для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, не через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является устройство его с <адрес> при выполнении требований, содержащихся в заключении эксперта.

Организация проезда через спорный земельный участок возможна по нескольким вариантам при выполнении ряда мероприятий, в том числе: провести трубопровод канализации под предполагаемым проездом в соответствие со строительными нормами, обеспечив прокладку трубопровода канализации в футляре, который необходимо запроектировать в специализированной проектной организации; воспроизвести зеленую зону в объеме, не менее существующей на проезде.

Размеры арендной платы также приведены в заключении.

Эксперт ФИО346 в судебном заседании выводы, изложенные им в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. № поддержал в полном объеме, уточнив, что в нескольких местах допущена опечатка в части организации трубопровода канализации не над, а под предполагаемым проездом. Уточнил, что технически организация проезда с <адрес> возможна при условии выполнения мероприятий, изложенных в заключении, но организация данного проезда будет дорогостоящей. Наименее затратна и технически более проста организация проезда через спорный земельный участок. Также выводы, изложенные в заключении, распространяются и на организацию проезда легкового автотранспорта.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание данные, содержащиеся в технической справке (пояснительной записке) ООО «Архитек», заключении ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии технической возможности организации проезда не через спорный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не доказана невозможность организации проезда и прохода не через спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО14, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 В.чу, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 В.чу, ФИО10, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104., ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО70 Н.чу, ФИО116, ФИО117, ФИО70 Н.чу, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО297, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО5, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 А.ндровне, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177 чу, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212 М.овне, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235 А.чу, ФИО235 А.овичу, ФИО236, ФИО7, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО298, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273 А.овичу, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, Малеванному В. М., ФИО278 А.овичу, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, Г. Управе Города Калуги об установлении частного сервитута на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2014г.