Решение № 2-1802/18 от 18.04.2019 Тахтамукайского районного суда (Республика Адыгея)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО24

с участием:

-представителя истцов по доверенностям ФИО25

-представителя ответчика по доверенности ФИО26

-представитель третьего лица – администрации ФИО55 по доверенности – ФИО27

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 к ФИО14 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО28, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 обратились в суд с иском к ФИО14 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, ФИО15 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО30 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО33 и ФИО34 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО35 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО36 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наш А.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО37 является собственником квартир № и №, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ФИО38 и ФИО39 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является собственницей квартир № и №, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО46, ФИО21, ФИО40 и ФИО41 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО42 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО22 и ФИО43 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ И № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО44 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО47 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, относящийся категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для благоустройства территории», так как указанный земельный участок является придомовой территорией многоквартирного дома.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, ФИО14 является арендатором смежного земельного участка площадью 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО «Энемское городское поселение» на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2018 года ФИО14 приступил к установке межевого забора, при возведении которого ответчик нарушил асфальтированное покрытие пешеходного тротуара, предназначенного для жителей <адрес> и часть придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил асфальтированное покрытие дороги, установил столбы на дороге для проезда транспортных средств к дому и входящей в придомовую территорию многоквартирного дома.

В связи с разногласиями сторон относительно достоверности местоположения земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте.

В результате кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на существующие фактические границы детской музыкальной школы, тротуар и существующую дорогу, являющейся подъездом к многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ограждение по границам детской музыкальной школы установлено и не изменялось более 15 лет и существовало на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер сделал вывод, что при формировании и постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. Также не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному бюджетному образовательному Учреждению дополнительного образования для детей «Энемская детская Школа искусств».

Исправление реестровой ошибки с кадастровым номером № возможно провести путем смещения его с состыковкой к фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером №, где изначально был сформирован участок, согласно топографической съемке, приложенной к его документам. При этом необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не приведет к нарушению законных интересов правообладателя данного участка т.к. параметры, площадь и конфигурация участка остаются без изменения.

ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО28, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 просят признать сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенностям ФИО25 в судебном заседании пояснила, что согласно заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков сторон, в результате которой происходит наложение границ земельного участка ответчика на придомовую территорию многоквартирного дома, а также на общественный тротуар, предназначенный для безопасного прохода жителей <адрес>.

В связи с изложенным, представитель истцов в судебном заседании, уточнила свои требования и просила:

-признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №;

-исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №;

-внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, согласно каталогам координат, определенным в заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признал, так как, считает, что при переносе границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, произойдет наложение на имеющуюся линию водоотведения (канализации), что сделает невозможным строительство на данном земельном участке объекта капитального строительства (магазина), и, как следствие этого, невозможность использования земельного участка по назначению.

Кроме этого, пояснил, что истцы не представили доказательства, свидетельствующие о наличии у них права собственности на земельные участки, в отношении которых ими заявлено требование об устранении реестровых ошибок.

Представитель третьего лица – администрации ФИО55 по доверенности – ФИО27 в судебном заседании пояснила, что представленные в материалах дела письменные доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях внесенных в ЕГРН о местонахождении границ земельных участков сторон, в связи с чем просила устранить реестровую ошибку.

Кроме этого, представитель администрации ФИО55 пояснила, что по сведениям из публичной кадастровой карты в сопоставлении с фотоматериалами и схематическими изображениями, представленными в материалах дела, следует что земельный участок ответчика при выделении и предоставлении в аренду изначально был расположен на линии водоотведения (канализации).

Считает, что возведение ответчиком межевого забора нарушает требования строительных норм и правил, правил застройки и землепользования, а также нормы ЗК РФ, создает опасность для лиц, проживающих в многоквартирном доме, так как межевой забор возводимый ФИО14 на автомобильной дороге, ведущей к многоквартирному дому (по периметру) и на придомовой территории повлечет невозможность подъезда к дому специальной техники в случае возникновения пожарной или аварийно-опасной ситуации.

Третьи лица – администрация МО «Энемское городское поселение» и ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица – администрацию ФИО55 исследовав материалы дела, допросив эксперта – ФИО45, считает законным исковое заявление ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО28, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО28, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, ФИО15 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО30 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО33 и ФИО34 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО35 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО36 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наш А.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО37 является собственником квартир № и №, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ФИО38 и ФИО39 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является собственницей квартир № и №, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО46, ФИО21, ФИО40 и ФИО41 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО42 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО22 и ФИО43 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ И № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО44 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 является собственницей <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО47 является собственником <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1,5 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.8.2 СНиП 21-01-97, проезды для основных и специальных пожарных машин следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП II-89, СНиП II-97.

В соответствии с п.2.9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, к отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.

Так, в силу приведенных норм закона и строительных правил, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности:

-на земельный участок площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

-на земельный участок площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, относящийся категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для благоустройства территории», так как указанный земельный участок является придомовой территорией многоквартирного дома, на котором расположены элементы озеленения и благоустройства, парковка (машиноместа), а также пешеходный и тротуар автомобильная дорога обеспечивающая проезд к дому, в том числе специальной техники, в случае возникновений аварийной или пожарной ситуации.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, ФИО14 является арендатором смежного земельного участка площадью 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО «Энемское городское поселение» на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2018 года ФИО14 приступил к установке межевого забора, при возведении которого ответчик нарушил асфальтированное покрытие пешеходного тротуара, предназначенного для жителей <адрес> и часть придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил асфальтированное покрытие дороги, установил столбы на дороге для проезда транспортных средств к дому и входящей в придомовую территорию многоквартирного дома.

В связи с разногласиями сторон относительно достоверности местоположения земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте.

В результате кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на существующие фактические границы детской музыкальной школы, тротуар и существующую дорогу, являющейся подъездом к многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ограждение по границам детской музыкальной школы установлено и не изменялось более 15 лет и существовало на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер сделал вывод, что при формировании и постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. Также не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному бюджетному образовательному Учреждению дополнительного образования для детей «Энемская детская Школа искусств».

Исправление реестровой ошибки с кадастровым номером № возможно провести путем смещения его с состыковкой к фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером №, где изначально был сформирован участок, согласно топографической съемке, приложенной к его документам. При этом необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не приведет к нарушению законных интересов правообладателя данного участка т.к. параметры, площадь и конфигурация участка остаются без изменения.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исполненная на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), приложенная к акту выбора земельного участка при выделении, не соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка исполненной на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и на топографической съемке, имеющиеся в материалах кадастрового дела.

Сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, установленным в документах, подтверждающих выделение земельного участка.

Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>А по сведениям внесенным в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ этого участка, границы участка по данным ЕГРН смещены и накладываются на территорию детского сада и асфальтовую дорогу территории под благоустройство.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на местности ничем не обозначены, не ограничены (внутри контура границ участка по данным ЕГРН присутствуют три столба, установленные на общественном тротуаре).

Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по данным ЕГРН пересекают (накладывается на) границы участка с кадастровым номером № (территория школы искусств) по <адрес>, пересекают общественный тротуар, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (под благоустройство).

Границы земельных участков по данным ЕГРН пересекают (накладываются на) смежные земельные участки, в том числе:

1) земельный участок с КН № (под благоустройство) по <адрес>А накладывается на фактические границы и данные ЕГРН участка с кадастровым номером № по <адрес> (территория детского сада);

2) земельный участок с кадастровым номером № (под многоквартирным жилым домом) по <адрес> по данным ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (под благоустройство) по <адрес>А;

3) земельный участок с кадастровым номером № (под строительство магазина) по <адрес> по данным ЕГРН накладывается:

-на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (территория школы искусств) по <адрес>;

-на фактические границы участка с кадастровым номером № (под благоустройство), в частности на существующую дорогу, предназначенную для подъезда к дому по <адрес> А, а также на общественный тротуар.

Из результатов исследований, проведенных экспертом, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также с кадастровым номером № поставлены на учет в ЕГРН с реестровыми ошибками.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты границ в сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (под строительство магазина) и № (под благоустройство).

Так как участок с кадастровым номером № (под многоквартирным ж/домом) по <адрес> находится внутри участка с КН № и находится в едином землепользовании у собственников многоквартирного дома эксперт считает необходимым уточнить (переопределить) и границы этого участка.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> А:

<адрес> участка составляет 771,67 кв.м.

Фактические координаты точек характерных углов поворота фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> участка составляет 1000,20 кв.м.

Вариантом устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, с измененным контуром участка, согласно каталогу координат, является:

<данные изъяты>

Площадь участка по установленному варианту составляет 70,0 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО45 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Допрошенный в судебном заседании эксперт – ФИО45, показал, что В целях полного, всестороннего и объективного экспертного исследования, провел экспертизу с учетом положений ГрК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, СП 42.13330.2016, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» от ДД.ММ.ГГГГ, и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме этого, в судебном заседании эксперт пояснил, что из сведений публичной кадастровой карты в сопоставлении с фотоматериалами и схематическими изображениями, представленными в материалах дела, следует что земельный участок ответчика при выделении и предоставлении в аренду изначально был расположен на линии водоотведения (канализации).

Монтаж ответчиком межевого забора на автомобильной дороге, через которую осуществляется проезд легковых автомобилей и специальной техники к многоквартирному дому, повлечет нарушение строительных норм и правил, в результате которых осуществление необходимых мероприятий, случае возникновения пожароопасной и иной аварийной ситуации станет невозможным.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок находящийся в аренде у ФИО14 расположен в точном соответствии с координатами по межевому делу, определенными на местности кадастровым инженером и о том, что в соответствии с этим ответчик обосновано приступил к строительными работам, суд считает несостоятельными, так как в действиях ФИО14 усматривается злоупотребление правом.

Так, в силу ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, ФИО14, при осуществлении строительных работ по имеющимся у него координатам и установке межевого забора на местности, видел наложение границ его участка на придомовую территорию дома истцов в натуре, однако, действуя недобросовестно не предпринял надлежащие меры в целях устранения несоответствий границ земельных участков, установил межевые столбы, нарушив асфальтированное покрытие тротуара и дороги на придомовой территории многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков сторон, не соответствуют данным о расположении границ, внесенным в ЕГРН, что приводит к наложению границ земельных участков друг на друга и является реестровой ошибкой.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков сторон и внесение уточненных сведений о местоположении их границ.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участок не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, согласно каталогу координат:

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО47 к ФИО14 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по многоквартирным домом по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, согласно каталогу координат:

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.