Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановой И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р к ООО «УК Стандарт» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, исковому заявлению ООО «УК Стандарт» к Р о взыскании задолженности,

установил:

Р обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником 5-ти парковочных мест (№), расположенных в нежилом помещении подвального этажа № с кадастровым номером № здания киноцентра «Миллениум» (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Стандарт» предоставило ей не подписанный, без даты и номера договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг с приложением калькуляции эксплуатационных и коммунальных услуг на 1 парковочное место (<данные изъяты> кв.м) в месяц. Указанный договор заключен не был, поскольку ответчик не расшифровывает размер платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено письмо в ООО «УК Стандарт» с требованием о предоставлении информации по начислениям и тарифам, которое оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ею в ООО «УК Стандарт» было направлено повторное требование, ответ на который был дан только после личного обращения ДД.ММ.ГГГГ к ним ее представителя, согласно которому, по п.п. 1-4 управляющая компания готова предоставить документы только в офисе, был предоставлен тариф на парковку за период с ДД.ММ.ГГГГ, смету затрат предоставили только для ознакомления, сфотографировать данный документ не разрешили, в предоставлении копий технических паспортов, протоколов голосования было отказано. Кроме того, управляющая компания указала, что площади и объемы объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> не включены в расчеты.

Указывает на несогласие с установленными ООО «УК Стандарт» тарифами, поскольку по смете затрат на ДД.ММ.ГГГГ год затраты рассчитаны на 15 этажей, общую площадь дома <данные изъяты> кв.м, коммерческую площадь <данные изъяты> кв.м, техническую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь территории <данные изъяты> кв.м, с указанными размерами площадей она не согласна. Также она несогласна с тем, что собственники объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не несут обязанности по оплате за содержание здания и территории наравне с другими собственниками. Из ответа ООО «УК Стандарт» следует, что площади и объемы указанного объекта незавершенного строительства, который примыкает и является неотделимой частью здания, не включены в расчеты. Полагает, что если корпус № не включен в размеры общей площади для начисления, то и корпус № также должен обслуживаться отдельно. Полагает, что расходы по теплоснабжению незаконно внесены в статью затрат на одно парковочное место, поскольку в паркинге не установлены радиаторы отопления, теплопотребление отсутствует. Управляющая компания пытается получить плату за расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, что является незаконным. Полагает, что существующий тариф установлен неправомерно, спорное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, у участников собрания отсутствовало право на принятие решений, обязательных к исполнению всеми собственниками помещений.

С учетом уточнения заявленных требований, просит признать размер платы за коммунальные услуги, установленные ООО «УК Стандарт» для собственников парковочных мест в здании с адресом <адрес> не соответствующими законодательству; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет плат за эксплуатационные услуги парковочных мест, исключив начисление по теплоснабжению и произвести перерасчёт тарифа путем увеличения общей площади комплекса (<адрес>) на площадь гостиничного блока и путем перераспределения части расходов соответственно на собственника (собственников) гостиничного блока с даты государственной регистрации неотделимой части комплекса (гостиничный блок) в учреждении юстиции как объекта незавершенного строительства в части: статьи затрат и всех ее составных частей «Заработная плата с налогами» тарифа на текущий ремонт, «Административно-управленческие расходы и содержание офиса», «Техническое обслуживание, инструменты, материалы инженерных систем», «Техническое обслуживание, инструменты, материалы энергетических систем», «Техническое обслуживание,, материалы, инструменты АХО», «Прочее», и других статей затрат, влияющих прямо или косвенно на размер тарифа для собственников помещений в МФК Миллениум; обязать ответчика предоставить обновленный расчет с приложением методики расчета, а также документы, на которых основываются расчеты за все годы с учетом пересмотра тарифа, а также произвести перерасчет платы за эксплуатационные услуги из расчета на 5 парковочных мест, принадлежащих ей на праве собственности.

ООО «УК Стандарт» обратилось в суд с иском к Р о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что МФК «Миллениум», расположенный по адресу: <адрес>, находится под их управлением. Р является собственником парковочных мест, расположенных на 2 этаже блок «С» в МФК «Миллениум», по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений МФК «Миллениум» установлен размер платы на эксплуатационные услуги, включающие в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, обслуживание инженерного оборудования мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов. Кроме того, всем собственникам в МФК начисляется плата по электроснабжению и теплоснабжению. Р не произвела оплату эксплуатационных услуг, электроснабжения и теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 236 423,20 руб., пени 44 151,70 руб.

Просят взыскать с Р. задолженность за неоплату эксплуатационных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 423,20 руб., пени в размере 44 151,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 006 руб.

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение указанных дел объединено в одно производство.

Р. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Р. - П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений подержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ООО УК «Стандарт» просила отказать. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований ответчика, заявила о пропуске управляющей компанией срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представители ООО УК «Стандарт» ИК., действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований Р исковые требования ООО УК «Стандарт» подержала в полном объеме.

Представитель АО «Завод сборного железобетона №» В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований Р отказать.

Представитель АО «ОмскРТС» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с о ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, Р. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, подвал, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, здание киноцентра «Миллениум» (кадастровый №), что соответствует 5-ти парковочным местам - №, №, №, №, №, что подтверждается выпиской ЕГРН (т. 1 л.д. 30-80).

Управление МФК «Миллениум», расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Стандарт».

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений МФК с гостиничным блоком и подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющая компания – ООО «УК «Стандарт», утверждены проект договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг с Управляющей компанией на ДД.ММ.ГГГГ год, смета и тариф на эксплуатационные услуги по содержанию и текущему ремонту комплекса на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52 руб. за 1 кв.м (при коммерческом использовании) и 31 руб. за 1 кв.м (при отсутствии коммерческой деятельности в помещении) (том 1 л.д. 101-105).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников нежилых помещений МФК с гостиничным блоком и подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о продлении полномочий ООО «УК «Стандарт» по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг всем собственникам помещений, расположенных в МФК «Миллениум» по адресу: <адрес> на 3 года. Между тем, по поставленному на повестку общего собрания вопросу об утверждении тарифа на эксплуатационные услуги по содержанию и текущему ремонту МФК «Миллениум» на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52 руб. с 1 кв.м (при условии согласования тарифа на капитальный ремонт), а при условии несогласования тарифа на капитальный ремонт в размере 13,85 руб. для собственников парковочных мест, решено оставить действующие тарифы на эксплуатационные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку кворум по данному вопросу не состоялся, собственники помещений не утвердили увеличение тарифов, не приняли тариф на капитальный ремонт в размере 10 руб. за 1 кв.м (том 1 л.д. 106-111).

Протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений МФК с гостиничным блоком и подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на эксплуатационные услуги, а также тариф на эксплуатационные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 руб. с 1 кв.м для собственников парковочных мест (том 1 л.д. 112-126).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (пункт 2, подпункта «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

С учетом изложенного принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, тариф на эксплуатационные услуги по содержанию и текущему ремонту МФК «Миллениум» установлен на основании указанных решений общих собраний собственников нежилых помещений МФК с гостиничным блоком и подземной парковкой от 30.12.2016, от 30.07.2020, поскольку указанные решения собственников не оспаривались, недействительными в установленном законом порядке признаны не были, соответственно, оснований для удовлетворения требований в части признания недействительным установленного тарифа не имеется.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которые, в том числе, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Абзацами 1, 3 пункта 42 (1) Правил предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно пп. «е» п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг, в том числе, отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

При рассмотрении вопроса об обязанности собственника по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопровод системы отопления, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительных приборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, согласно «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», который введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Согласно п. 6.3.1 СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр, в отапливаемых стоянках автомобилей расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует принимать не менее 5 °C, в постах мойки, в электрощитовой, насосной пожаротушения, узле ввода водопровода - 5 °C.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из представленной рабочей документации Многофункционального торгово-офисного комплекса с гостиничным блоком и подземной парковкой (2-я очередь строительства III этап блок «C»-кинокомплекс) Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», а именно Раздела «Отопление, схема автоматизированного узла управления», следует, что тепловые нагрузки на объект в части отопления распределяется, в том числе, на автостоянку (нагрузка 44904 (0,38103) Вт (Гкал/ч), блок «С» (нагрузка 110399 (0,96895) Вт (Гкал/ч).

Согласно Расчету-обоснованию в потребности тепловых ресурсов (Многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (2-я очередь строительства III этап блок «C»), рассчитывается также количество тепла, необходимого для нагрева воздуха до температуры требуемой в вентилируемых помещениях, а именно: блок «С» - автостоянка +5°C, офисы и прочие помещения +18°C.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОмскРТС» (электроснабжающая организация) и ООО «УК «Стандарт» (абонент) заключен договор теплоснабжения №, по условиям которого электроснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную теплосеть тепловую энергию в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, автостоянки (0,387 Гкал/ч) (Приложение № 2), а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (том 1 л.д. 93-100).

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ООО «УК «Стандарт» к Ш о взыскании задолженности за коммунальные платежи в Советском районном суде г.Омска проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что объекты капитального строительства блок «В» и «С» не являются отдельно стоящими зданиями, а относятся к встроенно-пристроенным строениям в составе единого многофункционального торгово-офисного комплекса «Миллениум» по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства в целях определения наличия отопления и радиаторов в подземной парковке по адресу: <адрес>, а также выяснения вопроса о том, каким образом поддерживается температурный режим данных помещений, является или объект незавершенного строительство по адресу: <адрес> (Блок А) неотделимой частью здания по адресу: <адрес>, подключён ли объект незавершенного строительства к коммуникациям, по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Абсолют-Эксперт» (том 2 л.д. 122-123).

Согласно заключению ООО «Абсолют-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение подземной парковски (-2) подвального этажа блока «С» как и иные помещения всего строения блока «С» в целом не имеют самостоятельных/отдельных инженерных систем и коммуникационных сетей для обеспечения комфортной/безопасной жизнедеятельности граждан у течение круглогодичного периода, а именно: ввод в здание холодного водопровода В1 на хозяйственно-бытовые и производственные нужды, и на пожаротушение осуществляется в блоке «В», в блоке «В» на вводе в здание предусмотрен учет холодной воды, горячее водоснабжение предусмотрено по закрытой схеме, через теплообменник в тепловом пункте блока «В». Холодное и горячее водоснабжение торговых площадей блока «С» осуществляется от магистральных трубопроводов блока «В», теплоснабжение и отопление блока «С» предусмотрено по независимой схеме от автоматизированного узла управления, расположенного в блоке «В». Строение блока «С» не имеет технической возможности функционировать обособленно, отдельно от строения блока «В», поэтому единый тепловой узел управления в помещении (-1) подвального этажа блока «В» с общими пластинчатыми теплообменниками, общим на оба блока вводом подающей и обратной магистрали от теплоснабжающей организации обеспечивает учет тепловой энергии, регулировку и подачу теплоносителя по трубопроводам д=100 мм с требуемым расчетными параметрами согласно температурного графика в нежилые помещения блоков «В» и «С» (на тепловой узел управления). Наличие регистров отопления, пластинчатых радиаторов, стеновых панелей теплоснабжения и иных приборов теплоснабжения в подземной парковке по адресу: <адрес>, на внутренних стенах, а также по всей площади помещения № поземного паркинга (-2) блока «С» не установлено. Средняя величина температуры воздуха всего помещения № подземного паркинга (-2) блока «С» на момент проверки составила 14,6 градусов С, что соответствует требованиям СП 113.13330.2016. Температурный режим поземного паркинга (-2) блока «С» соответствует требуемым строительным регламентам СП 113.13330.2016, но поддерживается не штатными специально установленными приборами отопления, с расчетным и параметрами внутреннего теплового контура помещения № на основании теплотехнического расчёта, а обеспечивается побочными процессами в виде тепловых потерь/технологического расхода тепловой энергии теплоносителя из транзитных (теплоизолированных) трубопроводов подающей и обратной магистрали, проходящих вдоль внутренних западной и северной стены помещения №, общей протяженностью L=86 метров в однотрубном исполнении. В результате экспертно-диагностического исследования, а также на основании анализа действующих градостроительных, строительно-технических и нормативных регламентов Российской Федерации, установлено, что объект экспертизы – объекты капитального строительства блок «А» и блок «С» не являются отдельно стоящими зданиями, а относятся к встроенно-пристроенным строениям в составе единого многофункционального торгово-офисного комплекса «Миллениум» по адресу: <адрес> (центр управления). Исследуемые объекты капитального строительства блок «А» (долгострой, готовность 31% не подключён ни к каким инженерным коммуникациям), и блок «С» являются встроенно-пристроенными строениями в составе единого комплекса «Миллениум» по адресу: <адрес> не имеют признаков отдельно стоящих зданий (объектов недвижимости), а обладают признаками, которые позволяют отнести объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> к неотделимой части здания по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 127-152).

В ходе судебного разбирательства по делу был допрошен эксперт М который пояснил, что ситуация по теплоснабжению спорной подземной парковки является очень сложной. Приборов отопления в помещении автостоянки им обнаружено не было, сделан вывод о то, что температура в помещении автостоянки поддерживается за счет тепловых потерь, которые исходят из теплоизолированных трубопроводов, проходящих по северной и западной стене помещения №, тепловой режим является равномерным. Температура поддерживается за счет проходящего трубопровода, который можно отнести к теплопотребляющим установкам. К теплоотдающим установкам данный трубопровод отнести нельзя пока он в изоляции, если же ее снять, то можно его назвать полноценными приборами отопления, так называемыми «двухтрубными регистрами», при этом, если бы на данных трубах не было изоляции температура трубопровода составила бы около 80 градусов С. Прямая и обратная магистраль по СНиП должны содержаться в изолированном виде. На момент осмотра средняя температура на парковке составила 14,6 градусов С, что соответствует требования СП 113.13330.2016 для отапливаемых стоянок, при этом температура на улице составила около -10 градусов С.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом проектной документации на здание блока «С» и пояснений эксперта, данных им в судебном заседании, суд не находит оснований для исключения теплоснабжения из оплаты за парковку, поскольку само по себе отсутствие в помещении парковки приборов отопления не свидетельствует о том, что данное помещение является неотапливаемым. Рабочей документацией блока «С» предусматривалось распределение тепловой нагрузки, в том числе, на автостоянку, потребность в тепловых ресурсах блока «С» МФЦ предусматривала количества тепла с учетом необходимости нагрева воздуха автостоянки, соответствующего отапливаемым стоянкам, в перечень объектов договора теплоснабжения включается также автостоянка, температура спорной парковки соответствует нормативным показателям отапливаемой автостоянки.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Советского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Суд апелляционной инстанции, взыскивая с Ш в пользу ООО «УК «Стандарт» неосновательное обогащение, пришел к выводу, что услуги по теплоснабжению собственникам нежилых помещений в МФК «Миллениум», расположенного по адресу: <адрес> оказываются.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником объекта незавершённого строительства, проектируемого назначения – многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (2-я очередь строительства, II этап, блок А-гостиница), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, является АО «Завод сборного железобетона № 6».

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объекта незавершённого строительства следует, что степень его готовности – 31 % (том 1 л.д. 166-168).

Как указывалось выше, согласно заключению эксперта ООО «Абсолют-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый объект капитального строительства блок «А» - долгострой, готовность 31%, не подключён ни к каким инженерным коммуникациям. Блок «А» и блок «С» не являются отдельно стоящими зданиями, а относятся к встроенно-пристроенным строениям в составе единого многофункционального торгово-офисного комплекса «Миллениум» по адресу: <адрес> (центр управления).

Из представленных фотографий видно, что указанный объект огорожен, к нему имеется отдельный подъезд, доказательств обратного стороной истца не представлено. Вопрос о включении в общий тариф указанного объекта, собственниками нежилых помещений на общих собраниях не разрешался.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Р в части перераспределения расходов на собственника гостиничного блока также не имеется.

Разрешая заявленные ООО «УК «Стандарт» требования о взыскании с Р задолженности за неоплату эксплуатационных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению.

Стороной Р в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что оплата за указанные услуги за принадлежащие ей парковочные места ею не вносилась.

Из представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Р составляет 236 423,20 руб. (том 2 л.д. 42).

В ходе рассмотрения дела представителем Р заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным ООО «УК «Стандарт» требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стандарт» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Р задолженности за оплату эксплуатационных услуг, электроснабжения, теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен соответствующий судебный приказ №, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском в суд ООО «УК «Стандарт» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (направлено посредством почты ДД.ММ.ГГГГ), то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения управляющей компании в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, общая сумма задолженности за оплату эксплуатационных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, подлежащая взысканию с Р в пользу истца составляет 233 673,20 руб.

ООО «УК «Стандарт» также заявлены требования о взыскании пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, указанных в абз. 3 п. 72 вышеуказанного Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Аналогичное положение указано в п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Суд считает, что заявленный истцом размер пени в сумме 44 151,70 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения обязательства и размер задолженности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени до 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению, кроме прочего, при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки, не свидетельствует о том, что истцу в данной части исковых требований было отказано и не лишает его права на возмещение понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований Р. отказано, исковые требования ООО «УК «Стандарт» удовлетворены частично (99%), с учетом требований, изложенных в ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 976 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых Р к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» о перерасчете размеров платы за коммунальные услуги отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать с Р в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» задолженность по оплате за эксплуатационные услуги, электроснабжение, теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 673 рубля 20 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 976 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Решенеи суда не вступило в законную силу