Гражданский кодекс часть 1

- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Вейделевского отдела ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5, о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

ФИО2 считает, что приобретенное им жилое помещение является не квартирой, а самостоятельной частью жилого дома, так как данное жилое помещение имеет самостоятельный выход на улицу, расположено на земельном участке, находившемся в аренде прежнего собственника, огороженном изгородью, имеет подъезд со стороны улицы, что обеспечивает самостоятельный подъезд к данному жилому помещению его владельцам, не затрагивая интересов соседей.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит суд признать, что приобретенная им ДД.ММ.ГГГГ в соответствии договором купли-продажи квартира № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: , является самостоятельной частью жилого дома.

Прекратить за ним право собственности и государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ № на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями состоящими из пристройки, сарая, погреба, уборной, ворот, калитки, забора, расположенных по адресу: .

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили суду письменные заявления, согласно которых самостоятельных требований по данному иску и возражений относительно удовлетворения заявленных требований истца они не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Вейделевского отдела ФИО3 считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Договором купли-продажи (л.д.7) и Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8) подтверждено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Из технического паспорта квартиры (л.д.9,10) следует, что данная квартира, общей площадью № кв.м., состоит из коридора, кухни, жилой комнаты, имеет газоснабжение, электроснабжение и печное отопление.

Согласно справки администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» (л.д.18) и описания земельного участка № (л.д.17), земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, находился в аренде прежнего собственника жилого помещения, в собственность или пожизненное наследуемое владение никому не передавался.

При технической инвентаризации жилого помещения, которое истец просит признать частью жилого дома, были уточнены её общая площадь, которая составляет - № кв.м. с кадастровым номером №, учтены надворные строения и сооружения, состоящие из: пристройки, сарая, погреба, уборной, ворот, калитки, забора, расположенных по адресу: (л.д.29-32).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

По правилам ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома.

Определив понятие жилой дом, ЖК РФ не регламентирует, что надо понимать под частью жилого дома.

В юридической практике под частью жилого дома понимается не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Суд считает, что в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конвенцией европейских статистиков и Комитетов по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

Из паспорта разрешительной документации (л.д.12-16) следует, что признание квартиры ФИО2 самостоятельной частью жилого дома возможно, так как она находится в одноэтажном доме, расположенном в зоне индивидуальной застройки в центральной части . Квартира, которая признается самостоятельной частью жилого дома, имеет самостоятельный выход на улицу поселка и расположена на земельном участке, огороженном изгородью. Интересы соседей в этом случае не затрагиваются. Фасад самостоятельной части жилого дома удовлетворительный, высота стояния грунтовых вод – низкая. Строение соответствует требованиям СНиП. Преобладающее направления ветра в теплый период времени – юго-восточное, в холодный период времени – северо-восточное, глубина промерзания – 1,2 м.

По заключению ГУП «Архитектурно-планировочного бюро» Вейделевского подразделения - на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в муниципальной собственности.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства участниками судебного разбирательства не оспаривались, судом признаются как относимые и допустимые доказательства по делу, которые в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание квартиры ФИО2 самостоятельной частью жилого дома (а не квартиры), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

То обстоятельство, что жилое помещение, приобретенное ФИО2 на основании договора купли-продажи указано как квартира, лишает права истца, оформить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Данное обстоятельство суд считает существенным, влекущим принятие судебного решения об устранении нарушенного права истца.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО4 и ФИО5, о признании квартиры частью жилого дома, признать обоснованным.

Признать, что приобретенная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии договором купли-продажи квартира № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: , является самостоятельной частью жилого дома.

Прекратить право собственности за ФИО2 и государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ № на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями состоящими из пристройки, сарая, погреба, уборной, ворот, калитки, забора, расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: