Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – Отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО4 л.В., по доверенности от 14 января 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о разделе наследственного имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО2 к ответчику ФИО3 и просит произвести реальный раздел жилого дома литер Аа общей площадью 64,6 кв.м и земельного участка площадью 1195 кв.м по края.

В судебном заседании истец ФИО1 требования о разделе имущества поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по . Наследниками ФИО5 являлись ФИО6 – отец его подопечного и ФИО3, ответчик. ДД.ММ.ГГГГ умер отец опекаемого. После его смерти ФИО2 вступил в наследство ? долей указанных дома и земельного участка. Другая половина дома с участком остались за ФИО3, который не оформил документы, но фактически вступил в наследство. Ответчик проживает в спорном доме, всячески препятствует внуку пользоваться своей долей, не желает в добровольном порядке разделить дом, поэтому пришлось обратиться в суд. Дом просит разделить по первому варианту, предложенному экспертом, выделив ФИО2 квартиру № 1, выделенную синим цветом, с оценкой дома, земельного участка он согласен. Просит взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы 10000 рублей.

Ответчик ФИО3 с требованиями согласился, считает, что ФИО2 имеет права на дом и участок в порядке наследования, в добровольном порядке произвести раздел ему ник то не предлагал.

Суд, выслушав стороны, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагающей, что требования истца законны, обоснованы, соответствуют интересам несовершеннолетнего, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца о разделе имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по края, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Его право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля указанного наследственного имущества остается открытой за ФИО3.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по .

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что ФИО3 не согласен в добровольном порядке произвести раздел общего имущества, суд для обеспечения прав несовершеннолетнего сособственника ФИО2 считает необходимым произвести реальный раздел общего имущества.

Соглашения между сторонами о разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости спорного дома и земельного участка, возможности раздела, исходя из равенства долей - по 1/2, а в случае технической невозможности соблюсти равенство долей для определения вариантов раздела, размера отступления от долей, стоимости долей с отклонениями.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком составляет рубля.

Суд принимает указанную оценку, считая ее достоверной, и определяет, что стоимость доли каждой стороны составляет 603036,68 рубля.

Согласно этому же заключению, реальный раздел имущества, предусматривающий в последующем образование двух самостоятельных квартир, без перепланировки жилого дома и отклонения от долей сторон, технически не возможен.

Суд, с учетом мнения сторон, принимает предложенный экспертом 1 вариант раздела имущества, как максимально учитывающий доли сторон, экономически менее затратный в части перепланировки.

Согласно указанному варианту разделу ФИО2 в собственность подлежит выделу квартира № 1 (обозначенная синим цветом) в жилом доме – жилая комната № 2 площадью 16,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,5 кв.м, всего площадью 26,0 кв. метра, стоимостью 240561,16 рубля; из строений и сооружений: кухня Литер Г, сараи литер Г1, Г4, ? забора литер III, водопровод литер IV, ? забора литер V, ? калитки литер VI, стоимостью 64926,84 рубля, земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3, в том числе в общем пользовании с ФИО3 – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимость всех строений и сооружений с земельным участком составляет 533646,52 рубля.

ФИО3 подлежит выделу в жилом доме квартира № 2 (обозначенная зеленым цветом) – жилая комната № 1 площадью 16,7 кв.м, кухня № 4 площадью 9,5 кв.м, ванная № 5 площадью 4,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,6 кв.м, всего площадью 38,6 кв. метра, стоимостью 357140,8 рубля; из строений и сооружений: сарай литер Г3, 1/ 2 забора литер III, ? забора литер V, ? калитки литер VI, канализационная яма литер VII, стоимостью 87127,54 рубля; земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м., из которой на лево на 7,05 м в точку 6; в том числе в общем пользовании с ФИО2 – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимость всех строений и сооружений с земельным участком составляет 672426,85 рубля.

Земельный участок в общем пользовании для квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 11,78 кв.м: линия границы земельного участка начинается в точке 1 от начала земельного участка № слева по фасаду прямо на 14,1 м в точку 2, затем на право на 12,01 м, до здания кухни литер Г и проходит прямо через здание кухни на 3,4 м до стены сарая литер Г1 прямо через здание сарая на 3,1 м (отделяя его справа от приблокированного сарая на соседнем земельном участке), затем прямо на 6,18 м в точку 3, затем поворот на лево на 14,1 м в точку 6, из которой поворот на лево на 27 м в точку 1 начала границы общего земельного участка по №.

Принимая во внимание, что предложенный вариант раздела общего имущества ФИО3 и ФИО2 произведен с отступлением от идеальных долей, суд уменьшает долю ФИО2 в праве общей собственности с 1/2 или 0,5 до 0,4025 доли, увеличивает долю ФИО3 с 1/2 или 0,5 до 0,5975 доли. Разница в стоимости долей составляет 46882,75 рубля, которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому сторонам свое право собственности на вновь образованные жилые помещения следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Требования истца удовлетворены, поэтому в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому она подлежит взысканию с ответчика. Сумма госпошлины по настоящему иску составляет 200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о разделе наследственного имущества - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого края между ФИО2 и ФИО3 в натуре, по варианту № 1, представленному экспертом ФИО7, изменить идеальную долю ФИО2 с 0,50 на 0,4025 доли, выделить ФИО2 в жилом доме квартиру № 1 (обозначенную синим цветом) – жилую комнату № 2 площадью 16,5 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 9,5 кв.м, всего площадью 26,0 кв. метра, стоимостью 240561,16 рубля; из строений и сооружений: кухню Литер Г, сараи литер Г1, Г4, ? забора литер III, водопровод литер IV, ? забора литер V, ? калитки литер VI, стоимостью 64926,84 рубля, земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3, в том числе в общем пользовании с ФИО3 – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимостью всех строений и сооружений с земельным участком 533646,52 рубля;

Изменить идеальную долю ФИО3 с 0,50 на 0,5975 доли, выделить ФИО3 в жилом доме квартиру № 2 (обозначенную зеленым цветом) – жилую комнату № 1 площадью 16,7 кв.м, кухню № 4 площадью 9,5 кв.м, ванную № 5 площадью 4,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,6 кв.м, всего площадью 38,6 кв. метра, стоимостью 357140,8 рубля; из строений и сооружений: сарай литер Г3, 1/ 2 забора литер III, ? забора литер V, ? калитки литер VI, канализационную яму литер VII, стоимостью 87127,54 рубля; земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м., из которой на лево на 7,05 м в точку 6; в том числе в общем пользовании с ФИО2 – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимостью всех строений и сооружений с земельным участком 672426,85 рубля.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок по края площадью 11,78 кв.м (линия границы земельного участка начинается в точке 1 от начала земельного участка № слева по фасаду прямо на 14,1 м в точку 2, затем на право на 12,01 м, до здания кухни литер Г и проходит прямо через здание кухни на 3,4 м до стены сарая литер Г1 прямо через здание сарая на 3,1 м (отделяя его справа от приблокированного сарая на соседнем земельном участке), затем прямо на 6,18 м в точку 3, затем поворот на лево на 14,1 м в точку 6, из которой поворот налево на 27 м в точку 1 начала границы общего земельного участка по №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации разницы в стоимости долей

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения затрат по оплате экспертизы рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий