Решение № 2-1801/2016 от 19.07.2016 Саткинского городского суда (Челябинская область)

Дело № 2 - 1801 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.

при секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, не зарегистрировав свое право собственности в Саткинском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства его неизвестно. Судом назначен представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Сливницын К.В., не возражавший против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, мнение адвоката Сливницына К.В., исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Является установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, удостоверен нотариусом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал жилой дом истцу для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, сделка удостоверена нотариусом <адрес> следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Как видно из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 54,1 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

На основании изложенного, ст.ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54, 1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»______________2016 г.

Судья Крылосова А.А.