Решение № 2-1800/20 от 16.07.2020 Мытищинского городского суда (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г.Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой К. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2020 по иску ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении допущенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в указании характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, без снятия земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 508 кв.метров в соответствии с каталогом координат приведенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларативной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец на публичной кадастровой карте увидел, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и его площадь составляет 230 кв.м., при этом истцом межевание земельного участка не производилось.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, площадь земельного участка составляет 500 кв.м., в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 также обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о выдаче межевого плана из кадастрового дела спорного

земельного участка, однако получил уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Для определения границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план земельного участка, площадь земельного участка составила 508 кв.м.

Истец полагает, что несоответствие фактических границ и границ, указанных в ГКН стало возможным вследствие нарушения правил проведения межевания, а также наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности.

Восстановить нарушенное право ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

К моменту вынесения решения доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с этим, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларативной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на публичной кадастровой карте увидел, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и его площадь составляет 230 кв.м., при этом истцом межевание земельного участка не производилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на спорный земельный участок, площадь земельного участка составляет 500 кв.м., в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, при этом в разделе 3.2 приведен каталог координат.

ФИО1 также обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о выдаче межевого плана из кадастрового дела спорного земельного участка, однако получил уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Для определения границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план земельного участка, площадь земельного участка составила 508 кв.м.

Истец полагает, что несоответствие фактических границ и границ, указанных в ГКН стало возможным вследствие нарушения правил проведения межевания, а также наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 названного выше закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Геоводсервис» с целью определения фактического местоположения и площади спорного земельного участка и имеется ли наложение границ земельного участка истца на земельные участки смежных землепользователей.

Согласно выводам эксперта фактическое положение границ земельного с кадастровым номером № определенные во время осмотра соответствуют координатам, указанным в исковом заявлении в пределах точности межевания (до 0,1м). Фактическая площадь участка составляет 508 кв.м.

Также экспертом установлено, что в материалах дела имеется ряд документов ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № которые имеют противоречивый и недостоверный характер. В частности имеется «Копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выявления технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с К№», однако данная ошибка исправлена не была.

Кроме того, на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельные участки смежных землепользователей не выявлено.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Экспертное заключение является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Экспертиза проведена с соблюдением закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают на то, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, кадастровым инженером были ошибочно отражены границы принадлежащего истцу земельного участка, то есть земельный участок не соответствует его реальному местоположению и не соответствует действительной площади, следовательно, имеет место реестровая ошибка в указании характерных точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении допущенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в указании характерных точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, без снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для установления границ принадлежащего истцу земельного участка, поскольку для установления границ земельного участка истец должен обратиться в уполномоченные органы, а обращение в суд с данным требованием направлено на обход указанной процедуры. В этой связи требование истца в данной части не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – удовлетворить частично.

Исправить допущенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в указании характерных точек границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, без снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, <адрес>, общей площадью 508 кв.метров в соответствии с каталогом координат приведенным в исковом заявлении – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В.Гончаров

<адрес>

<адрес>

<адрес>