Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Астафьевой Ю.С., с участием представителя истца Кисловой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1800/2010 по иску

Ивакиной Н.П. к Денисову М. М., Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области - о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ивакина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Денисову М. М., Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании договора от хххх года, заключенного между Денисовым М.М. и И., действительным, и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….. Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что хххх году между ее …. И.. и Денисовым М.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому И. передавался в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ….., в свою очередь И. заплатил продавцу денежные средства в размере х рублей. Спорный жилой дом принадлежал Денисову М.М. на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Выкса ….. хх.хх.хххх года, земельный участок принадлежал ему также на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Переход права собственности не был зарегистрирован в Выксунским филиале ГП юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. хх.хх.хххх г. умер И. Согласно ст. 1142 ГК РФ единственной наследницей по закону является его … – Ивакина Н.П. после смерти …. открылось наследство в виде спорного домовладения, истец наследство приняла, написав заявление о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. В связи с тем, что при жизни И. право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Ивакина Н.П. не явилась, в ее интересах выступает представитель истца на основании доверенности № х от хх.хх.хххх года - Кислова Н.М., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Денисов М.М., представитель ответчика – Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Причины неявки ответчика и представителя ответчика в судебное заседание суду не известна. Заявлений, содержащих просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, суду представлено не было.

Суд счел причину неявки в судебное заседание ответчика и представителя ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от хх.хх.хххх года И. от Денисова М.М. были переданы в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: …., что подтверждено копией договора купли-продажи. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером х.

Спорное домовладение являлось собственностью продавца Денисова М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено копией указанного свидетельства.

Указанные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок были переданы от продавца к покупателю согласно акту о передаче жилого дома и земельного участка.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы И. в установленном законом порядке, поскольку в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами № х, х от хх.хх.хххх года правообладателем спорных жилого дома и земельного участка является Денисов М.М.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае между сторонами был составлен письменный договор, подписанный обеими сторонами. Также он был нотариально удостоверен нотариусом Выксунского района Нижегородской области, что подтверждено материалами гражданского дела, потому все требования гражданского законодательства о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были выполнены, следовательно, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является действительным договором.

И. приходится ….истцу Ивакиной Н.П., что подтверждено ………..

Согласно копии свидетельства о смерти № х И. скончался хх.хх.хххх года.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ Ивакина Н.П. является наследницей первой очереди после смерти …., поскольку иных наследников первой очереди у него нет.

В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, что подтверждено копией заявления о принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены по договору купли-продажи, который также был нотариально удостоверен, Судом установлено, что И. пользовался спорным домовладением как своим собственным. Следовательно, право собственности может быть признано за его наследником.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, исследовав юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о том, что за Ивакиной Н.П. следует признать право собственности на …. жилой дом, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройкам, также на земельный участок, расположенные по адресу: …...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 1153 ГК РФ, 194-199, 262, 264, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивакиной Н. П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от хххх г. жилого дома, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв. м. и земельного участка, общей площадью х кв.м., расположенных по адресу: …, заключенный между Денисовым М. М. и И., действительным.

Признать за Ивакиной Н.П., право собственности:

- на …. жилой дом, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: …., инвентарной стоимостью х руб., расположенный по адресу: …, согласно справки…. государственного предприятия Нижегородской области «НижТехИнвентаризация» № х от хххх года;

- на земельный участок, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 суток.

Судья- Илюшков М.Н.