Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Череватенко Анны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о взыскании арендных платежей,

установил:

Череватенко А.А. обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о взыскании арендных платежей в обоснование иска, указав следующее: между истцом и еще 127 собственниками земельного участка в лице Н.И., уполномоченного Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 14.03.2014 года (далее-Арендодатели), и ООО «Вираж-Морозовск» (далее-правопредшественник Арендатора, Ответчика) 21.03.2014 года был заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 25760000 кв.м. пашни с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции. У истца в собственности находится 10/156 доли в праве на земельный участок.

В силу положений раздела 3 Договора аренды, по настоящему договору арендная плата выплачивается каждому арендодателю из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок:

Продукция:

а) зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы - 2 000 кг. Доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.09 текущего года,

б) солома - 2000 кг. (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

в) подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука). Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.12 текущего года,

Услуги:

б) вспашка огородов - по заявлению Арендодателя. Не более 600 кв.м. Срок предоставления: по окончании сельхозработ.

3. Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на Земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

Также Ответчик (Арендатор) принял на себя обязательство помимо продукции и услуг, указанных выше, возместить Истцу (Арендодателю) расходы по земельному налогу сельхозугодний согласно свидетельств о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Не использование земельного участка Ответчиком (Арендатором) согласно положений последнего предложения раздела 3 Договора аренды не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Ответчиком.

Однако, до настоящего времени более 5-ти лет с момента заключения Договора аренды истцом ни разу не была получена арендная плата по нему, пояснений от Ответчика (Арендатора) истец также не получала.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Вираж-Морозовск» (ОГРН №), 29.12.2017г. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Цимлянское» (ОГРН №).

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018), при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Ответчик (Арендатор) обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п.5.2.1. Договора аренды).

Таким образом, в настоящее время обязанность по выплате арендной платы по Договору аренды земельного участка в полном объеме лежит на ООО «Цимлянское».

На основании вышеизложенного, полагая свое право на неполучение арендной платы нарушенным, 21 октября 2019 года истец обратилась с Претензией к Ответчику (копию претензии, описи вложения и почтовой квитанции прилагаю).

В соответствии с положениями п.2 ст.614 ГК РФ (цитата):

«2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды».

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания положений раздела 3 Договора аренды, заключенного сторонами, следует, что арендная плата выплачивается каждому арендодателю в натуре из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок:

Продукция:

а) Зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы - 2 ООО кг. Доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ, до 01.09 текущего года,

б) Солома - 2000 кг (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

в) подсолнечное масло или мука - 30 литров (масло) или 50 кг в/с (мука). Срок предоставления: по окончании сельхозработ, до 01.12 текущего года.

Услуги:

Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на Земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

Учитывая, что у истца в собственности 10/156 долей истец имеет право на получение:

Продукция:

Услуги:

На основании изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (ИНН №, КПП №) выплатить арендные платежи в натуральной форме за 2019 год в пользу истца в размере:

а) зернофураж за 2019 год – 20 000 кг; б) солома – 20 000 кг за 2019 год; в) подсолнечное масло или мука - 300 литров (масло) или 500 кг в/с (мука) за 2019 год.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 271528,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Череватенко А.И. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Плясунова И.С. в судебном заседании исковые требования не признала, в части взыскания процентов просила применить срок исковой давности и статью 333 ГК РФ, в иске отказать.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования истца, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Из материалов дела следует, что 21 марта 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск» и 128 собственниками земельного участка, в том числе Череватенко Анной Александровной заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5-24).

По настоящему договору аренды «арендодатели» передают в аренду, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок общей площадью 25760000+0,1 кв.м. пашни с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу пункта 2.1. настоящий договор заключен на срок пять лет.

Из Раздела 3 договора арендная плата по настоящему договору выплачивается каждому арендодателю из расчета на 1/156 долю в праве на земельный участок.

Заключая договор, стороны согласовали, чтоаренднаяплатав натуральном выражении составляет:

Продукция:

а) Зернофураж - за 2014 год - 1500 кг. За 2015 и последующие годы – 2 000 кг. доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.09 текущего года,

б) Солома - 2000 кг (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения). Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

Услуги:

Денежные платежи - компенсация денежного платежа в размере суммы земельного налога на земельную долю при предъявлении квитанции об оплате. Срок оплаты: до 31 декабря текущего года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и с даты регистрации вступил в силу.

Как следует из Выписки из государственного реестра юридических лиц от 22 ноября 2019 №, Общество с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск» прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» 29 декабря 2017.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Вираж-Морозовск».

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4.2.4 Договора аренды установлена обязанность арендатора в соответствии с Договором выдавать арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.2. Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме или через средства массовой информации о своих намерениях. Продление срока договора, а также все изменения и дополнения к нему должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в отделе по Морозовскому району (л.д. 22).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка от 21 марта 2014 года, Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» к истцу с заявлением о расторжении договора не обращалось, в средствах массовой информации о своих намерениях не уведомляло. Со стороны истца в адрес ответчика претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

21 октября 2019 истец Череватенко А.А. направила Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» заказным письмом претензию об уплате арендной платы за 2019 год с предложением исполнить свою обязанность по арендной плате. Задолженность ответчиком не погашена. Иного ответчиком не доказано.

27 сентября 2019 года истцом Череватенко А.А. заключен договор аренды с Ш.М. на срок с 03 октября 2019 по 02 октября 2024 (л.д. 73).

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок возвращен арендодателю 27 сентября 2019.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела, доказательств о том, что ответчик к окончанию срока действия договора освободил арендованный земельный участок и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако, акт возврата также не оформлялся.

Кроме того, обязательства по уплате арендной платы за 2019 год ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в натуральном выражении: продукция:

а) зернофураж - 2 000 кг. доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Морозовского района. Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.09 текущего года,

б) солома - 2000 кг (доставка осуществляется Арендатором по месту жительства Арендодателя в пределах Гагаринского сельского поселения). Срок предоставления: по окончании сельхозработ до 01.10 текущего года,

Услуги:

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за 2019 год правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный договор прекратил свое действие 21 марта 2019 суд не принимает во внимание, поскольку суд руководствуется положениями 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что отношения по поводу аренды земельного участка прекратились между сторонами 27 сентября 2019.

Довод ответчика о неиспользовании земельного участка, судом не принимается, поскольку доказательств освобождения земельного участка суду не представлено.

С учетом названных положений закона, поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Цимлянское» не возвратило арендованное имущество Череватенко А.А. в установленном законом порядке, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период со 02 декабря 2015 по 01 января 2020 в сумме 271528,49 рублей.

Рассматривая указанные требования, суд пришел к выводу об оставлении его без рассмотрения, поскольку оно представлено суду в некорректном виде.

Кроме того, истец не лишен возможности при оформлении данных требований в надлежащем порядке вновь предъявить их ответчику.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Череватенко Анны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о взыскании арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цимлянское» в пользу Череватенко Анны Александровны арендную плату в натуральной форме за 2019 год:

- зернофураж в размере 20 000 кг.;

- солома в размере 20000 кг.;

- подсолнечное масло в размере 300 литров или 500 кг. мука в/с.

Заявленные требования в части взыскания неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.