Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» к Кощеев А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

29.05.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» обратилось в Асбестовский городской суд Свердловской области с настоящим иском; в обосновании своих требований указав, что Кощеев А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений в качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (далее ООО «УК «Асбест») (ранее было ООО «Жилсервис»).

ООО «УК «Асбест» фактически организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), предоставление коммунальных услуг, а также начисление и сбор платежей за выполненные работы, и оказанные услуги.

В нарушение норм Жилищного права, в течение длительного периода должник не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносил платежи несвоевременно и периодически.

АО «РЦ Урала» осуществляет на территории Асбестовского городского округа агентскую деятельность на основании соответствующих заключенных договоров. Выступая в качестве в качестве агента по договорам, АО «РЦ «Урала» исполняет поручения Принципиалов, связанные совершением действий по начислению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги по составлению и доставке расчетных документов, приему денежных средств в счет оплаты оказанных услуг, ведению претензионно-исковой работы. АО «РЦ «Урала» выступает в качестве агента по заключенному с ООО «УК «Асбест» Агентскому договору №АГ от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Асбест» передало АО «РЦ «Урала» дебиторскую задолженность по лицевым счетам. По адресу: <адрес> бела передана дебиторская задолженность в сумме 115 507 рублей 90 копеек за период с 01.07.2009 по 30.09.2015 по сумме основного долга и в сумме 20 717 рублей 86 копеек за период с 01.09.2009 по 31.10.2015 по сумме основного долга 20 717 рублей 86 копеек за период с 01.09.2009 по 31.10.2015 по сумме пени.

Кроме этого, за период времени с 01.10.2015 по 31.10.2021 ответчику было начислено за поставленные и потребленные жилищно-коммунальные услуги 108 754,58 рублей. Поступила оплата в сумме 52 887,43 рублей. Итого за период времени с 01.07.2009 по 30.10.2021 ответчиком образовалась задолженность в размере 171 375 рублей 05 копеек.

11.02.2022 мировым судьей судебного участка №2 Асбестовского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ. 02.02.2023, на основании заявления должника, судебный приказ был отменен.

На день подачи заявления в суд, после отмены судебного приказа, по данному лицевому счету основного долга по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2009 по 31.10.2021 погашена не была и составляет 171 375 рублей 05 копеек.

В связи с несвоевременно оплатой основной суммы долга были начислены пени в размере 164 750 рублей 24 копеек за период с 01.09.2009 по 10.11.2021 с учетом переданной задолженности по пени в сумме 20 717 рублей 86 копеек.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 171 375 рублей 05 копеек за период с 01.07.2009 по 31.10.2021; пени в сумме 164 750 рублей 24 копеек за период с 01.09.2009 по 10.11.2021; денежные средства в размере 6 561 рубль 25 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Произвести зачет государственной пошлины на сумму 3 280 рублей 63 копеек.

05.07.2023 в Асбестовский городской суд Свердловской области поступило заявление ответчика Кощеева А.Н. о направлении дела на рассмотрение по подсудности в Смирныховский районный суд Сахалинской области.

На основании определения Асбестовского городского суда Свердловской области от 05.07.2023 гражданское дело № по иску ООО «УК «Асбест» к Кощееву А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлено по подсудности в Смирныховский районный суд Сахалинской области, в который поступило 07.08.2023.

22.09.2023 в Смирныховский районный суд от истца поступили пояснения к исковому заявлению, из которых следует, что Кощеев А.Н., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 01.10.2015 по 31.10.2021 ответчику было начислено за поставленные и потребленные жилищно-коммунальные услуги 108 754,58 рублей. Поступили оплаты в сумме 52 887,43 рубля. Итого, за период с 01.07.2009 по 31.10.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 171 375 рублей.

За период с 01.07.2009 по 31.12.2009 было начислено с учетом перерасчета 4487 рублей 82 копейки. Оплачено в период с 01.07.2009 по 31.12.2009 1000 рублей. Оплатами, произведенными в 2017 году была погашена оставшаяся задолженность в сумме 3487 рублей 82 копейки. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 погашена.

За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010 было начислено с учетом перерасчета 9 691 рублей 32 копеек. Оплачено в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 6 800,00 рублей. Оплатами, произведенными в 2017 году была погашена оставшаяся задолженность в сумме 2 891,32 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 погашена.

За период с 01.01.2011 по 31.12.2011 было начислено с учетом перерасчета 11 067 рублей 75 копеек. Оплачено в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 0,00 рублей. Оплатами, произведенными в 2017 году была погашена оставшаяся задолженность в сумме 11 067,75 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за периоде 01.01.2011 по 31.12.2011 погашена.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 было начислено с учетом перерасчета 11 625 рублей 42 копейки. Оплачено в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 0,00 рублей. Оплатами, произведенными в 2018, 2019 годах была погашена оставшаяся задолженность в сумме 11 625,42 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 погашена.

За период с 01.01.2013 по 31.12.2013 было начислено с учетом перерасчета 14 554 рублей 97 копеек. Оплачено в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 0,00 рублей. Оплатами, произведенными в 2019 году была погашена задолженность в сумме 4 932,22 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 9 622 рублей 75 копеек.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 было начислено с учетом перерасчета 38 865 рублей 11 копеек. Оплат в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 не поступало. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 38 865 рублей 11 копеек.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 было начислено с учетом перерасчета 39 601 рублей 16 копеек. Оплат в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 не поступало. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2015 по 31,12.2015 составляет 39 601 рублей 16 копеек.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 было начислено с учетом перерасчета 22 271 рублей 48 копеек. Оплачено в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 6 182,15 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 16 089 рублей 33 копеек.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 было начислено 13 951 рублей 00 копеек. Оплачено в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в счет текущего периода 6 155,54 рублей. В 2018 году произведен перерасчет за 2017 год на сумму -3 163,98 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 с учетом произведенных оплат и перерасчета, составляет 4 631 рубль 48 копеек.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 было начислено 13 154 рублей 73 копеек. Оплачено в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в счет текущего периода 3 326,57 рублей. Произведен перерасчет за 2018 год на сумму -2 797,98 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 с учетом произведенных оплат и перерасчета, составляет 7 030 рублей 18 копеек.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 было начислено 16 880 рублей 53 копеек. Оплачено в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в счет текущего периода 3 218,64 рублей. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 с учетом произведенных оплат, составляет 13 661 рублей 89 копеек.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 было начислено 22 360 рублей 07 копеек. Оплат в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в счет текущего периода не поступало. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01,2020 по 31.12.2020 составляет 22 360 рублей 07 копеек.

За период с 01.01.2021 по 31.10.2021 было начислено 19 513 рублей 08 копеек Оплат в периоде с 01.01.2020 по 31.12.2021 в счет текущего периода не поступало. На день подачи заявления в суд задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 19 513 рублей 08 копеек.

Таким образом, задолженность за период времени с 01.07.2009 по 31.10.2021 с учетом перерасчета и поступивших оплат составила сумму 171 375 рублей 05 копеек.

В связи с несвоевременной оплатой основной суммы долга были начислены пени в размере 164 750 рублей 24 копеек за период с 01.09.2009 по 10.11.2021:

за период с 01.09.2009 по 31.12.2009 было начислено пени в сумме 71 рублей 31 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 было начислено пени в сумме 333 рублей 42 копейки. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 было начислено пени в сумме 1 048 рублей 32 копейки. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 было начислено пени в сумме 2 135 рублей 45 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 было начислено пени в сумме 3 383 рублей 00 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 было начислено пени в сумме 5 833 рублей 79 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 было начислено пени в сумме 9 868 рублей 96 копеек. Оплат в счет пени не поступало.

На основании Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЭ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" в связи с несвоевременной или не полностью внесенной платы за жилое помещение, коммунальные услуги, начиная с 31 дня просрочки была начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а начиная с 91 дня - из расчета 1/130 ставки:

за период с 01.01.2016 по 10.12.2016 в сумме 29 711 рублей 06 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 10.12.2016 по 10.12.2017 в сумме 34 599 рублей 25 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 10.12.2017 по 10.12.2018 в сумме 25 575 рублей 07 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 10.12.2018 по 10.12.2019 в сумме 24 709 рублей 61 копеек. Оплат в счет пени не поступало;

за период с 10.12.2019 по 06.04.2020 было начислено пени в сумме 6 932 рублей 79 копеек. Оплат в счет пени не поступало.

за период с 01.01.2021 по 10.11.2021 было начислено пени в сумме 20 548 рублей 27 копеек. Оплат в счет пени не поступало.

В соответствии с постановлением Правительства № 424 от 02.04.2020 в период времени с 06.04.2020 по 31.12.2020 включительно начисление пени не производилось.

16.11.2023 в Смирныховский районный суд от истца ООО «УК «Асбест» поступило уточнение исковых требований, из которых следует, что в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточняет период и сумму задолженности.

Просит взыскать с Кощеев А.Н. в пользу ООО «УК «Асбест» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 535 рублей 04 копеек за период с 01.01.2019 по 31.10.2021, пени в размере 6359 рублей 61 копейка за период с 09.06.2019 по 10.11.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 056 рублей 84 копейки. Возвратить истцу из соответствующего бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4 504 рубля 41 копейка.

15.01.2024 от истца ООО УК «Асбест» поступило дополнительное пояснение по делу, из которого следует, что в адрес АО «РЦ Урала» было направлено письмо ООО УК «Асбест» (ранее ООО «Жилсервис») от 12.03.2018 № 332, в котором было дано поручение по адресу: <адрес> снять начисления за декабрь 2017, январь 2018, февраль 2018 и выставить как первоначальные на 01.03.2018 ХВС 50,01, ГВС- 54,21. Начисление с 01.03.2018 производить на 2- х проживающих. При этом документов, на основании которых было дано данное поручение, не сохранилось, в связи с истечением срока хранения.

22.09.2023 суд протокольным определением привлек в данное дело, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица на стороне ответчика Кучерявая Л.Н. (собственника спорного жилого помещения).

17.11.2023 суд протокольным определением привлек в данное дело, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица на стороне истца АО «РЦ УРАЛА».

22.09.2023 от ответчика Кощеева А.Н. поступило заявление, в котором он указывает, что с исковыми требованиями ООО «УК «Асбест» он полностью не согласен. Просит применить к исковым требованиям срок исковой давности, а также положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 в отношении взыскания неустойки (штрафов, пени). Спорное жилое помещение он продал 28.01.2023, с этого времени собственником жилья он не является. Просит суд учесть, что в квартире имелись счетчики электроэнергии, горячей и холодной воды, газ подключен не был. Неоднократно обращался к управляющей компании с письменным заявлением о неправильном начислении платежей за коммунальные услуги, в связи с тем, что в квартире имеются счетчики, однако ответа не получил.

Истец ООО УК «Асбест» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Кощеев А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного процесса не просил.

Кощеев А.Н. в судебном заявлении 22.09.2023 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, считал, что истцом неправильно исчислены платежи за коммунальные услуги, на основании нормативов, несмотря на то, что в квартире были установлены счетчики. Им оплачивались коммунальные услуги, однако документов у него не сохранилось, он передавал их в суд в Свердловской области. Поддерживает обстоятельства, изложенные в написанном им заявлении, просит суд применить срок исковой давности.

22.12.2023 от третьего лица АО «РЦ Урала» поступило письменное мнение по делу, согласно которому АО «РЦ Урала», в рамках заключенных агентских договоров, производит начисление платы, доставку платежных документов и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, коммунальные услуги (тепловая энергия) по адресу: <адрес> 1 октября 2015 года, по начислению взносов на капитальный ремонт с 1 ноября 2015 года. По сведениям, предоставленным в адрес АО РЦ « Урала» исполнителями жилищно-коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: <адрес> установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. Однако показания с июля 2019 года не передавались. Расчет потребления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения ведется по нормативу, согласно количеству проживающих лиц. По состоянию на 20.12.2023 за жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> перед ООО УК «Асбест» числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оплат в счет погашения задолженности не поступало.

Третьи лица АО «РЦ Урала», Кучерявая М.Н., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии вышеперечисленных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания: общего имущества собственников, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения применяются, в том числе к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, тепловой энергией, газом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 с. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации)

С учетом приведенных норм права каждый собственник помещений в здании не обязательно должен заключать отдельный договор управления с управляющей организацией. Для осуществления управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников многоквартирного дома о выборе способа управления управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в период с 17.02.2006 по 30.01.2023 Кощеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>. В данный период времени Кощеев А.Н. являлся единственным собственником жилья, иных собственников не имелось.

28.01.2023 между Кощеевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кучерявая Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 31.03.2009, представленных договоров, устава, следует, что ООО «УК Асбест» (ранее ООО «Жилсервис») является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> фактически организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, а также начисление и сбор платежей за выполненные работы, и оказанные услуги.

Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не осуществляет.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности, с учетом уточненных исковых требований, задолженность Кощеева А.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 составляет 55 535 рублей 04 копейки. Доказательств оплаты указанных услуг ответчиком за указанный период, помимо сумм, указанных истцом в расчетах, Кощеевым А.Н. не представлено и в материалах дела не содержатся. Вопреки пояснениям ответчика Кощеева А.Н. в гражданском деле № № находящихся в производстве мирового судьи судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области письменных доказательств оплаты платежей за спорную квартиру также не имеется (т. 2 л.д. 148).

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" газовое оборудование делится на два вида – внутридомовое и внутриквартирное и отсутствие подключенного спорной квартиры к газу, не лишает ответчика Кощеева А.Н. обязанности по оплате обслуживания внутридомовых газовых сетей.

Подпунктом «б» пунктами 59, 60 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлен иной порядок определения размера платы за ЖКУ в случае, если потребителем не передаются показания приборов учета, а именно: плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, в том числе, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях).

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных пп. «а» и «в» п. 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных пп. «б» п. 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «к.1» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, с учетом положений пп. «к.1» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг, ежемесячное снятие и передача показаний исполнителю действительно является правом, а не обязанностью потребителя ЖКУ.

Вместе с тем, нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета, влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов. По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу исчисляется исходя из нормативов потребления.

Поскольку для расчета платы за коммунальные услуги, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, потребитель должен ежемесячно самостоятельно предоставлять исполнителю услуг, то есть управляющей компании, эти данные, а доказательств такой передачи в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, у истца ООО «УК «Асбест» имелись основания для осуществления начислений платы за коммунальные услуги по нормативу потребления.

Как следует из письменных пояснений истца от 12.01.2024, поступившее в суд 15.01.2024 с 01.03.2018 начисление коммунальных платежей по адресу: <адрес> производилась на 2- х проживающих.

Поскольку истцом доказательств наличия регистрации и проживание в спорный период времени лиц по адресу: <адрес> не представлено, жилое помещение по указанному адресу, согласно выписки из ЕГРН в спорный период принадлежало только Кощееву А.Н., то суд считает необходимым пересчитать произведенные истцом расчеты с учетом только на 1-го собственника жилья.

В соответствии с представленными истцом суду расчетами в период времени с января 2019 по октябрь 2019, а также с учетом пояснений АО «РЦ Урала» от 21.12.2023 расчет платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение производилось исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, а также среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, в связи с чем, суд принимает расчеты платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с января по октябрь 2019 года включительно, указанные в представленном суду истцом расчетах.

Также суд в полном объеме принимает представленные истцом расчеты за обслуживание внутридомовых сетей, обслуживание газовых сетей, отведение сточный вод в целях содержания общего имущества, содержание жилья, текущий ремонт, уборку мест общего пользования, уборку территории, услуги управляющей компании, горячее и холодное водоснабжение, электрическая энергия при содержание общего имущества, целевой сбор, поскольку данные расчеты произведены исходя из квадратных метров жилья собственника с учетом требований ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, гласящий, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, поскольку плата за обращение с твердыми коммунальными расходами, с 01 ноября 2019 года за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение произведены истцом по нормативам исходя из двух проживающих лиц, хотя доказательств наличия иного зарегистрированного и проживающего лица в спорной квартире истцом не представлено, суд производит расчеты платы за оспариваемый период, по данным коммунальным платежам исходя из нормативов, установленных в отношении одного собственника:

Январь 2019 = водоотведение 239, 44 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 97,91 рубль + обращение с твердыми коммунальными расходами 235,84/2 = 117,92 рубля + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 125,49 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 1189 рублей 24 копейки.

Февраль 2019 = водоотведение 76,26 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 30,61 рублей + обращение с твердыми коммунальными расходами 235,84/2 = 117,92 рубля + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 40,54 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 873 рубля 81 копейка.

Март 2019 = водоотведение 39,02 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 20,41 рубль + обращение с твердыми коммунальными расходами 235,84/2 = 117,92 рубля + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 16,00 рубль + электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 801 рубль 83 копейки.

Апрель 2019 = водоотведение 197,46 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 62,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 231,88/2 = 115, 94 рубля + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 121,90 рублей + электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 1106 рублей 11 копеек.

Май 2019 = водоотведение 465,01 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 172,18 рублей + обращение с твердыми коммунальными расходами 231,88/2 = 115, 94 рубля + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 261,68 рублей + электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 1623 рубля 29 копеек.

Июнь 2019 = водоотведение 185,31 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,23 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,37 рублей + горячее водоснабжение – носитель 48,46 рублей + обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание внутридомовых сетей 184, 61 рубль + обслуживание газовых сетей 17.14 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,07 рублей + содержание жилья 17,70 рублей + текущий ремонт 78,12 рублей + уборка мест общего пользования 57,04 рубля + уборка территории 102 рубля, услуги управляющей компании 85,71 рубль, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,37 рублей, холодное водоснабжение 124,44 рубля + электрическая энергия при содержании общего имущества 50,12 рублей, а всего 1046 рублей 86 копеек.

Июль 2019 = водоотведение 709,10 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 162,39 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 10,12 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,13 рублей + содержание жилья 385, 25 рублей + уборка мест общего пользования 57,61 рубль + услуги управляющей компании 94,70 рублей, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,44 рубля, холодное водоснабжение 512,82 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 51,64 рублей, а всего 2098 рубля 05 копеек.

Август 2019 = водоотведение 226,25 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 80,91 рубль, + обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 10,12 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,13 рублей + содержание жилья 385,25 рублей + уборка мест общего пользования 57,61 рубль + услуги управляющей компании 94,70 рублей, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,44 рубля, холодное водоснабжение 134, 52 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 51,64 рублей, а всего 1155 рубля 42 копейки.

Сентябрь 2019 = водоотведение 224,75 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 79,68 рублей, обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 10,12 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,13 рублей + содержание жилья 385,25 рублей + уборка мест общего пользования 57,61 рубль + услуги управляющей компании 94,70 рублей, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,44 рубля, холодное водоснабжение 134,33 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 51,64 рублей, а всего 1152 рубля 50 копеек.

Октябрь 2019 = водоотведение 243,48 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 86,32 рубля, обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 10,12 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,13 рублей + содержание жилья 385,25 рублей + уборка мест общего пользования 57,61 рубль + услуги управляющей компании 94,70 рублей, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,44 рубля, холодное водоснабжение 145, 53 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 51,64 рублей, а всего 1189 рублей 07 копеек.

Ноябрь 2019 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

обращение с твердыми коммунальными расходами 160,34/2 = 80,17 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 10,12 рублей, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,13 рублей + содержание жилья 368,11 рубля, содержание жилья 17,14 рублей + уборка мест общего пользования 57,61 рубль + услуги управляющей компании 94,70 рублей, холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,44 рубля, холодное водоснабжение 276,35/2 = 138,17 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 51,64 рублей, а всего 1231 рубль 24 копейки.

Декабрь 2019 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Январь 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Февраль 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Март 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Апрель 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Май 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Июнь 2020 = водоотведение 530,18/2 = 265,09 рублей + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,26 рубля + горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,44 рублей + горячее водоснабжение – носитель 228,49/2 = 114, 24 рубля +

Июль 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 166,11/2 = 83,05 рубля + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 120,83 рубля + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1275 рублей 08 копеек.

Август 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

Сентябрь 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

Октябрь 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 166,11/2 = 83,05 рубля + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1275 рублей 08 копеек.

Ноябрь 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 166,11/2 = 83,05 рубля + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1275 рублей 08 копеек.

Декабрь 2020 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Январь 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Февраль 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Март 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Апрель 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Май 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Июнь 2021 = водоотведение 546,31/2 =273,15 рубля+ горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,46 рубля +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,53 рублей + горячее водоснабжение – носитель 236,67/2 = 118,33 рубля + обращение с твердыми коммунальными расходами 195,98 /2 = 97,99 рублей + обслуживание газовых сетей 17.98 рублей + отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,29 рубля + содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,53 рубля + холодное водоснабжение 286,25 / 2 = 143,12 рубля + целевой сбор 7,87 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 54,17 рублей, а всего 1290 рубля 02 копейки.

Июль 2021 = водоотведение 567,75/2 = 283,87 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,62 рубля, +

горячее водоснабжение (нос.) при содержании общего имущества 2,73 рубля + горячее водоснабжение – носитель 255,12/2 = 127, 56 рублей +

обращение с твердыми коммунальными расходами 201,90 /2 = 100,95 рублей, обслуживание газовых сетей 17.98 рублей, обслуживание газовых сетей 0.28 рубля, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества 5,50 рублей, содержание жилья 368,11 рубля + содержание жилья 18,27 рубля, уборка мест общего пользования 61,26 рублей + услуги управляющей компании 112,96 рублей + холодное водоснабжение при содержании общего имущества 2,73 + холодное водоснабжение 308,56/2 = 154, 28 рублей, целевой сбор 7,59 рублей, электрическая энергия при содержании общего имущества 56,95 рублей, а всего 1327 рублей 64 копейки.

Август 2021 = водоотведение 567,75/2 = 283,87 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,62 рубля, +

Сентябрь 2021 = водоотведение 567,75/2 = 283,87 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,62 рубля, +

Октябрь 2021 = водоотведение 567,75/2 = 283,87 рубля + горячее водоснабжение (наг) при содержание общего имущества 6,62 рубля, +

Учитывая вышеизложенное, общая сумма подлежащая оплате ответчиком Кощеевым А.Н. в спорный период за жилищно-коммунальные платежи в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> составляет: 1189,24 + 873,81 + 801,83 + 1106,11 + 1623,29 + 1046,86 + 2098,05 + 1155,42 + 1152,50 + 1189,07 + 1231,24 *8 + 1275,08 * 5+ 1290,02 *7 + 1327,64 * 4 = 42802 рубля 20 копеек.

Также в спорный период согласно представленным расчетам ответчиком Кощеевым А.Н. было оплачено 8304,33 рубля, из которых в счет текущей задолженности зачислено 3218,64 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ответчика Кощеева А.Н. составляет 42802,20 – 3218,64 = 39583 рубля 56 копеек.

Суд принимает за основу представленные истцом документы в отношении установленных тарифов в г. Асбест при расчёте размера платы за жилищно-коммунальные услуги населению.

Кроме того судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области 11.02.2022 вынесен судебный приказ о взыскании с Кощеев А.Н. в пользу ООО ««УК «Асбест» задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.07.2009 по 31.10.2021 в размере 171375,05 рублей, пени за период с 01.09.2009 по 10.11.2021 в размере 164750, 24 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3280,63 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области от 02.02.2023 судебный приказ от 11.02.2022 по заявлению ООО ««УК «Асбест» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника Кощеева А.Н. отменен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг частично, размер подлежащей взысканию пени также подлежит уменьшению.

Суд взыскивает с ответчика сумму основного долга в размере 39583 рубля 56 копеек, что составляет 71,276% от размера основного долга (55535,04/100 = 555, 3504 и 39583,56/555,3504 = 71,276), то сумма пени подлежащей взысканию составляет 4532 рубля 87 копеек (6359,61/100* 71,276%). Таким образом, общая сумма задолженности подлежащей взысканию с ответчика Кощеева А.Н. составляет 44 116 рублей 43 копейки (39583,56 + 4532,87).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, при подаче заявления о выдаче судебного приказа истец уплатил государственную пошлину в размере 3280 рублей 62 копейки (т. 1 л.д. 54), при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 3280 рублей 63 копейки (т. 1 л.7).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы в сумме пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1523 рубля 49 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Асбест» к Кощеев А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с Кощеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 44 116 рублей 43 копейки, в том числе:

- 39583 рубля 56 копеек – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2019 года по 31 октября 2021 года;

- 4532 рубля 87 копеек – пени за период с 09 июня 2019 года по 10 ноября 2021 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1523 рубля 49 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 19 января 2024 года.

Судья М.В. Кабалоева