Гражданский кодекс часть 1

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Малкандуевой Д.М., с участием истца Силаева Ю.Е. и его представителя Арванова Д.А., ответчиков Прохоровой Т.Н., Борисовой А.В., Силаевой Л.Н., Филипповой Н.Э., Горчаковой Л.А., Аксеновой А.Н., Суторминой Н.И., Костяева Д.М., Сенченко Л.В. и ее представителя Голованова А.П., эксперта Кабанова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Силаева Ю. Е. к Пономаревой (Ивановой) Н. А., Сенченко Л. В., Прохоровой Т. Н., Кузнецову В. И., Кузнецовой С. Н., Кузнецовой М. В., Епищевой Е. А., Епищевой М. А., Рединой Е. И., Рединой О. В., Редину В. В.чу, Алексановой Л. Г., Молчанову С. В., Конову С. Н., Суторминой Н. И., Судареву А. Е., Уткиной В. И., Козыкину К. А., Козыкиной И. М., Томах Т. В., Шевченко А. В., Леонидову А. Ю., Головановой О. Н., Таесиной А. А., Самсонову М. Ю., Шкилевой Е. Ю., Андриевичевой Л. А., Андриевичу Ю. Н., Парфенову Б. А., Кузьмину М. М., Гончар О. Е., Абельмазову В. А., Бугаец Е. В., Бугаец Д. В., Кошелевой М. Н., Кисвянцевой В. В., Менскому В. В.чу, Костяеву Д. М., Костяевой В. И., Костяеву С. Д., Чернову А. Н., Чернову В. Н., Куричевой И. В., Лужецкой Т. И., Зайцеву С. В., Солдатовой Е. С., Солдатову Д. Н., Касаткину А. Т., Касаткиной Л. Н., Слесареву А. Г., Слесареву Р. А., Бурыкиной Е. Н., Вавильченкову А. Ф., Вавильченкову С. А., Вавильченковой И. С., Вавильченковой Т. А., Годовицыной Л. В., Ползиненковой Л. И., Свириденко Е. И., Назаренко Э. А., Сениной Н. А., Труханову Н. М., Трухановой Л. И., Труханову Е. Н., Труханову Ю. Н., Поляковой Г. Ю., Варфоломеевой М. А., Дудкиной В. Ф., Дикаревой Л. И., Жуковой Н. П., Топчей Г. П., Топчий В. А., Топчий М. В., Топчий С. В., Королеву В. Ю., Пучковой М. И., Соловьевой И. И., Соловьеву В. И., Ушакову Д. Ю., Симоненко З. Д., Сорокину Д. С., Сорокину Р. Д., Даньшиной Е. Н., Колкову И. Е., Зезюлиной В. И., Болотовой А. С., Давыденко А. В., Кузьмичеву А. С., Кузьмичеву С. М., Кузьмичевой И. А., Ручкину Д. В., Ручкиной Л. А., Бурмистровой Р. В., Красновой А. К., Самохиной Н. Ф.., Гречениникову С. В., Ивановой Т. В., Завгородней Е. В., Завгородней З. С., Орловой Т. А., Стрыкову А. К., Стрыковой С. Д., Боркунову А. Н., Боркуновой Л. И., Кондрашову Д. П., Кондрашовой М. Ф., Семину Н. Н.чу, Соколиковой Е. Н., Семиной Г. И., Семину Н. Н.чу, Мельникову П. А., Мельниковой Т. В., Мельниковой О. П., Ювеналиевой Т. В., Зоновой В. Е., Лисютиной В. М., Лисютину П. В., Луценко Н. П., Уреневой З. А., Волынец Е. В., Петровой Е. И., Трухину А. П., Рябовой Г. П., Трухиной Т. В., Кириллову В. М., Константиновой Н. А., Фадеевой Е. А., Иванову П. Г., Узловой Л. И., Иошиной С. В., Востриковой И. А., Яровой И. И., Романову А. В., Силаевой Л. Н., Силаевой Э. Ю., Силаевой Я. А., Силаеву В. Ю., Суконниковой Ж. В., Супонниковой Л. В., Кариевской В. Г., Васильевой А. В., Покровскому В. Н., Покровской С. В., Балакиной О. Н., Балакину В. И., Фокиной Г. А., Филипповой Е. Ю., Ефанову И. Г., Ефановой Е. И., Ефановой О. В., Степанову В. А., Сергеевой Л. П., Логачевой А. А., Шумкову И. Ю., Шумковой Л. В., Суховой Л. И., Шумковой О. И., Рогачевой Л. Н., Рязанцевой Е. А., Холопову М. А., Ватопедскому А. А., Ватопедской Т. А., Куткевич Т. Е., Куткевич П. П., Костыкову В. И., Филатову В. С., Аверичевой А. А.ндровне, Иванкову А. В., Иванковой Е. П., Трохачевой А. А., Зуеву А. А.чу, Зуеву А. А., Зуевой Е. Н., Зуевой Н. А., Иванину В. М., Иваниной В. А., Грибановой Е. В., Луцевой С. А., Воробьеву А. В., Тырышкину В. Б., Николаевой О. В., Литвинову А. П., Литвиновой М. А., Литвиновой Е. П., Бойковой Л. А., Власову Ю. Ю., Анучина Т. Ф., Майор М. В., Майор И. В., Шленской И. М., Шленскому В. Г., Родченковой Е. В., Аксеновой А. К., Дергачевой Н. В., Обрывковой Н. А., Торшукову А. Н., Торшуковой Н. Н., Аксенову С. В., Аксеновой Л. В., Арустамян Л. А., Самойловой Л. И., Демичевой И. Н., Устюгову А. П., Устюгову Н. А., Борташ А. М., Борташ Д. А., Борташ М. М.овне, Агешкиной С. В., Журавлевой В. М., Булавиной В. В., Булавиной Л. П., Булавину В. Д., Лебедеву В. Н., Лебедевой Л. Н., Лебедеву Р. В., Лебедеву Д. В., Лебедеву Е. В., Шаламановой В. С., Можаеву В. Е., Быковой З. Ф., Быкову С. А., Чулковой Н. А., Ульяшину В. Е., Никулину Ф. И., Никулиной И. А., Никулиной Н. Ф., Никулиной Е. Ф., Глаголеву С. В., Лазебной В. В., Филиппову А. А.чу, Филиппову А. А.овичу, Филиппову Н. А., Горчаковой Л. А., Белякову В. В., Цыгановой М. В., Цыгановой Г. И., Плаксину А. Д., Афонину В. Н., Афониной Е. В., Афониной Л. И., Воркуновой Г. М., Золотухиной Н. И., Алгуновой А. В., Цареву В. В., Куваевой Е. В., Ларионовой В. И., Чекуновой Л. М., Наумовой Т. С., Филину Р. А., Латышеву И. М., Латышеву М. Е., Латышевой М. К., Латышеву С. И., Попову Ю. С., Лебедянцевой Е. М., Сафоновой В. М., Сафонову М. Г., Сафонову Г. Л., Сафонову Л. Г., Тишкову В. А., Тишкову А. В., Тишкову А. А., Березину М. И., Березиной Л. В., Березину Р. М., Нефеденковой Л. Г., Нефеденкову В. А., Пискунову Д. А., Пискунову И. А., Пискунову А. А.овичу, Пискунову А. Д., Стародубровскому В. Ю., Стародубровской Н. С., Стародубровской А. В., Стародубровскому Г. В., Малеванному В. М., Сенченко А. А.овичу, Баринову О. В., Бариновой Т. В., Костромину К. И., Минееву В. А., Кривовичевой В. И., Орлову В. И., Орлову С. В., Орловой Т. Н., Бровкину З. Е., Бровкиной Т. Е., Белоусовой А. Б., Гусареву А. Д., Данилину А. С., Данилиной Т. Г., Печоха С. А., Г. Управе Г. К. об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

15.08.2013г. Силаев Ю.Е. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Пономаревой (Ивановой) Н.А., Сенченко Л.В., Прохоровой Т.Н., в котором просил предоставить ему право прохода и проезда через земельный участок ответчиков путем установления в его пользу сервитута на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Иск мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Расположение земельного участка таково, что подход и проезд к нему возможен только через земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общедолевой собственности. Ответчиками чинятся препятствия в свободном проезде через их участок, было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, по итогам которого урегулировать вопрос во внесудебном порядке не удалось.

Впоследствии уточнив исковые требования, Силаев Ю.Е. просил предоставить ему право прохода и проезда через земельный участок ответчиков путем установления в его пользу платного сервитута на часть земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты>, расположенного в пределах точек границ 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 1 (стр. 12-13 заключения эксперта ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены все вышепоименованные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, а также Городская Управа города Калуги (в качестве собственника долей спорного земельного участка по муниципальным квартирам).

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Прохорова Т.Н., Борисова А.В., Филиппова Н.Э., Горчакова Л.А., Аксенова А.Н., Сутормина Н.И., Костяев Д.М., Сенченко Л.В. и ее представитель Голованов А.П. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, категорически возражали против установления сервитута на земельный участок при многоквартирном жилом <адрес>, поскольку это существенно нарушит законные права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, а кроме того, организация проезда и строительства в данном районе небезопасна. Проезд и проход на свой земельный участок истец может организовать с <адрес>.

Ответчик Силаева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагала его обоснованным, поскольку земельный участок по <адрес> выделен ее мужу (истцу по делу) для индивидуального жилищного строительства, их семья нуждается в улучшении жилищных условий, без установления сервитута на спорный земельный участок, участком истца пользоваться по назначению невозможно.

Остальные ответчики – вышепоименованные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> будучи извещенными в судебное заседание не явились, свою волю выразили путем проведения общего собрания, на котором принято отрицательное решение по вопросу предоставления Силаеву Е.Ю. сервитута (т.2 л.д.142-250, т.3 л.д.1).

Ответчик Городская Управа города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу Силаеву Ю.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 60м от ориентира по направлению на северо-запад), разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Данные участок приобретен истцом по договору купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома по этому же адресу.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, инее оспаривались.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Истец ссылается на то, что организация подхода и проезда к его земельному участку возможна только через земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам.

В обоснование свей позиции истец ссылается на техническую справку (пояснительную записку) ООО «Архитек» (т.1 л.д.214-224), заключение ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (т.2 л.д. 80-102).

Вместе с тем, согласно данных, содержащихся в пояснительной записке ООО «Архитек» (т.1 л.д.214) выполнение другого подъезда (не через земельный участок при <адрес>) к участку застройки под ИЖС, принадлежащему Силаеву Ю.Е. технически представляется затруднительно. Выполнить другой подъезд теоретически возможно через земельный участок, принадлежащий г-ну Афонькину Н.Т. или через зеленый массив, расположенный над гаражным кооперативом. С учетом перепада высот участка застройки и проезда через автокооператив, сооружение для проезда будет уникальным (типа акведука), что ни технически, ни экономически не оправдано.

Согласно выводам заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ организация проезда грузовой техники, используемой при строительстве индивидуального жилого дома (на период такого строительства) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному примерно в 60м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>, возможна по варианту, отраженному в графической схеме приложения № к данному заключению. Для этого необходимо выполнение следующих условий: возможность проезда подтвердят органы власти, ведающие данной территорией; сетевые организации; кадастровые службы; надзорные органы по технологической и экологической безопасности организации проезда. Для освобождения свободной территории необходимо провести установление фактических границ в пределы кадастровых земельного участка № по <адрес>; перенести действующий столб с линиями электропередач, чтобы обеспечивалась ширина проезда не менее 4,5м; демонтировать железобетонный столб без линий электропередач для обеспечения проезда.

Единственным вариантом проезда для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, не через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является устройство его с <адрес> при выполнении требований, содержащихся в заключении эксперта.

Организация проезда через спорный земельный участок возможна по нескольким вариантам при выполнении ряда мероприятий, в том числе: провести трубопровод канализации под предполагаемым проездом в соответствие со строительными нормами, обеспечив прокладку трубопровода канализации в футляре, который необходимо запроектировать в специализированной проектной организации; воспроизвести зеленую зону в объеме, не менее существующей на проезде.

Размеры арендной платы также приведены в заключении.

Эксперт ФИО346 в судебном заседании выводы, изложенные им в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. № поддержал в полном объеме, уточнив, что в нескольких местах допущена опечатка в части организации трубопровода канализации не над, а под предполагаемым проездом. Уточнил, что технически организация проезда с <адрес> возможна при условии выполнения мероприятий, изложенных в заключении, но организация данного проезда будет дорогостоящей. Наименее затратна и технически более проста организация проезда через спорный земельный участок. Также выводы, изложенные в заключении, распространяются и на организацию проезда легкового автотранспорта.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание данные, содержащиеся в технической справке (пояснительной записке) ООО «Архитек», заключении ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии технической возможности организации проезда не через спорный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не доказана невозможность организации проезда и прохода не через спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Силаеву Ю. Е. в удовлетворении исковых требований к Пономаревой (Ивановой) Н. А., Сенченко Л. В., Прохоровой Т. Н., Кузнецову В. И., Кузнецовой С. Н., Кузнецовой М. В., Епищевой Е. А., Епищевой М. А., Рединой Е. И., Рединой О. В., Редину В. В.чу, Алексановой Л. Г., Молчанову С. В., Конову С. Н., Суторминой Н. И., Судареву А. Е., Уткиной В. И., Козыкину К. А., Козыкиной И. М., Томах Т. В., Шевченко А. В., Леонидову А. Ю., Головановой О. Н., Таесиной А. А., Самсонову М. Ю., Шкилевой Е. Ю., Андриевичевой Л. А., Андриевичу Ю. Н., Парфенову Б. А., Кузьмину М. М., Гончар О. Е., Абельмазову В. А., Бугаец Е. В., Бугаец Д. В., Кошелевой М. Н., Кисвянцевой В. В., Менскому В. В.чу, Костяеву Д. М., Костяевой В. И., Костяеву С. Д., Чернову А. Н., Чернову В. Н., Куричевой И. В., Лужецкой Т. И., Зайцеву С. В., Солдатовой Е. С., Солдатову Д. Н., Касаткину А. Т., Касаткиной Л. Н., Слесареву А. Г., Слесареву Р. А., Бурыкиной Е. Н., Вавильченкову А. Ф., Вавильченкову С. А., Вавильченковой И. С., Вавильченковой Т. А., Годовицыной Л. В., Ползиненковой Л. И., Свириденко Е. И., Назаренко Э. А., Сениной Н. А., Труханову Н. М., Трухановой Л. И., Труханову Е. Н., Труханову Ю. Н., Поляковой Г. Ю., Варфоломеевой М. А., Дудкиной В. Ф., Дикаревой Л. И., Жуковой Н. П., Топчей Г. П., Топчий В. А., Топчий М. В., Топчий С. В., Королеву В. Ю., Пучковой М. И., Соловьевой И. И., Соловьеву В. И., Ушакову Д. Ю., Симоненко З. Д., Сорокину Д. С., Сорокину Р. Д., Даньшиной Е. Н., Колкову И. Е., Зезюлиной В. И., Болотовой А. С., Давыденко А. В., Кузьмичеву А. С., Кузьмичеву С. М., Кузьмичевой И. А., Ручкину Д. В., Ручкиной Л. А., Бурмистровой Р. В., Красновой А. К., Самохиной Н. Ф.., Гречениникову С. В., Ивановой Т. В., Завгородней Е. В., Завгородней З. С., Орловой Т. А., Стрыкову А. К., Стрыковой С. Д., Боркунову А. Н., Боркуновой Л. И., Кондрашову Д. П., Кондрашовой М. Ф., Семину Н. Н.чу, Соколиковой Е. Н., Семиной Г. И., Семину Н. Н.чу, Мельникову П. А., Мельниковой Т. В., Мельниковой О. П., Ювеналиевой Т. В., Зоновой В. Е., Лисютиной В. М., Лисютину П. В., Луценко Н. П., Уреневой З. А., Волынец Е. В., Петровой Е. И., Трухину А. П., Рябовой Г. П., Трухиной Т. В., Кириллову В. М., Константиновой Н. А., Фадеевой Е. А., Иванову П. Г., Узловой Л. И., Иошиной С. В., Востриковой И. А., Яровой И. И., Романову А. В., Силаевой Л. Н., Силаевой Э. Ю., Силаевой Я. А., Силаеву В. Ю., Суконниковой Ж. В., Супонниковой Л. В., Кариевской В. Г., Васильевой А. В., Покровскому В. Н., Покровской С. В., Балакиной О. Н., Балакину В. И., Фокиной Г. А., Филипповой Е. Ю., Ефанову И. Г., Ефановой Е. И., Ефановой О. В., Степанову В. А., Сергеевой Л. П., Логачевой А. А., Шумкову И. Ю., Шумковой Л. В., Суховой Л. И., Шумковой О. И., Рогачевой Л. Н., Рязанцевой Е. А., Холопову М. А., Ватопедскому А. А., Ватопедской Т. А., Куткевич Т. Е., Куткевич П. П., Костыкову В. И., Филатову В. С., Аверичевой А. А.ндровне, Иванкову А. В., Иванковой Е. П., Трохачевой А. А., Зуеву А. А.чу, Зуеву А. А., Зуевой Е. Н., Зуевой Н. А., Иванину В. М., Иваниной В. А., Грибановой Е. В., Луцевой С. А., Воробьеву А. В., Тырышкину В. Б., Николаевой О. В., Литвинову А. П., Литвиновой М. А., Литвиновой Е. П., Бойковой Л. А., Власову Ю. Ю., Анучина Т. Ф., Майор М. В., Майор И. В., Шленской И. М., Шленскому В. Г., Родченковой Е. В., Аксеновой А. К., Дергачевой Н. В., Обрывковой Н. А., Торшукову А. Н., Торшуковой Н. Н., Аксенову С. В., Аксеновой Л. В., Арустамян Л. А., Самойловой Л. И., Демичевой И. Н., Устюгову А. П., Устюгову Н. А., Борташ А. М., Борташ Д. А., Борташ М. М.овне, Агешкиной С. В., Журавлевой В. М., Булавиной В. В., Булавиной Л. П., Булавину В. Д., Лебедеву В. Н., Лебедевой Л. Н., Лебедеву Р. В., Лебедеву Д. В., Лебедеву Е. В., Шаламановой В. С., Можаеву В. Е., Быковой З. Ф., Быкову С. А., Чулковой Н. А., Ульяшину В. Е., Никулину Ф. И., Никулиной И. А., Никулиной Н. Ф., Никулиной Е. Ф., Глаголеву С. В., Лазебной В. В., Филиппову А. А.чу, Филиппову А. А.овичу, Филиппову Н. А., Горчаковой Л. А., Белякову В. В., Цыгановой М. В., Цыгановой Г. И., Плаксину А. Д., Афонину В. Н., Афониной Е. В., Афониной Л. И., Воркуновой Г. М., Золотухиной Н. И., Алгуновой А. В., Цареву В. В., Куваевой Е. В., Ларионовой В. И., Чекуновой Л. М., Наумовой Т. С., Филину Р. А., Латышеву И. М., Латышеву М. Е., Латышевой М. К., Латышеву С. И., Попову Ю. С., Лебедянцевой Е. М., Сафоновой В. М., Сафонову М. Г., Сафонову Г. Л., Сафонову Л. Г., Тишкову В. А., Тишкову А. В., Тишкову А. А., Березину М. И., Березиной Л. В., Березину Р. М., Нефеденковой Л. Г., Нефеденкову В. А., Пискунову Д. А., Пискунову И. А., Пискунову А. А.овичу, Пискунову А. Д., Стародубровскому В. Ю., Стародубровской Н. С., Стародубровской А. В., Стародубровскому Г. В., Малеванному В. М., Сенченко А. А.овичу, Баринову О. В., Бариновой Т. В., Костромину К. И., Минееву В. А., Кривовичевой В. И., Орлову В. И., Орлову С. В., Орловой Т. Н., Бровкину З. Е., Бровкиной Т. Е., Белоусовой А. Б., Гусареву А. Д., Данилину А. С., Данилиной Т. Г., Печоха С. А., Г. Управе Города Калуги об установлении частного сервитута на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2014г.