Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее Минимущество Ростовской области) к ФИО1 о понуждении продать на торгах, принадлежащие ему две доли (492,15 баллогек., 13 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №

У С Т А Н О В И Л:

Минимущество Ростовской области обратилось в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении продать на торгах, принадлежащие ему две доли (492,15 баллогек., 13 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии с информацией Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в собственности гражданина Украины ФИО1 находится доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», о чем свидетельствуют записи в ЕГРП. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.02.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 Закона, если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок. Минимущество Ростовской области письмом от 25.06.2012г. №19/10553 уведомило ответчика о необходимости отчуждения принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок. До настоящего времени указанные земельные участки не отчуждены. Согласно ст. 5 Закона, если в нарушение требований указанной нормы Закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель Минимущества Ростовской области, ответчик ФИО1 и представитель Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.(л.д.<данные изъяты>

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Верхнедонского района Ростовской области в своем письменном отзыве поддерживает исковые требования истца. Просит рассмотреть дело без участия ее представителя (л.д.<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, отзывы сторон, изучив соответствующие нормативно-правовые акты, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 20 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной членами Содружества Независимых Государств, вступившей в законную силу для Российской Федерации 10.12.1994 г., а для Украины – 14.04.1995 г., дела по искам о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество рассматриваются исключительно судами по месту нахождения имущества.

Вопрос о том, какое имущество является недвижимым, решается в соответствии с законодательством страны, на чьей территории находится это имущество (п. 1 ст. 38 Конвенции). Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права (п. 3 ст. 38 Конвенции).

Согласно действующего на территории Российской Федерации законодательства, предусмотрена возможность введения ограничений по субъектному составу - иностранные граждане, иностранные организации и лица без гражданства не могут быть покупателями некоторых земельных участков (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Указанные выше лица, а также российские организации, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц составляет более 50%, могут приобретать земельные участки из состава земель сельхозназначения только в аренду (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как следует из письма Верхнедонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № 2107-18-1278 от 18.05.2012 г., из числа лиц, являющихся гражданами Украины, имеющих в собственности земельные участки из состава земель сельхозназначения, отчуждение земельного участка в течение, установленного п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ (ред. от 18.07.2005 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не было произведено гражданином Украины ФИО1 Дата регистрации права – 10.05.2011 г. (л.д.<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Указанная норма согласуется со ст. 238 ГК РФ, прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Ею определен срок, в течение которого участок или доля должны быть отчуждены.

Согласно письма Минимущества области от 25.06.2012 г. ФИО1 был уведомлен о том, что иностранные граждане могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Ответчику был определен месячный срок для принятия мер по отчуждению, принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах с возложением на нее всех судебных расходов. (л.д.5,6).

Право собственности на земельную долю за ФИО1 было зарегистрировано 10.05.2011 г..(л.д.52-55). Однако в срок установленный Законом собственник земельной доли и ответчик по настоящему делу ФИО1 никаких действий указанных ФЗ в «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ не предпринял. Таким образом, в соответствии с законодательством РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются. Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области является областным органом исполнительной власти в сфере имущественных и земельных правоотношений, на который федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и положением возложены обязанности по защите государственных и общественных интересов в сфере земельных правоотношений. В связи с чем министерство освобождается от уплаты госпошлины при подачи искового заявления. Согласно ст.2 Конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» граждане каждой из Договаривающихся Сторон и лица, проживающие на ее территории, освобождаются от уплаты и возмещения судебных пошлин и издержек на тех же условиях, что и собственные граждане. В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Стороной ответчика не представлено в суд документов свидетельствующих о том, что он освобождается от уплаты судебных расходов. Кадастровая оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – размером 1 417 000 кв.м., где находятся две доли ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности в размере 492,15 бга; по 13 га. каждая, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Верхнедонской район, в близи <адрес> СПК «<данные изъяты>» составляет 6153747,6 руб., таким образом стоимость двух долей составляет 1 128 400 рублей (л.д. 46). В связи с чем государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 на основании ст.333.19 НК РФ составляет 13 842 (тринадцать тысяч восемьсот сорок два) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о понуждении продать на торгах, принадлежащие ему две доли (492,15 баллогек., 13 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер №- удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> продать на торгах, принадлежащие ему две доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (доля в праве собственности 492,15 бга; 13 га), расположенный по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>».

Взыскать с ФИО1 судебные расходы- государственную пошлину в размере 13 842 (тринадцать тысяч восемьсот сорок два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись