Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 по <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, сносе самовольной постройки,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 по <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, сносе самовольной постройки.

В обосновании иска указывает, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. состоит из № «б» и находится на общем земельном участке площадью 3000 кв.м., имеющим кадастровый №. Согласно технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилые дома лит. «А», лит. «Б», «В», общая площадь лит. «А» состоящая из частей литера «А», «А4», «а3» составляет 71,8 кв.м., стоит на отдельном фундаменте. В ходе детального изучения истицей документации, представленной в рамках гражданского процесса и вынесенного Балашихинским городским судом <адрес> на основании ее и установленных им обстоятельств решения от ДД.ММ.ГГГГ истицей обнаружено предоставление в орган по регистрации недвижимости недостоверной правоустанавливающей документации, повлекшей регистрацию права собственности на литер «А4», являющейся самовольной постройкой, что повлекло нарушение прав истицы.

Истица просит суд прекратить право собственности на литер «А4» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрированное на основании предоставления в регистрирующий орган недостоверной правоустанавливающей документации; снести самовольную постройку литер «А4», домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебное заседание истица, ФИО3 истицы явились, на иске настаивали.

ФИО3 ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

ФИО3 третьего лица – ФИО3 Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное ФИО3 другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное ФИО3 не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять ФИО3 имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, являлся МП «Городское жилищное ФИО3». Как следует из вышеуказанного договора, МП «Городское жилищное ФИО3» передало ФИО5 в личную собственность 22/100 вышеуказанного жилого дома.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 и ФИО1 было признано право собственности в порядке приватизации по 25/100 долей за каждой в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО4, ФИО9, ФИО10 являлись членами одной семьи, зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлены идеальные доли на вышеуказанный жилой дом следующим образом: ФИО1 - 35/100 долей, ФИО4 - 35/100 долей, ФИО5 - 30/100 долей.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: ФИО4 - 54/100 долей, ФИО5 - 46/100 долей.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями установлены обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> полностью сгорел. Совладельцы восстанавливали свои части дома, в результате чего были возведены жилые дома: лит. В,В1,В2 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. и № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые расположены на едином и неразделенном земельном участке.

Решением Балашихинского городского суда от 24.03.2017г. иск ФИО1 к ФИО5, ФИО2, Администрации г.о.Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, был удовлетворен. Право общей долевой собственности ФИО1 на 35/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> прекращено. Признано за ФИО1 право собственности на строения лит. В, В1, В2 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Установлено в лит. А, А4, а3 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> доля ФИО5 46/100 доли, доля ФИО2 54/100 доли.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 подарила ФИО4 46/100 долей жилого дома.

В обосновании заявленных требований истица указывает, что она обнаружила предоставление в орган по регистрации недвижимости недостоверной правоустанавливающей документации, повлекшей регистрацию права собственности на литер «А4», являющейся самовольной постройкой, что повлекло нарушение ее прав.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Истцом не было представлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих заявленные требования.

Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО3 по <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, сносе самовольной постройки, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО3 по <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.