Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к Яковлеву В.Ю. и Яковлеву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по улице Советская в п.Ола, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику Яковлеву В.Ю., являющемуся нанимателем квартиры № в указанном доме. Нанимателем оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.11.2014 по 30.04.2017 в размере 18845 руб. 39 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 11615 руб. 37 коп. Истец просит солидарно взыскать с нанимателя и члена его семьи Яковлева И.В. указанные суммы задолженности и пени в общем размере 30460 руб. 76 коп. и понесенные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 275 руб. Указывает, что в связи с предъявлением ко взысканию судебных издержек заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах не сообщил, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации в <адрес>, однако судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 1651 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

При указанных выше обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом ходатайства представителя истца и извещения ответчиков, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга (ч.1 ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что собранием собственников многоквартирного дома № по ул. Советская в пос. Ола, по результатам заочного голосования, оформленного протоколом от 12.11.2014, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Девелопер».

Договором управления от 17.11.2014, заключенным между истцом и администрацией МО «Поселок Ола», осуществлявшей полномочия собственника доли муниципального жилищного фонда в указанном многоквартирном доме, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с определением их стоимости в общем размере 20 руб. 26 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Выпиской из финансово-лицевого счета подтверждается, что нанимателем жилого помещения - квартиры №, общей площадью 44,1 м2 в указанном доме является ответчик Яковлев В.Ю., который с 31.07.1991 зарегистрирован по данному адресу. С 04.03.2010 в квартире также имеет регистрацию сын нанимателя Яковлев И.В.

Являясь в исковой период совместно проживающим с нанимателем членом его семьи, ответчик Яковлев И.В., несет солидарную с нанимателем обязанность по оплате услуг истца, в связи с чем правомерно привлечен истцом в качестве соответчика по делу.

Согласно расчету задолженности в период с 28.10.2014 по 30.04.2017 ответчикам начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом и составила в октябре 2014 года 115 руб. 29 коп. (с 28.10.2014 по 31.10.2014), в период с ноября 2014 года по апрель 2014 года по 893 руб. 47 коп. в месяц, из расчета: 44,1 м2 х 20,26 руб. = 893 руб. 47 коп.

Всего за период с 28.10.2014 по 30.04.2017, ответчикам начислена задолженность в размере 26919 руб. 39 коп.

Оценивая расчет в части периода начисления задолженности, который истцом рассчитан с 28.10.2014 по 30.04.2017, суд руководствуется следующим.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела истцом, в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, дом № по ул. Советской в пос. Ола включен с 27 апреля 2015 года, исключен из реестра на основании приказа № 40 Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 07.03.2017.

В соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до 11.01.2018, действовавшей на момент возникновения правоотношений по договору управления многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, началом оказания услуг и выполнения работ по договору согласована дата 17.11.2014 (пункты 7.1, 1.3 договора).

Таким образом, на момент возникновения правоотношений по управлению многоквартирным домом, исполнение обязательств по договору не поставлено в зависимость от внесения многоквартирного дома в реестр лицензий истца.

Между тем, поскольку договором управления согласована иная дата начала оказания услуг по договору (17.11.2014), чем определена истцом в расчете задолженности (28.10.2014), в исковом заявлении период образования задолженности указан с 17.11.2014 по 30.04.2017, суд находит, что расчет за период с 28.10.2014 по 16.11.2014 произведен истцом неправомерно.

Из материалов дела усматривается, что на основании приказа Государственной жилищной инспекции Магаданской от 07.03.2017 № 40 в реестр лицензий Магаданской области внесены изменения сведений о многоквартирном доме № по улице Советской в пос. Ола Ольского района Магаданской области, в отношении которого ООО «Девелопер» осуществлял деятельность по его управлению, путем его исключения из реестра лицензий.

В ч. 6 ст. 198 ЖК РФ закреплено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Материалы дела содержат данные, подтверждающие о том, что истец после исключения сведений о многоквартирном доме № по улице Советской в пос. Ола Ольского района Магаданской области из реестра лицензий Магаданской области исполнял обязанности по управлению названным домом, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем суд полагает, что срок окончания периода задолженности определен истцом правильно.

Поскольку в судебном заседании не установлена правомерность расчета с 28.10.2014 по 16.11.2014, суд приходит к выводу о том, что период образования задолженности должен быть определен с 17.11.2014 по 30.04.2017 в размере 26327 руб.58 коп. с исключением из задолженности суммы в размере 591 руб. 81 коп., рассчитанной следующим образом: 115,29 руб. + 476,52 руб., в том числе 115,29 в период с 28.10.2014 по 31.10.2014, как указано в расчете задолженности, 476,52 руб. в период с 01.11.2014 по 16.11.2014, из расчета: 893,47 руб. : 30 х 16.

Согласно содержащимся в расчете сведениям истца, ответчиком внесена плата в общем размере 8074 руб., в том числе 03.02.2015 в размере 1787 руб., 26.03.2015 в размере 1787 руб., 31.08.2015 в размере 4500 руб., в связи с чем задолженность составила 18253 руб. 58 коп., из расчета: 26327,58 руб. - 8074 руб.= 18253 руб. 58 коп.

Поступившие от ответчика платежи отнесены истцом в первую очередь, на погашение задолженности за периоды, предшествовавшие расчетному, затем на погашение сумм, начисленных за расчетный период. При переплате излишне уплаченная сумма отнесена на будущие периоды.

В соответствии с п.3 ст.3191 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.3191 ГК РФ).

Учитывая приведенные разъяснения Пленума Верховного суда РФ, указанная позиция истца о распределении поступивших оплат является неверной.

В представленном истцом расчете имеются сведения о датах и суммах оплаты, а именно: 03.02.2015 - 1787 руб., 26.03.2015 - 1787 руб. и 31.08.2015 - 4500 руб.

Поскольку услуги подлежат оплате за истекший месяц и поступившие платежи засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности не истек, учитывая, что платежные документы сторонами не представлены, суд приходит к выводу о том, что:

- оплата, произведенная 03.02.2015 в сумме 1787 руб. должна быть зачтена в счет платежа за январь 2015 года в размере 893,47 руб. (ежемесячный платеж), затем в сумме 416,95 руб. в счет платежа за ноябрь 2014 года, оставшаяся сумма в размере 476,58 руб. зачтена в счет платежа за декабрь 2014 года, остаток за декабрь 2014 года составил 416,89 руб.;

- оплата, произведенная 26.03.2015 в сумме 1787 руб. должна быть зачтена в счет платежа за февраль 2014 года в размере 893,47 руб. (ежемесячный платеж), затем в сумме 416,89 руб. в счет остатка за декабрь 2014 года, оставшаяся сумма в размере 476,64 руб. зачтена в счет будущего платежа за март 2015 года, остаток за март 2015 года составил 416,83 руб.

- оплата, произведенная 31.08.2015 в сумме 4500 руб. должна быть зачтена в сумме 893,47 руб. в счет платежа за июль 2015 года (ежемесячный платеж), затем в сумме 416,83 руб. в счет остатка за март 2015 года, затем в сумме 893,47 руб. за апрель 2015 года, в сумме 893,47 руб. за май 2015 года, в сумме 893,47 руб. за июнь 2015 года, оставшаяся сумма в размере 509,29 руб. зачтена в счет будущего платежа за август 2015 года, остаток за август 2015 года составил 384,18 руб.

Учитывая, что произведенными ответчиком оплатами полностью погашена задолженность по июль 2015 года включительно, следовательно, у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 года в размере 18253 руб. 58 коп. в том числе за:

- август 2015 года в размере 384 руб. 18 коп.;

- сентябрь 2015 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- октябрь 2015 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- ноябрь2015 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- декабрь 2015 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- январь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- февраль 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- март 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- апрель 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.

- май 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.

- июнь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.

- июль 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- август 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- сентябрь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- октябрь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- ноябрь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- декабрь 2016 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- январь 2017 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- февраль 2017 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- март 2017 года в размере 893 руб. 47 коп.;

- апрель 2017 года в размере 893 руб. 47 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.11.2014 по 17.10.2019 (включительно) следует, что ответчику начислена пеня в размере 5512 руб. 66 коп.

Учитывая, что истец неверно произвел расчет и распределил поступившую от ответчика задолженность, расчет пени не может быть признан верным, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести собственный расчет.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действующей в части искового периода - с 01.02.2015 по 31.12.2015, расчет пени производился в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно действующей редакции ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), начиная с января 2016 года расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом произведен расчет пени, согласно которому:

- пеня на задолженность за ноябрь 2014 года рассчитывается от суммы 416,95 руб. за период с 11.12.2014 по 03.02.2015 (дата оплаты). Период просрочки 55 дней. Размер пени составляет 5,35 руб., из расчета 1/300 х 7% х 55 х 416,95;

- пеня на задолженность за декабрь 2014 года составляет 9,96 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.01.2015 по 03.02.2015 (дата оплаты). Период просрочки 24 дня. Размер пени составляет 5 руб., из расчета 1/300 х 7% х 24 х 893,47. В период с 04.02.2015 по 26.03.2015 (дата оплаты) от суммы 416,89 руб. за 51 день. Размер пени составляет 4,96 руб., из расчета 1/300 х 7% х 51 х 416,89;

- пеня на задолженность за январь 2015 года не начисляется, так как оплачена 03.02.2015;

- пеня на задолженность за февраль 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.03.2015 по 26.03.2015 (дата оплаты). Период просрочки 16 дней. Размер пени составляет 3,33 руб., из расчета 1/300 х 7% х 16 х 893,47;

- пеня на задолженность за март 2015 года рассчитывается от суммы 416,83 руб. за период с 11.04.2015 по 31.08.2015 (дата оплаты). Период просрочки 143 дня. Размер пени составляет 13,91 руб., из расчета 1/300 х 7% х 143 х 416,83;

- пеня на задолженность за апрель 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.05.2015 по 31.08.2015 (дата оплаты). Период просрочки 113 дней. Размер пени составляет 23,56 руб., из расчета 1/300 х 7% х 113 х 893,47;

- пеня на задолженность за май 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.06.2015 по 31.08.2015 (дата оплаты). Период просрочки 82 дня. Размер пени составляет 17,09 руб., из расчета 1/300 х 7% х 82 х 893,47;

- пеня на задолженность за июнь 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.07.2015 по 31.08.2015 (дата оплаты). Период просрочки 52 дня. Размер пени составляет 10,84 руб., из расчета 1/300 х 7% х 52 х 893,47;

- пеня на задолженность за июль 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.08.2015 по 31.08.2015 (дата оплаты). Период просрочки 21 день. Размер пени составляет 4,38 руб., из расчета 1/300 х 7% х 21 х 893,47;

- пеня на задолженность за август 2015 года рассчитывается от суммы 384,18 руб. за период с 11.09.2015 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени). Период просрочки 1498 дней. Размер пени составляет 134,28 руб., из расчета 1/300 х 7% х 1498 х 384,18;

- пеня на задолженность за сентябрь 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.10.2015 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени). Период просрочки 1468 день. Размер пени составляет 306,04 руб., из расчета 1/300 х 7% х 1468 х 893,47;

- пеня на задолженность за октябрь 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.11.2015 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени). Период просрочки 1437 дней. Размер пени составляет 299,58 руб., из расчета 1/300 х 7% х 1437 х 893,47;

- пеня на задолженность за ноябрь 2015 года рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.12.2015 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени). Период просрочки 1407 дней. Размер пени составляет 293,33 руб., из расчета 1/300 х 7% х 1407 х 893,47;

- пеня на задолженность за декабрь 2015 года составляет 631,13 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 10.02.2016 по 09.04.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 10.04.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1286 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 618,69 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1286 х 893,47;

- пеня на задолженность за январь 2016 года составляет 616,29 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 12.03.2016 по 10.05.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 11.05.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1255 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 603,78 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1255 х 893,47;

- пеня на задолженность за февраль 2016 года составляет 602,34 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 10.04.2016 по 08.06.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.06.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1226 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 589,83 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1226 х 893,47;

- пеня на задолженность за март 2016 года составляет 587,42 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.05.2016 по 09.07.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 10.07.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1195 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 574,91 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1195 х 893,47;

- пеня на задолженность за апрель 2016 года составляет 572,99 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 10.06.2016 по 08.08.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 10.07.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1165 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 560,48 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1165 х 893,47;

- пеня на задолженность за май 2016 года составляет 558,08 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 11.07.2016 по 08.09.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.09.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1134 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 545,57 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1134 х 893,47;

- пеня на задолженность за июнь 2016 года составляет 543,64 руб. и рассчитывается от суммы 893,47 руб. за период с 10.08.2016 по 08.10.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.10.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1104 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 531,13 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1104 х 893,47;

- пеня на задолженность за июль 2016 года составляет 528,73 руб., рассчитывается за период с 10.09.2016 по 08.11.2016 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.11.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1073 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 516,22 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1073 х 893,47;

- пеня на задолженность за август 2016 года составляет 513,82 руб., рассчитывается за период с 11.10.2016 по 09.12.2016 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 10.12.2016 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1042 дня в размере 1/130. Размер пени составляет 501,31 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1042 х 893,47;

- пеня на задолженность за сентябрь 2016 года составляет 499,38 руб., рассчитывается за период с 10.11.2016 по 08.01.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 873,21. В период с 09.01.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 1012 дней в размере 1/130. Размер пени составляет 486,87 руб., из расчета 1/130 х 7% х 1012 х 893,47;

- пеня на задолженность за октябрь 2016 года составляет 484,47 руб., рассчитывается за период с 11.12.2016 по 08.02.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.02.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 981 день в размере 1/130. Размер пени составляет 471,96 руб., из расчета 1/130 х 7% х 981 х 893,47;

- пеня на задолженность за ноябрь 2016 года составляет 470,04 руб., рассчитывается за период с 10.01.2017 по 10.03.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 11.03.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 951 день в размере 1/130. Размер пени составляет 457,53 руб., из расчета 1/130 х 7% х 951 х 893,47;

- пеня на задолженность за декабрь 2016 года составляет 455,12 руб., рассчитывается за период с 10.02.2017 по 10.04.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 11.04.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 920 дней в размере 1/130. Размер пени составляет 442,61 руб., из расчета 1/130 х 7% х 920 х 893,47;

- пеня на задолженность за январь 2017 года составляет 440,21 руб., рассчитывается за период с 13.03.2017 по 11.05.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 12.05.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 889 дней в размере 1/130. Размер пени составляет 427,70 руб., из расчета 1/130 х 7% х 889 х 893,47;

- пеня на задолженность за февраль 2017 года составляет 426,74 руб., рассчитывается за период с 10.04.2017 по 08.06.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.06.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 861 день в размере 1/130. Размер пени составляет 414,23 руб., из расчета 1/130 х 7% х 861 х 893,47;

- пеня на задолженность за март 2017 года составляет 411,82 руб., рассчитывается за период с 11.05.2017 по 09.07.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 10.07.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 830 дней в размере 1/130. Размер пени составляет 399,31 руб., из расчета 1/130 х 7% х 830 х 893,47;

- пеня на задолженность за апрель 2017 года составляет 397,39 руб., рассчитывается за период с 10.06.2017 по 08.08.2017 за 60 дней от суммы 893,47 руб. в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 12,51 руб., из расчета 1/300 х 7% х 60 х 893,47. В период с 09.08.2017 по 17.10.2019 (дата окончания периода начисления пени) за 800 дней в размере 1/130. Размер пени составляет 384,88 руб., из расчета 1/130 х 7% х 800 х 893,47.

Общий размер пени за период с 11.12.2014 по 17.10.2019 составляет 9861,26 руб., из расчета: 5,35 + 9,96 + 3,33 + 13,91 + 23,56 +17,09 +10,84 +4,38 + 134,28+306,04 +299,58 +293,33 +631,13 + 616,29 + 602,34 + 587,42 +572,99 + 558,08 + 543,64 + 528,73 + 513,82 + 499,38 + 484,47 + 470,04 + 455,12 + 440,21 + 426,74+411,82+397,39= 9861,26.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ и Конституционного суда РФ, суд принимает во внимание тот факт, что решение о ликвидации принято истцом 07.02.2017. Между тем, исковое заявление истцом было направлено в суд лишь 25.10.2019, то есть более двух лет спустя. Каких-либо свидетельств тому, что истец пытался решить вопрос о получении от ответчика денежных средств в течение этого периода во внесудебном порядке, это оказалось безрезультатным, что повлекло увеличение периода начисления неустойки по вине ответчика, в материалах дела не имеется, что даёт основание для вывода о том, что размер неустойки явился следствием бездействия истца, повлекшим увеличение периода и суммы начисленной неустойки.

С целью установления баланса между поведением истца и применяемой к нарушителю мерой ответственности, учитывая период просрочки исполнения, размер обязательства и его предмет, суд находит правомерным уменьшение размера исчисленной истцом неустойки до 1500 руб.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 19753 руб. 58 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 18253 руб.58 коп., пени за период с 11.12.2014 по 17.10.2019 в сумме 1500 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в размере 275 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10.09.2019.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Девелопер» подлежат взысканию расходы истца на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в сумме 253 руб. 82 коп. (275 руб. : 30460,76 руб. х (18253,58 руб. (размер удовлетворенных требований в части задолженности) + 9861,26 руб. (рассчитанная судом обоснованная пеня)).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1028 руб. 04 коп. (1113,82 руб. : 30460,76 руб. х (18253,58 руб. (размер удовлетворенных требований в части задолженности) + 9861,26 руб. (рассчитанная судом обоснованная пеня)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к Яковлеву В.Ю. и Яковлеву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Яковлева В.Ю. и Яковлева И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 18253 руб. 58 коп., пени за период с 11.12.2014 по 17.10.2019 в сумме 1500 руб., судебные издержки, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 253 руб. 82 коп., а всего 20007 (двадцать тысяч семь) руб. 40 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать солидарно с Яковлева В.Ю. и Яковлева И.В. в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 1028 (одна тысяча двадцать восемь) руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 23.01.2020.

Судья Е.Ю. Ожегова