Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 чу о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование на то, что 25 сентября 2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. При заключении брака брачный договор не заключался. 15 февраля 2018 года брак между сторонами был расторгнут. В браке супругами было приобретено недвижимое имущество - –5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №. Третьему лицу ФИО3 принадлежит 45/100 доли в праве собственности на указанную квартиру. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Как установлено ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. На основании изложенного, просит произвести раздел общего имущества супругов, выделив в собственность ФИО1, 55/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истцом заявленные требования изменены, согласно которым просила суд: произвести раздел общего имущества супругов, определив в собственность ФИО1, 11/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №, а также определив стоимость указанной доли в денежном выражении в сумме 1375000 рублей; взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 стоимость 11/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №, в денежном выражении в сумме 1375000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уменьшены заявленные требования, согласно которым ФИО1 просила: произвести раздел общего имущества супругов, определив в собственность ФИО1, 11/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №, а также определив стоимость указанной доли в денежном выражении в сумме 1120845 рублей; взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 стоимость 11/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес><адрес>, площадь объекта: 84.8 кв.м., этаж № 1, кадастровый №, в денежном выражении в сумме 1120845 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 166-167).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уменьшения требований поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира была приобретена в период брака, в связи с чем истец имеет право на долю в жилом помещении. Договор дарения по настоящее время не зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно предъявленного требования, указав на то, что договор дарения между ФИО2 и ФИО3 недействительным не признан, заключен в соответствии с требованиями законодательства, в нотариальном порядке. Договор дарения был заключен после 01 марта 2013 года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации. ФИО3 владеет и пользуется спорным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательств, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Из материалов дела следует, что 25.09.2013 года ФИО2 ч и ФИО1 заключили брак, о чем 25 сентября 2013 года составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 5).

16.07.2015 года на основании договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 55/100 и 45/100 соответственно (л.д. 41-45).

Таким образом, указанная квартира приобретена ФИО2 в период брака с ФИО6. Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, просила произвести раздел общего имущества супругов в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторона ответчика, не соглашаясь с заявленными требованиями, указала на то, что между ответчиком ФИО2 и ФИО3 09.09.2016 года был заключен договор дарения спорного имущества, о котором истец знала, присутствовала при заключении сделки, что подтверждается выданным ею согласием на осуществление сделки.

Действительно, как следует из материалов дела, 09.09.2016 года нотариусом ФИО7 удостоверено согласие супруги ФИО2 – ФИО8 на осуществление дарения ФИО3 55/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано в реестре нотариуса № (л.д. 95).

09.09.2016 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения 55/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером – №. Договор дарения удостоверен 09.09.2016 года нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО7 Зарегистрировано в реестре № (л.д. 93-94).

В соответствии с пунктом 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуе6тся освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Решением Первомайского районного суда города Омска от 12 февраля 2020 года по гражданскому делу № в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2 чу о признании недействительным договора дарения отказано в виду пропуска срока исковой давности (л.д. 173-177).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 08 июня 2020 года решение Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 178-181).

При этом указанными судебными актами установлено, что фактически, выражая нотариальное согласие на дарение долей в спорной квартире, ФИО1 выступала на стороне дарителя. На момент заключения договора дарения конфликтные отношения между супругами отсутствовали, намерений расторгнуть брак стороны не высказывали, о чем свидетельствует добровольность согласия ФИО1 на дарение долей в праве собственности на квартиру. После подписания оспариваемого договора дарения ФИО2 утратил контроль над объектом недвижимости, а титул владения квартирой полностью перешел к ФИО3. Само по себе заключение договора дарения между родственниками не свидетельствует о мнимом характере сделки.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные судебные решения имеют для суда преюдициальное значение. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, договор дарения недействительным не признан.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснила, что на основании договора дарения право собственности не перешло к ФИО3, так как договор дарения не прошел государственную регистрацию. Собственником жилого помещения по настоящее время числится ответчик ФИО2, в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит разделу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-31257141 квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрирована на праве долевой собственности за ФИО3 – 45/100 долей, за ФИО2 – 55/100 доли (л.д. 30-33).

Из представленного суду уведомления Управления Росреестра по Омской области от 24.10.2019 года усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на 55/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2 приостановлена ввиду наличия запрета регистрационных действий, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО-2 г. Омска от 25.01.2019 года, на основании определения Первомайского районного суда г. Омска от 16.10.2019 года по делу №. Также имеется предупреждение в виде распоряжения ФИО8 от 04.10.2019 года №, удостоверенное ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса Спб ФИО10, об отмене всех согласий, выданных ФИО2, в том числе согласие на отчуждение в любой форме, дарение, продажу, мену, приобретенного в период брака имущества, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 186).

Отклоняя доводы в указанной части стороны истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Как установлено судебными решениями, после подписания оспариваемого договора дарения ФИО2 утратил контроль над объектом недвижимости, а титул владения квартирой полностью перешел к ФИО3. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не совершено. Таким образом, воля сторон была направлена именно на заключение договора дарения.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода прав по договору дарения вызвана не уклонением сторон договора от государственной регистрации, а обстоятельствами, от них не зависящими, а именно, ввиду наличия запрета регистрационных действий, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО-2 г. Омска от 25.01.2019 года, на основании определения Первомайского районного суда г. Омска от 16.10.2019 года по делу №, а также ввиду наличия предупреждения в виде распоряжения ФИО8 от 04.10.2019 года №, удостоверенного ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса Спб ФИО10, об отмене всех согласий, выданных ФИО2, в том числе согласие на отчуждение в любой форме, дарение, продажу, мену, приобретенного в период брака имущества, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

При этом закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения, а потому не обращение сторон непосредственно после заключения договора с однозначностью не свидетельствует об отказе от его исполнения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения, чем ФИО2 выразил свою волю на передачу в дар ФИО3 долю спорного жилого помещения, что требования при заключении договора сторонами соблюдены, что договор дарения до настоящего времени недействительным не признан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о разделе совместно нажитого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 чу о разделе общего имущества супругов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2020 года.