Гражданский кодекс часть 1

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий признания договора недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам П-вым о применении последствий признания недействительным договора дарения от 21.06.2018 г.. В обоснование указал, что 21.06.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 передал, а ФИО3 принял в дар недвижимое имущество, а именно: гараж общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № здание коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации № здание коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации №; земельный участок площадью 112411 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № Вступившим в законную силу решением Нижнеомского районного суда Омской области от 09.08.2018 г. договор дарения признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права №№ от 27.06.2018 года. В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Нижнеомского РО СП УФССП России по Омской области на основании акта приема-передачи от 27.05.2020 г. взыскателю ФИО1 передано нереализованное на торгах имущество, в том числе здания гаража, коровников на 120 и 200 голов, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на названные объекты ему было сообщено, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право на них ФИО2. При таких обстоятельствах истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на переданное ему в рамках исполнительного производства нереализованное на торгах имущество, в связи с чем просит применить последствия недействительности договора дарения от 21.06.2018 г., восстановив право ФИО2, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки, на указанное выше недвижимое имущество:

- гараж общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №

- здание коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации №

- здание коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес> запись регистрации №

- земельный участок площадью 112411 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, запись регистрации №

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело без своего участия и участия представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещался посредством направления почтовых уведомлений по указанному в иске адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте Нижнеомского районного суда Омской области (раздел «Судебное делопроизводство») в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и в помещении Нижнеомского районного суда Омской области в списке дел, назначенных к рассмотрению.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило, сведения об извещении имеются.

Судебный пристав-исполнитель Нижнеомского РО СП УФССП России по Омской области ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, полагала иск подлежащим удовлетворению, в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв. Указала, что на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты>, ею возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, в рамках которого составлен акт описи и ареста принадлежащего должнику имущества: гаража общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка площадью 112411 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанное имущество было передано на реализацию, однако, поскольку торги признаны несостоявшимися, в адрес взыскателя направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество. С согласия ФИО1 имущество передано ему в счет погашения долга.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10.01.2018 г. судебным приставом-исполнителем Нижнеомского РО СП УФССП России по Омской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2.

21.06.2018 г. между ФИО2 и его сыном - ФИО3 был заключен договор дарения следующего имущества: гаража общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; здания коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; здания коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Нижнеомскому и Горьковскому районам Управления Росреестра по Омской области 27.06.2018 года.

Решением Нижнеомского районного суда Омской области от 09.08.2018 г. договор дарения недвижимого имущества от 21.06.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на спорные объекты ФИО3 №№, №, № от 27 июня 2018 года.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на указанное выше имущество, реализовать его на торгах не представилось возможным, в связи с чем взыскателю ФИО1 направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Как видно из постановления от 27.05.2020 г. о передаче взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества должника, взыскатель ФИО1 изъявил согласие оставить за собой в счет погашения долга по исполнительному документу имущество ФИО2, а именно: здание гаража общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; здание коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; здание коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 112 411 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Имущество передано ФИО1 27.05.2020 г. по акту приема-передачи.

На основании решения суда от 09.08.2018 г., постановлений судебного пристава-исполнителя, акта приема-передачи истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации своего права собственности на указанное выше имущество.

Уведомлением межмуниципального Муромцевского отдела (Нижнеомского района) Управления Росреестра по Омской области от 30.10.2020 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права. Указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с 2018 года не является собственником земельного участка, гаража и коровников по <адрес>. Документы, устанавливающие право собственности ФИО2 на реализуемое судебным приставом-исполнителем имущество, на государственную регистрацию представлены не были.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В качестве таких документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав, закон предусматривает: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов.

В соответствии с пунктом 28 указанных Рекомендаций в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены решением Нижнеомского районного суда Омской области от 09.08.2018 г., которым договор дарения недвижимого имущества от 21.06.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным. Судом в рамках заявленных исковых требований были применены последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на спорные объекты ФИО3, вместе с тем, последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества ФИО2 не применены, что послужило причиной обращения истца ФИО1 в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, ФИО2 как сторона недействительной сделки не утратил своего права собственности на являющееся предметом договора дарения недвижимое имущество, и заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждаются чеком-ордером ПАО Сбербанк от 21.12.2020 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора дарения недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в виде восстановления прав ФИО2, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода прав на основании недействительной сделки, на следующее недвижимое имущество: здание гаража общей площадью 318,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; здание коровника на 120 голов общей площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; здание коровника на 200 голов общей площадью 3184,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 112 411 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2021 года.