Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина В.М. к Администрации Кировградского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Головин В.М. обратился в Кировградский городской суд с иском к Администрации Кировградского городского округа о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования следующее:

На основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан приобрел в собственность трехкомнатную квартиру площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград. В последующем в течение нескольких лет, в целях повышения благоустройства квартиры и подсобных помещений, произвел перепланировку вышеуказанной квартиры. В результате проведенных работ произведено устройство пристроя вдоль наружной кирпичной стены здания над существующим входом в подвал, устройство дверного проема для организации входа в пристрой при помощи разборки под оконным проемом части наружной стены в пределах существующего окна в помещении кухни. Согласно заключению несущие и ограждающие конструкции вышеуказанной квартиры после ее реконструкции обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений в соответствии с требованиями действующих в настоящее время технических регламентов. Перепланировка помещений квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не привела к ухудшению их технического состояния. Просит вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Головин В.М. поддержал заявленное требование. Дополнительно указал, что его квартира находится на 1 этаже. Ранее на месте выполненного пристроя находилось подсобное изолированное помещение, которым пользовалась только его семья. Строительство пристроя было согласовано с главным инженером АООТ « КМК», на чьем балансе на тот период времени находился жилой дом, и с главным архитектором г. Кировграда.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:

На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст.3 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.16 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, квартира относятся к жилым помещениям.

Согласно ст.17 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст.29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее:

На основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан Головин В.М. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, город Кировград, общей площадью 62,9 кв.м.. Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного объекта по данным обследования на *** года составляет 75,7 кв.м.. Из акта обследования жилого помещения от *** года, проведенного Кировградским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, следует, что площадь спорного имущества увеличилась в связи с произведенной Головиным В.М. перепланировкой жилого помещения (возведение пристроя,), количество жилых комнат составило – 4. Как следует из пояснений истца перепланировка (устройство пристроя) произведена истцом после согласования указанного вопроса с главным инженером АООТ «КМК», на чьем балансе на тот период времени находился жилой дом, и с главным архитектором г. Кировграда. Указанное обстоятельство подтверждается заявлением истца от *** года с разрешающими резолюциями указанных должностных лиц. Согласно заключению обследование технического состояния строительных конструкций помещения квартиры по адресу: Свердловская область, г. Кировград, было проведено после ее перепланировки. В ходе перепланировки обследованного помещения квартиры в *** году выполнено: устройство пристроя вдоль наружной кирпичной стены над существующим входом в подвал; устройство дверного проема для организации входа в пристрой при помощи разборки под оконным проемом части наружной стены в пределах существующего окна в помещении кухни. Согласно вышеуказанному заключению обследованные несущие и ограждающие конструкции обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений в соответствии с требованиями действующих в настоящее время технических регламентов. Перепланировка помещений квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не привела к ухудшению их технического состояния. Заключение научно обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Согласно сообщению ОАО «УГЗ» установка газового оборудования в квартире жилого дома г. Кировграда произведена согласно проекта. Изменения во внутреннем, действующем газопроводе при перепланировке квартиры не производились.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что Администрация Кировградского городского округа не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина В.М. к Администрации Кировградского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру в доме по улице города Кировграда Свердловской области в перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту помещения от *** года, выполненного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Кировградское БТИ и РН».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Кироврадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Е.В. Альшевская