Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО8, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке также расположены два жилых дома, принадлежащих истцу. Ответчик ФИО8 является собственником смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена претензия, где ФИО8 просит ФИО5 привести границы принадлежащего ему земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. ФИО5 обратился в ООО «Земельный центр» с целью выяснения соответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о принадлежащем ему земельном участке фактическим границам земельного участка. Фактические границы земельного участка ФИО5 существуют на местности уже более 15 лет, не изменялись и отражены в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Сотрудниками ООО «Земельный центр» произведено обследование фактических границ земельного участка кадастровым номером № и сопоставление со сведениями о нем в ЕГРН, в результате чего составлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету, установлены координаты границ земельного участка кадастровый № по фактическому землепользованию с указанием координат. Также в отчете указано, что, сравнивая координаты межевых знаков участка по адресу: <адрес>, кадастровым номером № по фактическому землепользованию с координатами смежных земельных участков по данным ЕГРН можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № на переменное расстояние от 1,99 м до 3,20 м, площадь участка несоответствия составляет 88 кв. м. Фактические границы исследуемого земельного участка огорожены по внешнему периметру заборами, местоположение которых на местности сохраняется более 15 лет. Кроме того, конфигурация (фактическая) земельного участка истца, отраженная в техническом отчете, и конфигурация, отраженная в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют друг другу, что еще раз подтверждает позицию истца о том, что сведения в ЕГРН о земельном участке истца и ответчика не соответствуют фактическим границам. На основании изложенного, ФИО5 просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером 61:25:0070101:4485, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8

2. Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площади - декларированной.

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 17.10.2017 г. по заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области (л.д. 57, 59).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.11.2017 г. было отменено решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 04.07.2017 г. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.01.2017 г., прекращено право собственности ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности ФИО8 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, было прекращено, определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 13.12.2017 г. по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 и Администрации Недвиговского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки ненадлежащий ответчик ФИО8 был заменен на надлежащего ответчика - Администрацию Мясниковского района Ростовской области (л.д.76).

Впоследствии истец ФИО5 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа соответчиков Администрацию Недвиговского сельского поселения, просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибкой в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем признания границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади - декларированной.

3. Определить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно определить следующие координаты: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 (л.д.33) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО7 (л.д.82) в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО5 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 1 638 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Земельный участок кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.11.2017 г. было отменено решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 04.07.2017 г., признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.01.2017 г., прекращено право собственности ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес>, после чего определением суда ненадлежащий ответчик ФИО8 был заменен на надлежащего ответчика - Администрацию Мясниковского района.

ФИО5 обратился в ООО «Земельный центр» с целью выяснения соответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о принадлежащем ему земельном участке фактическим границам земельного участка. Сотрудниками ООО «Земельный центр» было проведено обследование фактических границ земельного участка кадастровым номером № и сопоставление со сведениями о нем в ЕГРН, в результате чего составлен технический отчет от 15.08.2017 г. (л.д.24-28). Согласно отчету, установлены координаты границ земельного участка кадастровый № по фактическому землепользованию с указанием координат. Также в отчете указано, что, сравнивая координаты межевых знаков участка по адресу: <адрес>, кадастровым номером № по фактическому землепользованию с координатами смежных земельных участков по данным ЕГРН, можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № на переменное расстояние от 1,99 м до 3,20 м, площадь участка несоответствия составляет 88 кв. м.

Впоследствии с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-106).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения инженерно-геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению (л.д.95).

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, установлена исправленная площадь земельного участка в размере 1 619 кв. м, что на 19 кв. м меньше, чем значится в ЕГРН.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным техническим отчетом и проектом межевого плана, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражала представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО7

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО5 о необходимости исправления допущенных при межевании его земельного участка ошибках.

Восстановление нарушенного права ФИО5 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат границ земельного участка истца, признания границ земельного участка кадастровым номером № неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади - декларированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем признания границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади - декларированной.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно определив следующие координаты характерных точек: <данные изъяты>, определив площадь земельного участка в размере 1 619 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.