Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Нефтетранссервис» о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры ФИО2,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Нефтетранссервис» о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на , исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры ФИО2

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Нефтетранссервис» договор № на совместное долевое участие в строительстве жилого . По договору ООО «Нефтетранссервис» (подрядчик) обязался завершить строительство жилого передать истцу (заказчику) однокомнатную , стоимостью руб. за 1 кв.м., представить документацию для государственной регистрации. Истец принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, оплатил ее стоимость. ООО «Нефтетранссервис» свои обязательства полностью не выполнил, не передал необходимую для регистрации права собственности документацию, в регистрации регистрирующим органом было отказано. Несмотря на наличие указанного договора, право собственности оформлено на ООО «Строй -Ойл», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в иске о признании права собственности на указанную квартиру со ссылкой на наличие такого права у другого лица - ООО «Строй -Ойл». Квартира передана ООО «Строй-Ойл» незаконно, квартира передана одной коммерческой организацией ООО «Нефтетранссервис» другим ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Строй-Ойл» безвозмездно, без составления документов о приеме-передаче, т.е. по устному договору дарения. Договор дарения ничтожен. ООО «Строй -Ойл» допустило злоупотребление правом, указав себя застройщиком в документах на строительство и вводе дома в эксплуатацию. Истец- заинтересованное лицо, стоимость спорной квартиры им оплачена согласно договора. В настоящее время собственник квартиры ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО3 пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Нефтетранссервис» договор № на совместное долевое участие в строительстве жилого . Истец принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, оплатил ее стоимость. ООО «Нефтетранссервис» не передал необходимую для регистрации документацию, в регистрации регистрирующим органом было отказано. Право собственности оформлено на ООО «Строй -Ойл». Квартира передана ООО «Строй-Ойл» незаконно, квартира передана одной коммерческой организацией другим безвозмездно, без составления документов о приеме-передаче, т.е. по устному договору дарения. Договор дарения ничтожен.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО4 просила в иске отказать, пояснила, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, продала квартиру ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО6 просил принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО7 пояснила, что ФИО5- добросовестный приобретатель квартиры.

Ответчики ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Нефтетранссервис» , третьи лица ФИО5, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителей третьих лиц ФИО4, ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1.(дольщик) и ООО «Нефтетранссервис» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передает дольщику (строительный адрес), площадью 54,47 кв.м. (с жилой площадью 22, 29 кв.м.) на 8 этаже, однокомнатную. Стоимость 1 кв.м. 19000 руб. Стоимость руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору общая площадь уменьшена до 53,8 кв.м., жилая- до 21,9 кв.м. Срок сдачи жилого дома - третий ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных квитанций ФИО1 оплатил ООО «Нефтетранссервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ руб.(ДД.ММ.ГГГГ), руб.(ДД.ММ.ГГГГ), руб. (ДД.ММ.ГГГГ), руб. (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефтетранссервис» передал, а ФИО1 принял по акта приема- передачи квартиру со строительным номером , площадью 54,47 кв.м.

Согласно ответа УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №,2008-092 в регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано в связи с тем, что застройщик не представил всех необходимых документов - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №/с ООО «Строй-Ойл» и ООО «Нефтетранссервис» обязуются совместно осуществлять деятельность по проектированию, реконструкции, строительству и вводу в эксплуатацию 7-10 этажного жилого дома в квартале, ограниченного . Полученная от совместной деятельности продукция распределяется пропорционально понесенным затратам между сторонами: 5% ООО «СтройОйл», 95% ООО «Нефтетранссервис» .

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефтетранссервис» и ООО «Нефтетранссервис» заключен договор подряда № по которому ООО «Нефтетранссервис» сдает, а ООО «Нефтетранссервис» принимает на себя генеральный подряд и 100% финансирование по проектированию, реконструкции и строительству и вводу в эксплуатацию 7-10этажного жилого дома в квартале, ограниченного с учетом заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола распределения квартир между заказчиком, инвестором и администрацией доля ООО «Строй-Ойл» составляет 5 % общей площади (170 кв.м.), в эту долю входит на 8 этаже.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ номеру по протоколу распределения квартир соответствует фактический номер по техническому паспорту ГУП «ЦУИОН РБ».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/с, протокола распределения квартир, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Ойл» обратилось в УФРС по РБ с заявлением о регистрации своего права собственности на , получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный протокол распределения квартир является действительным, юридически значимым, ООО «Строй-Ойл» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. ООО «Нефтетранссервис» не имело право заключать договор от ДД.ММ.ГГГГ с истцом на совместное долевое участие в строительстве, распоряжаться спорной квартирой. В иске ФИО1 к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис», УФРС по РБ о признании протокола распределения квартир ничтожным, права собственности ООО «Строй-Ойл», записи о государственной регистрации права собственности недействительными, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру отказано.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.об утверждении мирового соглашения и изменении способа исполнения решения ООО «Строй-Ойл» и ФИО2 заключили договор № передачи однокомнатной , площадью 53,8 кв.м. (с жилой площадью 21, 9 кв.м.) на 8 этаже, в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя от имени ФИО2 по доверенности, заключили с ФИО5 договор купли-продажи спорной квартиры, получила от ФИО5 денежную сумму руб. ФИО5 получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на .

В соответствие с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ООО «Строй-Ойл» приобрело право собственности на спорную квартиру на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №/с, заключенного с ООО «Нефтетранссервис», протокола распределения квартир, являющегося неотъемлемой частью договора, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о том, что между ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Нефтетранссервис» и ООО «Строй -Ойл» заключен договор дарения не состоятелен, ФИО1 не представил доказательств заключения указанного договора.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1.(дольщик) и ООО «Нефтетранссервис» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передает дольщику .7/1 , ФИО1 оплатил денежную сумму по договору, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для удовлетворения требований истца.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру , исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» , ООО «Нефтетранссервис» о признании сделки по безвозмездной передаче недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на , исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева