Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО11, удостоверенной 22 мая 2012 года ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Саратов Саратовской области ФИО12

представителя ответчика – директора Общества с ограниченной ответственностью «БОН» ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности от 07 февраля 2014 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью БОН» «о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Советский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БОН» (далее по тексту ООО «БОН») о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения. В обосновании исковых требований указала следующее, что 24 июля 2013 года между ней и ООО «БОН» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...> площадью 33,3 кв.м. За вышеуказанное помещение ею на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО16 было оплачено ФИО15 рублей, 30 сентября 2013 года на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО13 было оплачено ФИО14 рублей, 22 ноября 2013 года на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО17 было оплачено ФИО18 рублей. Оставшиеся денежные средства она обязалась оплатить в момент подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 24 июля 2013 года, обязанность ответчика по заключению основного договора купли-продажи истекла 15 декабря 2013 года. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения данного обязательства, нарушая её гражданские права. Поэтому просит обязать ответчика ООО «БОН» заключить с ней договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...> пом.1, кадастровый номер ФИО19

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования ФИО5 поддержал, просил суд удовлетворить требования истицы в полном объеме. Пояснив суду следующее, что 24 июля 2013 года между ООО «БОН» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...> пом.1. В соответствии с условиями п.1.1 предварительного договора ООО «БОН» обязуется в срок не позднее 15 декабря 2013 года заключить договор купли-продажи, то есть основной договор и передать в собственность ФИО5 недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 33,3 кв.м., являющееся предметом договора, а ФИО5 обязуется принять недвижимость в сроки, определённые основным договором купли-продажи и уплатить за недвижимость денежную сумму в размере и порядке, определенных Договором. Согласно п.п.3.1 предварительного договора стоимость приобретенной недвижимости сторонами определена в ФИО20 рублей. Истицей ФИО5 при заключении предварительного договора купли-продажи было оплачено ФИО22 рублей. Впоследствии ею была также внесена часть денежных средств в размере ФИО21 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи за покупку спорного помещения. Ответчик ООО «БОН» обязалось заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до 15 декабря 2013 года. ФИО5 неоднократно обращалась к ООО «БОН» с требованием заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения. Однако, ответчик ООО «БОН» в нарушение условий предварительного договора, необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...>.

Представитель ответчика – директор ООО «БОН» ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска. В обосновании своих доводов указала следующее, что она вступила в должность директора ООО «БОН» с 12 декабря 2013 года. До этого дня директором ООО «БОН» являлся ФИО6, который от имени общества заключал различного рода гражданско-правовые договора. 18 декабря 2013 года к ней обратилась ФИО5 с устным предложением заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ФИО23 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...>. Прежний директор ООО «БОН» ФИО6 о существовании предварительного договора, заключенного между ООО «БОН» и ФИО5 на приобретение нежилого помещения, ничего не говорил, предварительный договор не показывал. Поэтому она предложила ФИО5 показать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, поскольку о его существовании она ничего не знала и заключенный предварительный договор между ООО «БОН» и ФИО5 на покупку нежилого помещения, не видела. После чего ФИО5 ушла и обратилась к ней вновь с устным требованием заключить основной договор 25 января 2014 года. Она считает, что требования ФИО5 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения не основаны на законе, так как обязательства по заключению договора прекращены 15 декабря 2013 года, ФИО5 в срок до 15.12.2013 года не обращалась с письменным требованием к ООО «БОН» о заключении основного договора купли-продажи.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просила в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что до 12 декабря 2013 года он являлся директором ООО «БОН». 24 июля 2013 года состоялось общее собрание пайщиков ООО «БОН», на котором было принято решении о продаже нежилого помещения общей площадью ФИО24 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...> ФИО5 за 300000 рублей. В этот же день между ООО «БОН», являющимся продавцом и ФИО5, являющейся покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. По условиям предварительного договора ООО «БОН» обязалось заключить основной договор купли-продажи помещения в срок до 15декабря 2013 года и передать нежилое помещение в собственность ФИО5, а ФИО5 в свою очередь обязалась принять недвижимости и оплатить денежную сумму, определенную договором. Сразу же после заключения предварительного договора купли-продажи ФИО5 внесла в кассу ООО «БОН» денежные средства в размере ФИО25 рублей за покупку нежилого помещения, а оставшуюся сумму в размере ФИО27 рублей, обязалась оплатить в момент подписания основного договора. В сентябре и ноябре 2013 года ФИО5 также внесла в кассу денежные средства в ФИО26 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи. После заключения и подписания предварительного договора купли продажи, между ООО «БОН» и ФИО5 был составлен акт приема передачи недвижимого имущества – нежилого помещения, согласно которого продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение для использования под магазин. Однако, на самом деле, помещение ФИО5 не передавалось, поскольку оно использовалось по договору аренды индивидуальным предпринимателем ФИО7 До 12 декабря 2013 года ФИО5 не обращалась к ООО «БОН» с устным и письменным предложениями заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя истцов, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, допустимости и достоверности, руководствуясь законом и совестью, приходит к выводу об отказе истцу ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии о ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «БОН» является юридическим лицом, что подтверждается Уставом и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. (л.д.50-56,38-41).

ООО «БОН» является собственником нежилого здания общей площадью ФИО29 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ФИО28 (л.д.22).

Согласно протокола общего собрания пайщиков ООО «БОН» от 22 июля 2013 года принято решение о продаже нежилого помещения общей площадью ФИО30 кв.м., принадлежащего ООО «БОН» на праве собственности ФИО5 (л.д. 7-8).

24 июля 2013 года между ООО «БОН» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ФИО31 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<...>, принадлежащей на праве собственности ответчику ООО «БОН». (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от 24.07.2013 года ООО «БОН» обязуется в срок не позднее 15 декабря 2013 года заключить договор купли-продажи, то есть основной договор и передать в собственность ФИО5 недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 33,3 кв.м., являющееся предметом договора, а ФИО5 обязуется принять недвижимость в сроки, определённые основным договором купли-продажи и уплатить за недвижимость денежную сумму в размере и порядке, определенных Договором.

Согласно п.п.3.1 предварительного договора стоимость приобретенной недвижимости сторонами определена в размере ФИО32 рублей. Истицей ФИО5 при заключении предварительного договора купли-продажи было оплачено ФИО34 рублей. Впоследствии истцом была внесена часть денежных средств в размере ФИО33 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи за покупку спорного помещения. (л.д. 12,59,60).

Сторонами факт оплаты, произведенного стороной истца по условиям предварительного договора от 24.07.2013 года в судебном заседании не оспаривался.

В силу норм ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца ФИО1 суду не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о направлении ответчику ООО «БОН» предложения заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения - оферты (проекта договора) в срок до 15 декабря 2013 года.

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1, истица ФИО5 обращалась к ответчику ООО «БОН» с устным предложением о заключении основного договора.

Устное обращение истицы ФИО5 к директору ООО «БОН» ФИО3 после 15 декабря 2013 года об исполнении обязательств по предварительному договору от 24.07.2013 года не может служить офертой (проектом основного договора) направленной истцом ответчику. Поэтому суд считает устное обращения истца не основанным на законе, поскольку действующим законодательством не предусмотрено направление оферты в устной форме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку со стороны истца ФИО5 в установленный в предварительном договоре срок - до 15 декабря 2013 года в адрес ответчика ООО «БОН» не была направлена оферта (проект договора), то, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, в том числе и обязательства ответчика ООО «БОН» по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что основной договор купли продажи нежилого помещения не был заключен по вине ответчика ООО «БОН» в виду отсутствия технической документации на продаваемый объект недвижимости, суд также признает необоснованными, поскольку, как установлено в судебном заседании, техническая документация-кадастровый паспорт помещения был изготовлен 18 ноября 2013 года, то есть до прекращения обязательств, установленных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 24.07.2013 года. (л.д. 13-21).

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ООО «БОН» о понуждении заключить договор.

Других доводов, опровергающих выводы суда сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью БОН» «о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке, через Советский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2014 года.

Судья И.А.Волкова