Решение № 2-17/2022 от 31.01.2022 Кетовского районного суда (Курганская область)

№ 2-17/2022

45RS0008-01-2021-001250-21 УИД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 31 января 2022 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иска) к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником земельного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью: 500 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> участок <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного участка не установлены. С целью межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка она обратилась в ООО «Зеленая планета» к кадастровому инженеру ФИО5, которым при выезде на участок были установлены угловые и поворотные точки его границ. По результатам проведенных землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. В межевом плане в заключительной части кадастровым инженером ФИО5 установлена реестровая ошибка - земельный участок с кадастровым номером № накладывается углом на участок с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровый инженер установил факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь уточненная: 542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства. Собственником участка является ФИО2 Заявляя требования о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ФИО1 ссылался на то, что фактическое расположение границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению границы внесенной в ЕГРН. В ходе судебного заседания проведена экспертиза. Экспертом установлены следующие границы земельных участков. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, в следующих координатах (система координат СК Колташево):

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь 536 кв.м.

Просит признать реестровую ошибку при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь уточненная: 542 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь 536 кв.м.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 24.12.2022 по делу в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО3

Истец ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, о чем представил отзыв. Указал, что кадастровый номер участку ответчика присвоен 21.05.1993, дата внесения сведений в ЕГРН – 07.09.2005. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворением требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах. По существу заявленные требования направлены на оспаривание границ участка. В связи с чем полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, полагал, что является ненадлежащим ответчиком, также указал в письменных возражениях, что он проводил межевание участка в 2008 году, являясь на тот момент наемным работником ООО «Геоцентр» по трудовому договору, в связи с чем соответчиком по иску должно быть указанное юридическое лицо. Статус кадастрового инженера получил в 2011 году, т.е. на момент межевания участка ответчика не был кадастровым инженером и не может нести ответственность за исправление реестровой ошибки. В настоящий момент кадастровым инженером не является.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил. Ранее в судебном заседании пояснил, что кадастровые работы проведены не были, ни по исправлению реестровой ошибки, ни по уточнению границ земельного участка ФИО1 При выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, была обнаружена реестровая ошибка. Участок ФИО1 был пересечен участком ФИО2, на тот момент собственником был другой человек. Схема пересечения в деле имеется. Так как границы двух участков пересекаются, то работы по уточнению границ провести было невозможно. В рамках работ по участку ФИО1 был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки участка, который сейчас принадлежит ФИО2, но межевой план не был сдан в Росреестр.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указано, что по актуальным сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: №, ранее учтенный, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использований: для садоводства, адрес: <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правообладателе: ФИО1, собственность, документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 23.12.2013, в реестре регистрации нотариальных действий № 1-2457, выдан ФИО7, нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области; №, ранее учтенный, площадью 542 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>, <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правообладателе: ФИО2, собственность, документ-основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; № ранее учтенный, площадью 424 кв.м., категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес> Сведения о правообладателе: ФИО8, собственность, документ - основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, номер документа №, от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший документ: администрация Кетовского района Курганской области. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО9 ООО «ГеоПолис» 10.04.2017. В соответствии со статьями 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в форме выписок из ЕГРН могут быть предоставлены по запросу суда в установленной форме. Законом предусмотрено понятие реестровой ошибки, существование которой должно подтверждаться заключением кадастрового инженера согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Надлежащими ответчиками по таким делам, являются лица допустившие эти ошибки, а так же лица, с которыми имеется спор о праве. Производство кадастрового учета осуществлялось в соответствии с действующим на дату постановки на государственный кадастровый учет законодательством, на основании поданных правообладателями на землю сведений, в том числе сведений о местоположении участка. В случае существования спора по границам земельных участков, разрешение вопроса о существовании реестровой ошибки осуществляется путем проведения землеустроительной экспертизы, результаты которой должны быть положены в основу нового межевого плана, предоставляемого на регистрацию в заявительном порядке. При установлении фактических границ земельных участков на местности, подлежит применению п.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ.

Представитель третьего лица СНТ «Ясная поляна - 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения истца, представителя ответчика суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правомочия собственника, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: №, принадлежит на праве собственности с 23.12.2014 истцу ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 542 +/- 15 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности с 21.07.2020 ФИО2, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Стороной ответчика представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 10.07.2020, акт согласования местоположения его границ от 03.09.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

ФИО1 обратилась в ООО «Зеленая планета» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка.

27.02.2021 кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план земельного участка истца в связи с уточнением местоположения его границ, из которого следует, что им обнаружена реестровая ошибка: земельный участок с кадастровым номером № накладывается углом на участок с кадастровым номером №. В соответствии с требованиями по подготовке межевого плана в ГФДЗ были запрошены архивные данные, правоустанавливающий документ на участок с кадастровым номером №, ответ приложен к межевому плану. Из графической части межевого плана видно, что при ранее проведенных работах по уточнению границ участка с кадастровым номером № было допущено смещение участка на северо-запад, в результате чего кадастровые границы участка № оказались фактически на участках №

В схеме расположения земельных участков ФИО1 и ФИО2, приложенной к межевому плану также видно, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается углом на участок с кадастровым номером №

Уточненная площадь земельного участка истца по межевому плану составила 500 +/- 2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из пп.1,3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно чч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 15.09.2021 по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Геосфера» от 01.11.2021 установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Система координат СК Колташево

Установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, фактическая площадь 536 кв.м.

Система координат СК Колташево

Кадастровые координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Система координат СК Колташево

Экспертом произведено совмещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами с координатами угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занесенными в государственный кадастр недвижимости.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Система координат СК Колташево

Кадастровые координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Ясная Поляна-2», участок № площадью 542 кв.м, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Система координат СК Колташево

При проведении совмещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с координатами угловых и поворотных точек земельного участка с <адрес><адрес> занесенными в государственный кадастр недвижимости либо правоустанавливающих документах, установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с координатами угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> занесенными в государственный кадастр недвижимости.

Экспертом произведено совмещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №1032, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, занесенными в государственный кадастр недвижимости.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Система координат СК Колташево

№

№

№

№

№

№

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №

Система координат СК Колташево

В ходе проведения судебной экспертизы путем определения фактических границ спорных земельных участков и совмещения угловых и поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с угловыми и поворотными точками границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, занесенных в государственный кадастр недвижимости, установлен факт наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Причиной наложения (пересечения) границ данных земельных участков является неправильное определение координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030401:1032, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, в процессе проведении кадастровых работ при формирования межевого 1 плана по уточнению границ данного земельного участка, что явилось причиной смещения границ на запад от их фактического положения. Наложение границ данных земельных участков может быть устранено исправлением неверно определенных координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> путем формирования межевого плана на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. При этом доказательств, опровергающих заключение эксперта либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, сторонами не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в заключении, подтвердил. Пояснил, что уточненная площадь земельного участка <адрес>» составила 542 кв.м., в 2009 году были неверно определены координаты.

Таким образом, в судебном заседании на основании собранных и оцененных по делу доказательств, установлено, что границы спорных земельных участков, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствуют сведениям ЕГРН, то есть в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2, в отношении которого заявлены исковые требования, допущены реестровые ошибки, выражающиеся в том, что фактическое местоположение границ исследуемых земельного участка не соответствует местоположению этих границ, сведения о которых имеются в ЕГРН. Более того, установлено неправильное определение координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в процессе проведении кадастровых работ при формирования межевого плана по уточнению границ данного земельного участка, что явилось причиной смещения границ на запад от их фактического положения.

Экспертом установлен факт наложения (пересечения) границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Причиной такого наложения (пересечения) границ спорных участков является неправильное определение угловых и поворотных точек границ участка ответчика, в процессе проведения кадастровых работ при формировании межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Согласно заключению эксперта уточненная площадь земельного участка ответчика составляет 542 кв.м.

При этом, экспертом указан способ устранения данной реестровой ошибки.

Наложение границ данных земельных участков может быть устранено исправлением неверно определенных координат земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путем формирования межевого плана на основании решения суда.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ФИО1 препятствует провести ей межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведений о намерении собственника земельного участка с кадастровым номером 45:08:030401:1032 об обращении в межевую организацию для исправления реестровой ошибки в отношении своего земельного участка в материалы дела не представлены.

Следовательно, данная реестровая ошибка подлежат исправлению в судебном порядке.

Суд считает возможным исправить существующую реестровую ошибку в части установления фактической площади в размере 542 кв.м. и исправления координат участка ответчика, уточнив их по координатам СК Колташево, предложенных экспертами ООО «Геосфера».

Следовательно, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь уточненная: 542 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Изменить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, фактической уточненной площадью 542 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 на следующие в системе координат СК Колташево

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на следующие в системе координат СК Колташево:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 14.03.2022.

Судья Ю.Б. Закирова