Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявления указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из прихожей, трех комнат, кухни, туалета, котельной, веранды, крыльца, с одним входом. Собственником 1/2 доли дома является ФИО2. Между ней и ответчиком возникают споры о порядке владения и пользования жилым домом, в добровольном порядке соглашение не достигнуто.

Просила разделить указанный жилой дом в натуре в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» ФИО6, выделив ей в собственность часть дома, обозначенную на плане, а именно № кв.м. большой комнаты, № кв.м. прихожей, часть кухни, от вновь возведенной перегородки; 1/2 часть пристройки; 1/2 часть чердачного и 1/2 часть подвального помещений. Обязанность по техническому возведению перегородок, входа возложить на нее.

В судебном заседании истица требование изменила. Просит произвести раздел жилого дома и надворных построек в соответствии с дополнительным экспертным заключением №, составленным ДД.ММ.ГГГГ тем же экспертом. Расходы по доставке строительных материалов, производству строительных работ возложить на нее, расходы по приобретению (стоимость) строительных материалов - на нее и ответчика в равных долях.

При этом пояснила, что вышеуказанная 1/2 доля жилого дома приобретена ею в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3. В настоящее время в доме проживают она с супругом и малолетней дочерью, и ответчик - её отец, кроме того, зарегистрированы ее сын и племянники, она со своей семьей занимает комнату площадью № кв.м.. После расторжения брака родители раздел дома не производили, пользовались им как общим имуществом. Совместно с ответчиком пользоваться домом не представляется возможным, поскольку между ними постоянно происходят конфликты. Добровольно произвести раздел жилого дома в натуре либо определить порядок пользования домом, ответчик не согласен.

Просит выделить ей левую половину дома относительно линии раздела согласно поэтажному плану, с устройством отдельного входа в дом; 1/2 долю пристройки с устройством отдельного входа; 1/2 долю чердачного и подвального помещений; левую часть сарая кирпичного относительно линии раздела; 1/2 часть сарая дощатого шлакоблочного с устройством дополнительного входа со стороны улицы; 1/2 часть забора с левой стороны относительно линии раздела жилого дома, для входа на участок ею будут установлены вторые ворота. Системы газоснабжения и электроснабжения будут разделены на две части с установкой в принадлежащей ей доле дома вторых газового котла и электрического счетчика. В помещении сарая дощатого шлакоблочного расположен колодец, используемый обеими сторонами, поскольку водопровода и второго колодца на земельном участке не имеется, перегородку в сарае установить невозможно. Согласна сохранить на данный сарай право общей долевой собственности и оборудовать второй вход в соответствии с планом.

Ответчику выделить правую половину жилого дома относительно линии раздела, 1/2 часть пристройки со стороны существующего входа в дом; 1/2 долю чердачного и подвального помещений; правую часть сарая кирпичного относительно линии раздела; 1/2 часть сарая дощатого шлакоблочного с существующим входом; 1/2 часть забора с правой стороны относительно линии раздела жилого дома с существующими воротами.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании иск и доводы истицы поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что спорный жилой дом является его собственностью в полной мере. Истица собственником дома не является. С бывшей супругой соглашения о порядке пользования домом они не заключали, раздел дома не производили, пользовались домом как общим имуществом. В случае раздела жилого дома просит признать за ним право собственности на часть, включающую в себя в том числе помещения кухни, котельной и туалета, пристройку с существующим входом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что спорный жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО2 (истице и ответчику по настоящему делу), в равных долях.

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Порховского нотариального округа Псковской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ№ свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Порховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Право собственности ФИО2 подтверждено договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Порховской государственной нотариальной конторы Псковской области ФИО10ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированным в Порховском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и решением Порховского районного народного суда Псковской области от 29.12.1986г., вступившим в законную силу 08.01.1987г., по иску ФИО2 к ФИО5 о расторжении брака и разделе имущества.

Указанным решением суда брак между Цветковыми расторгнут, спорное домовладение разделено. ФИО2 выделена 1/2 доля дома - правая сторона жилой площадью № кв.м.. ФИО5 выделена 1/2 доля дома - левая сторона жилой площадью № кв.м.. Расходы по перестройке дома возложены на Цветковых в равных долях.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью №., принадлежащем на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно технического паспорта, выданного Порховским филиалом ГП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер указанного одноэтажного жилого дома № года постройки, - №, его общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.. В состав объекта входит: жилой дом бревенчатый, обшитый тесом (литер А); часть жилого дома кирпичная (литер А1); пристройка дощатая площадью № кв.м. (литер а); крыльцо бетонное площадью № кв.м. (литер а1); сарай кирпичный площадью № кв.м. (литер Г); сарай дощатый шлакоблочный площадью № кв.м. (литер Г1); забор из металлической сетки длиной № м. (литер 1); ворота деревянные длиной № м. (литер 2).

Согласно ст.246 п.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 п.1, п.2, п.3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически вышеуказанное решение Порховского райнарсуда от 29.12.1986г. сторонами по делу не исполнено, раздел дома не произведен. ФИО2 и ФИО5 (впоследствии принявшая фамилию «Иванова»), продолжали пользоваться спорным жилым домом как общим имуществом, соглашения о порядке пользования домом и надворными постройками не заключали. В связи со смертью ФИО3 исполнить указанное решение суда не представляется возможным.

В настоящее время ответчиком и истицей - новым собственником доли в праве собственности на дом, не достигнуто соглашение о порядке пользования, способе и условиях раздела спорного жилого дома и надворных построек, являющихся их общим имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, требование ФИО1 о разделе дома и надворных построек является обоснованным.

Согласно представленного истицей экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ№, составленного экспертом ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза-Псков» ФИО6, техническая возможность раздела спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на две равные доли имеется. По предложенному варианту раздела дома в натуре на две половины согласно долям совладельцев в праве собственности на доли вариант раздела, предложенный экспертом, будет соответствовать.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного тем же экспертом дополнительно к вышеуказанному экспертному заключению, возможен вариант раздела дома капитальной деревянной перегородкой с установкой дополнительно дверей для входа в каждую половину дома автономно, раздел системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, раздел хозяйственных построек и ворот. При таком варианте раздела:

а) жилая часть дома делится на две равные половины деревянной капитальной перегородкой с устройством шумоизоляции, с элементами фундамента в подвале, под монтируемой перегородкой;

б) нежилая часть дома делится на две равные половины капитальной деревянной перегородкой с шумоизоляцией, с устройством элементов фундамента;

в) кухня делится на две равные части капитальной деревянной перегородкой;

г) система отопления делится на части с установкой второго газового котла;

д) туалет в каждой половине дома устраивается отдельно;

е) в каждой половине дома устанавливается дополнительно дверь, для свободного входа-выхода в любую половину дома автономно (возможность эксплуатировать дом как двух квартир);

ж) система электроснабжения дома делится на две части с установкой в каждой половине (квартире) электрического счетчика;

з) для входа в дом (в одну из квартир) устраивается крыльцо с установкой металлической двери и окна;

и) в подвале дома под капитальными перегородками, устанавливаемыми при разделе дома на две равные половины, производится заливка фундамента размером: ширина 0,3м., глубина заложения 0,4м., высота над уровнем пола подвала 0,1м.;

к) в подвале по устроенному фундаменту устанавливаются стойки с поддерживающей балкой. По стойкам устанавливается разделительная перегородка, делящая подвал на две равные части, высота поддерживающей перегородки (стоек) 1,5м.;

л) пристройка дощатая (веранда литер «а») делится на две равные половины дощатой перегородкой с устройством отдельного входа и крыльца;

м) в каждой квартире устанавливаются дополнительно двери для возможности свободного входа-выхода в любое помещение автономно;

н) раздел сарая кирпичного возможен с установкой внутренней перегородки и установкой двух дверей для входа в сарай;

о) раздел сарая дощатого шлакобетонного (колодец) возможен с установкой дополнительной двери;

п) дополнительно устанавливаются ворота деревянные, аналогичные существующим;

р) раздел чердачного помещения на две равные части производится согласно плану перегородок в доме (устраиваемые перегородки в доме поддерживают перегородку на чердаке и передают нагрузки на фундамент в подвале).

Для раздела дома и надворных построек в натуре необходимо производство дополнительных работ, объем которых указан в дефектной ведомости на выполнение строительных работ (таблица № дополнительного экспертного заключения). Стоимость устройства перегородки из деревянных элементов составит №., стоимость остальных строительных работ экспертом не определена.

Согласно справки, выданной отделом по делам архитектуры и градостроительства Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ препятствий для раздела указанного жилого дома в соответствии с вышеуказанным дополнительным экспертным заключением не имеется.

Из справки, выданной филиалом «Порховский» ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Псковоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническая возможность установки газовой плиты во второй половине кухни имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при разделе спорного жилого дома и надворных построек в натуре в соответствии с вариантом, указанным в дополнительным экспертном заключении, права и законные интересы сторон не нарушаются. Произвести раздел дома в соответствии с вариантом, предложенным ответчиком, не представляется возможным, поскольку им не представлены доказательства, подтверждающие техническую возможность такого раздела.

Раздел сарая дощатого шлакобетонного (литер Г1) площадью № кв.м., в котором расположен колодец, используемый обеими сторонами как единственный источник водоснабжения, возможен только путем установки дополнительной двери, в связи с чем на данное строение сохраняется общая долевая собственность. В связи с установкой истицей вторых ворот для входа на участок и оборудования второго входа в дом, существующие ворота деревянные длиной № м. № см. (литер 2) и крыльцо бетонное (литер а1) передаются в собственность ответчика. В отношении остальных строений в связи с их разделом в натуре, общая долевая собственность прекращается.

Ответчик подлежит освобождению от возмещения расходов по уплате государственной пошлины, в связи с отказом истицы от взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и надворных построек удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и надворных построек, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 каждому в 1/2 доле в праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» ФИО6

В собственность ФИО1 выделить:

- 1/2 долю жилого дома, состоящую из левой части жилого дома, относительно линии раздела согласно поэтажному плану, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с устройством отдельного входа и крыльца;

- 1/2 долю пристройки дощатой, площадью № кв.м., с устройством отдельного входа и крыльца;

- 1/2 долю подвального и 1/2 долю чердачного помещений жилого дома, с устройством перегородок в соответствии с линией раздела жилого дома согласно поэтажному плану;

- 1/2 долю сарая кирпичного, состоящую из левой части сарая относительно линии раздела, площадью № кв.м., согласно плану раздела хозяйственных построек и ворот, с устройством отдельного входа;

- 1/2 долю сарая дощатого шлакоблочного, с устройством отдельного входа согласно плану раздела хозяйственных построек и ворот;

- 1/2 долю забора из металлической сетки, состоящую из левой части забора, относительно линии раздела жилого дома согласно поэтажному плану, длиной

№ м. № см., с установкой ворот согласно плану раздела хозяйственных построек и ворот.

В собственность ФИО2 выделить:

- 1/2 долю жилого дома, состоящую из правой части жилого дома относительно линии раздела согласно поэтажному плану, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.;

- 1/2 долю пристройки дощатой, площадью № кв.м., со стороны существующего входа в дом - литер а1;

- крыльцо бетонное;

- 1/2 долю сарая кирпичного, состоящую из правой части сарая относительно линии раздела, площадью № кв.м., согласно плану раздела хозяйственных построек и ворот, с устройством отдельного входа;

- 1/2 долю сарая дощатого шлакоблочного, с существующим входом;

- 1/2 долю забора из металлической сетки, состоящую из правой части забора, относительно линии раздела жилого дома согласно поэтажному плану, длиной

№ м. № см.;

- ворота деревянные.

Долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом бревенчатый обшитый тесом, часть жилого дома кирпичную, пристройку дощатую, крыльцо бетонное, сарай кирпичный, забор из металлической сетки, ворота деревянные, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

На сарай дощатый шлакоблочный сохранить право общей долевой собственности.

Расходы по приобретению (стоимость) строительных материалов возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Обязать ФИО1 выполнить работы по доставке строительных материалов, переоборудованию жилого дома и надворных построек, за свой счет.

Ответчика от уплаты государственной пошлины освободить.

Право собственности подлежит регистрации в Порховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2013г.

Председательствующий судья Пинаки Т.В.

С подлинным верно.

Судья Порховского районного суда Пинаки Т.В.

Решение в законную силу не вступило.