Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Новосельцева А.И., ответчика Сивых Н.И., третьих лиц Балмуш Н.Ф., Евстафьевой А.А., представителя третьего лица администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишукова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева Алексея Ивановича к Сивых Николаю Ивановичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, принадлежит Сивых В.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 01.11.1993 года.

Сивых В.М. умерла 09.10.2010 года. Завещание не оставлено.

Дело инициировано иском Новосельцева А.И., который просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58.9 кв.м, в том числе жилой 27.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.3. В обоснование своих доводов сослался на то, что он является наследником первой очереди к имуществу умершей. Ответчик Сивых Н.И. отказался от принятия наследства в его пользу. Препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону является то обстоятельство, что данные о площади квартиры, указанные в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным, указанным в техническом паспорте, Разница произошла в результате произведенной самовольной перепланировки и возведении теплой пристройки к квартире.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Пояснил, что квартира, являющаяся наследственным имуществом, расположена на первом этаже дома барачного типа. При жизни собственник квартиры для улучшения жилищных условий произвела самовольную перепланировку, которая заключается в следующем: холодное помещение размером 2.35 м х 6.50 м было утеплено и разделено на коридор №2, санузел №3, ванную №7 и кухню №8, снесена перегородка, делящая жилые комнаты №3 и №4, в результате чего образовалась комната №5, а также в 2009 году была возведена теплая пристройка, которая состоит из коридора №1 и столовой №9. Разрешение на возведение пристройки наследодателем не было получено.

Ответчик Сивых Н.И. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что он отказался от принятия наследства после смерти своей матери в пользу истца. Свое волеизъявление выразил в письменном заявлении, поданном нотариусу Шебекинского нотариального округа.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом права собственности на помещения №1 и №9, которые расположены в самовольно возведенной пристройке, не возражал против удовлетворения остальной части исковых требований.

Третьи лица Балмуш Н.Ф., Евстафьева А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что ни самовольной перепланировкой, произведенной в <адрес>, ни самовольно возведенной к указанной квартире пристройкой, их права и законные интересы не нарушены.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ). Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании представлены бесспорные доказательства о наличии в собственности Сивых В.М. <адрес>, расположенной в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 01.11.1993 года.

В силу ст.1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону к имуществу Сивых В.М., что подтверждается свидетельством о рождении Новосельцева А.И., а также копией записи акта о заключении брака №6 от 13.02.1966 года между Сивых И.А. и Новосельцевой В.М., предоставленной отделом ЗАГСа Шебекинского района Белгородской области по запросу суда.

По сообщению нотариуса Шебекинского нотариального округа в ее делах имеется наследственное дело к имуществу Сивых В.М. Заявление о принятии наследства подал сын умершей - Новосельцев А.И., сын умершей Сивых Н.И. отказался от получения причитающейся ему доли наследства в пользу Новосельцева А.И.

Как следует из сообщения Шебекинского бюро технической инвентаризации наследнику в выдаче справки для нотариуса отказано, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка, в связи с чем изменилась площадь квартиры, что не соответствует выданному правоустанавливающему документу. Данное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии возможности во внесудебном порядке реализовать право на наследство.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выкопировки поэтажного плана (технический паспорт от 15.09.2009 года) квартира до перепланировки состояла из помещений №1 - коридора, №2 - кухни, №3 – жилой комнаты, №4 – жилой комнаты, а также холодного помещения размером 2.35 м х 6.50 м; после перепланировки спорное жилое помещение состоит: коридора №1 площадью 4.4 кв.м, коридора №2 площадью 2.5 кв.м, санузла №3 площадью 2 кв.м, коридора №4 площадью 8.4 кв.м, комнаты жилой №5 площадью 19 кв.м, комнаты жилой №6 площадью 8.4 кв.м, ванной №7 площадью 4.2 кв.м, кухни №8 площадью 2.6 кв.м, столовой №9 площадью 7.4 кв.м.

Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, заключающаяся в устранении перегородки между жилыми комнатами №3 и №4 в результате чего образовалась жилая комната №5, в устройстве не несущих перегородок кухни и санузла (туалета), не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на помещения №1 и №9, расположенные в пристройке, возведенной к квартире, подлежат отклонению.

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение №, расположенное по <адрес>, предоставленного по запросу суда и обозренного в судебном заседании, а также данных, содержащихся в техническом паспорте БТИ от 15.09.2009 года, на момент приватизации квартиры пристройка, в которой в настоящее время расположены коридор №1 площадью 4.4 кв.м, столовая №9 площадью 7.4 кв.м, в поэтажном плане отсутствует.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района произведенной реконструкцией в жилом помещении градостроительные нормы и правила нарушены, поскольку строительство пристройки выполнено на земельном участке, не принадлежащем владельцу помещения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 ст.222 ГК РФ гласит, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст.7 Градостроительного кодекса Белгородской области к полномочиям органов местного самоуправления в сфере градостроительства в границах подведомственных им территорий относится, в частности выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Сивых В.М. разрешение на строительство вышеуказанной пристройки не выдавалось, что не отрицал в судебном заседании и истец.

В силу ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В муниципальной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

Исходя из данной нормы суд приходит к выводу, что земельный участок, находящийся под спорной пристройкой, находится в муниципальной собственности, поскольку не имеется данных о государственной или частной собственности на данную землю. Кроме того, как пояснил в судебном заседании истец, земельный участок, находящийся под самовольной постройкой, ни наследодателю, ни ему в установленном порядке не предоставлялся. Следовательно, указанная пристройка является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях.

Судом установлено, что право Сивых В.М. на самовольно возведенную пристройку в установленном законом порядке признано и зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах суд не вправе удовлетворить требования наследника о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новосельцева Алексея Ивановича удовлетворить частично.

Признать за Новосельцевым Алексеем Ивановичем право собственности на <адрес> общей площадью 47.1 кв.м, состоящую из коридора 2.5 кв.м, санузла 2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат 19 кв.м, 8.4 кв.м, ванной 4.2 кв.м, кухни 2.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии, кадастровый номер квартиры по данным технического паспорта №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья подпись С.В. Нессонова

верно

Судья С.В. Нессонова