Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пернатий Любови Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Агроинвест», 3-и лица, не заявляющее самостоятельные требования, общество с ограниченной ответственностью «Южная», общество с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК», о взыскании урожая,

установил:

19 сентября 2017 года (сдано на почтовое отделение связи) Пернатий Л.П. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8,2809 га, который по договору от 22 июня 2016 года передан в аренду ООО «Южная». Поскольку осенью 2016 года земельный участок истца был засеян пшеницей ответчиком, как лицом, которому земля в аренду не передавалась, т.е. противоправно, им собран урожай в размере 18,79 тонн пшеницы стоимостью 193 537 руб., который в силу ст. 136 ГК РФ принадлежит собственнику земельного участка, просит взыскать с ООО «Крым-Агроинвест» в свою пользу 18,79 тонн пшеницы мягкой 3-го класса.

7 декабря 2017 года истец подала в суд новый текст искового заявления (л.д. 69-73), в котором указывает, что 24.04.2012, действительно, нею был заключен договор аренды её земельного участка с ООО «Артекс-Агро НК», но с марта 2015 года это юридическое лицо не привело свои учредительные документы в соответствии с российским законодательством, следовательно, утратило право на осуществление деятельности на территории Республики Крым, поэтому договор аренды с таким юрлицом прекратил свое существование в силу закона, а согласие на изменение стороны арендатора истец не давала, вследствие чего, в июне 2016 она в порядке самозащиты своего нарушенного права заключила договор аренды своего земельного участка с ООО «Южная». Просит взыскать с ООО «Крым-Агроинвест», противоправно засеявшего пшеницей земельный участок истца и собравшего урожай, стоимость урожая в размере 193 537 руб.

В судебное заседание 30.01.2018 истец и её представители не явились повторно, о месте и времени рассмотрения дела Пернатий Л.П. извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России. Представитель истца Бакулин В.В., указанный в тексте искового заявления, извещался судом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в заявлении, возврат почтового отправления с отметкой «за истечением срока хранения» суд расценивает как надлежащее уведомление лица, участвующего в деле, о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания и повторно не явившихся в судебное заседание, суд провел судебное разбирательство по делу в отсутствие истца (ч.3 ст. 167, абз. 8 ст. 222 ГПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что еще 24.04.2012, т.е. до даты заключения договора с ООО «Южная», между истцом и ООО «Артекс-Агро НК» заключен договор аренды этого же спорного земельного участка площадью 8,2809 га, принадлежащего Пернатий Л.П., который не признан недействительным, не расторгнут, не окончен срок его действия. Арендатор по этому договору 20.04.2016 года письменным двусторонним соглашением передал свои обязанности в части использования земельного участка и уплаты арендной платы ООО «Крым-Агроинвест», который, в свою очередь, осенью 2016 года засеял, в том числе, и земельный участок истца пшеницей, собрал урожай. Поскольку согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, является его собственностью, ответчик считает, что собранный с участка истца урожай истцу не принадлежит.

Аналогичные возражения содержаться в письменных возражениях 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Артекс-Агро НК» (л.д. 43-45).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Южная» пояснила, что 22.06.2016 между ООО и Пернатий Л.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 82809 кв.м., принадлежащего истцу. Обстоятельства исполнения этого договора представителю не известны.

Заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Пернатий Любовь Павловна является собственником земельного участка площадью 8,2809 га из земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства коллективной собственности ААКХ им. Гагарина, расположенного на территории Ермаковского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, что подтверждается государственным актом серии ЯЕ № (л.д. 7-8).

22 апреля 2012 года между Пернатий Любовь Павловной и обществом с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» заключен договор № аренды земельного участка истца сроком на 9 лет (п.8), с уплатой арендной платы в размере 3% нормативной стоимости (п.9), с обязанностью целевого использования земли (п.15,16). Пунктами 36-40 данного договора аренды предусмотрено, что изменение и расторжение договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон, либо по решению суда; действие договора прекращается в случае – окончания срока, на который он был заключен, - приобретение арендатором земельного участка в собственность, - выкуп земельного участка для общественных нужд, - ликвидация юридического лица – арендатора; расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается. Условиями расторжения договора в одностороннем порядке являются лишь случаи, установленные законом. Договор аренды №-НК от 24 апреля 2012 года прошел государственную регистрацию в горрайонном управлении Госкомзема г. Джанкой и Джанкойского района АРК 08.11.2012, т.е. приобрел законную силу (л.д. 30-31). Земельный участок передан от арендодателя арендатору 24.04.2012 (л.д. 32).

Усматривается, что 20 апреля 2016 года арендатор земельного участка истца ООО «Артекс-Агро НК» передал ООО «Крым-Агроинвест» часть своих обязанностей по договору аренды № от 24 апреля 2012 года, в частности обязанность по целевому использованию земельного участка Пернатий Л.П. и обязанность по уплате арендодателю арендной платы (л.д. 33-34, 35).

Одновременно с этим, 22 июня 2016 года между Пернатий Любовь Павловной и ООО «Южная» заключен договор аренды этого же земельного участка сроком на 15 лет. Согласно п. 4.3.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. (л.д. 48-52, 53).

Также судом установлено и признано сторонами, что осенью 2016 года земельный участок, в том числе истца, был засеян зерновыми культурами обществом «Крым-Агроинвест», а в июле-августе 2017 года с земельного участка, в том числе принадлежащего Пернатий Л.П., обществом «Крым-Агроинвест» (ответчиком) собран урожай зерновых культур, в частности, с земельного участка истца - 18,79 тонн пшеницы (л.д. 11).

Истец считает, что в силу ст. 136 ГК РФ собранный с её земельного участка урожай принадлежит ей.

Суд с такими доводами истца согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) плоды, продукция, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использовал такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Названной норме корреспондирует правило подпункта 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абзац 2 статьи 606 ГК РФ).

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истцом предоставлено в материалы дела письмо, согласно которому 13 июля 2017 года Пернатий Л.П. уведомила ООО «Артекс-Агро НК» о том, что в силу ст. 782 ГК Украины считает договор аренды от 24.04.2012 расторгнутым, что расценено судом как признание истцом того обстоятельства, что, по крайней мере до получения этого письма арендатором (до августа 2017 года) она считала договор аренды земельного участка от 24.04.2012 действующим.

Предоставляя в материалы дела договор аренды земельного участка с ООО «Южная» от 22.06.2016, привлекая это юридическое лицо в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, и обосновывая свои исковые требования к ответчику тем, что заключением этого договора аренды истец прибегла к самозащите своего права, Пернатий Л.П. признала и подтвердила те обстоятельства, что принадлежащий ей земельный участок в период его засева и сбора урожая всё равно находился в аренде, пусть и не у ответчика, а у другого лица.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок, принадлежащий истцу, в период посева и сбора урожая 2016-2017 года находился в аренде, что не опровергнуто истцом, суд считает, что право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации в силу абз. 2 ст. 606 ГК РФ принадлежат арендатору, но не принадлежат истцу как собственнику земельного участка, переданного в аренду, поэтому истребованы или компенсированы в ее пользу быть не могут.

Согласно постановлению от 09.08.2017 в возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО «Крым-Агроинвест» по ч.1 ст. 330 УК РФ и в отношении директора ООО «Южная» по ч.1 ст. 306 УК РФ отказано (л.д. 12-13). Данное постановление сторонами не обжаловано.

Как видно из текста постановления, основанием для принятия такого решения стало то обстоятельство, что два хозяйствующих субъекта спорят в отношении права использования одного и того же земельного участка – участка, принадлежащего Пернатий Л.П., т.е. между ними существует гражданско-правовой спор, подсудный арбитражному суду. При таких обстоятельствах вопрос о том, кто из трех юридических лиц – ООО «Южная» по договору аренды от 22.06.2016, ООО «Крым-Агроинвест» или ООО «Артекс-Агро НК» по договору аренды от 24.04.2012 и соглашению от 20.04.2016 являются собственниками собранного в 2017 году урожая с земельного участка, принадлежащего истцу, судом не решается, т.к. эти обстоятельства не являются юридически значимыми для рассмотрения данного спора, возбужденного собственником земли, и выводы суда о том, что собранный урожай не принадлежит собственнику земли, не меняют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или возражения (ст. 52 ГПК РФ), суд, оценив имеющиеся доказательства, считает, что истцом не опровергнуты обстоятельства нахождения её земельного участка в аренде, следовательно, требования Пернатий Л.П. о приобретении ею, как собственником земельного участка, находящегося в аренде, права собственности на взрощенный и собранный урожай (или его стоимость), не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Пернатий Любови Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Агроинвест», 3-и лица, не заявляющее самостоятельные требования, общество с ограниченной ответственностью «Южная», общество с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК», о взыскании урожая отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 31.01.2018.